notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ogni giornalista: Chen Ronghao Ogni redattore: Chen Mengyu

Mappa dei dati economici giornalieri delle notizie del progetto Shenzhen Haide Park

In meno di 3 ore, tutte le 116 suite furono esaurite e finalmente arrivò il primo disco diurno dell'anno a Shenzhen.

Il 21 luglio, il progetto Hyde Park ha attirato l'ampia attenzione del mercato grazie alla sua quarta luce diurna. Dal piano di vendita ufficiale risulta che in questa prevendita ci sono 6 case residenziali e 116 unità. La superficie edificabile di una singola unità residenziale è di circa 87 mq per 450 mq. La consegna approssimativa è ad un prezzo medio di 128.500 yuan per metro quadrato. La consegna è prevista entro il 30 novembre 2024.

La mattina del 22 luglio, un giornalista del "Daily Economic News" ha chiesto informazioni sulla vendita del progetto a nome dell'acquirente della casa. Lo staff che ha risposto al telefono ha detto al giornalista che "il progetto è stato esaurito".

Quattro volte "luce solare"

Essendo una celebrità di Internet a Shenzhen, Haide Garden ha ricevuto grande attenzione dal mercato sin dalla sua prima apertura il 22 novembre 2021.

Ogni volta che il giornalista lo esaminava, scopriva che prima di questo, Hyde Garden aveva ottenuto tre aperture "diurne" per tre volte.

Il 22 novembre 2021 è stata aperta per la prima volta l'Area B di Haide Park. Il prezzo medio di prevendita è stato di 126.000 yuan/metro quadrato e sono state lanciate 181 unità, con una superficie da 121 a 296 metri quadrati.

Il 20 maggio 2022 è stato messo in vendita il primo lotto dell'area A di Haide Park. Il prezzo medio di prevendita era di 126.000 yuan/metro quadrato e sono state lanciate 239 unità, con un'area compresa tra 143 e 251 metri quadrati.

Il 1° giugno 2023 è stato lanciato in vendita il secondo lotto dell'area A di Haide Park. Il prezzo medio di prevendita era di 126.000 yuan/metro quadrato e sono state lanciate 237 unità, con un'area da 86 a 161 metri quadrati.

Anche se ogni posto va esaurito, la soglia minima di ingresso per i progetti continua a scendere. Quando il mercato è stato aperto per la prima volta nel novembre 2021, il punteggio di ingresso più basso era di 62,2 punti. Quando il mercato è stato aperto a giugno dello scorso anno, il punteggio di ingresso era di 52,5 punti.

I CD giapponesi stanno diventando sempre più scarsi

Negli ultimi due anni, i progetti nel nuovo mercato immobiliare di Shenzhen che sono stati esauriti al momento del lancio sono diventati sempre più rari.

Secondo un precedente rapporto del "Daily Economic News", nell'aprile dello scorso anno, Shenzhen ha lanciato il suo primo disco diurno dell'anno - Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Garden, con un prezzo medio registrato di 79.200 yuan/metro quadrato, entrambi eranoduplex, con prezzi totali che vanno da 7,06 milioni a 8,62 milioni di yuan.

I dati dello Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute mostrano che nella prima metà del 2024 sono state lanciate sul mercato un totale di 48 nuove residenze e solo 6 progetti hanno avuto un tasso di vendita superiore al 50% al momento del lancio, il che rappresenta un calo significativo rispetto agli anni precedenti. Nella prima metà dell'anno, il volume complessivo delle vendite dei progetti residenziali è stato inferiore al 20% e più della metà dei progetti sono stati aperti con un volume delle vendite inferiore al 10%. La maggior parte di essi si trovava a Longgang, Longhua, Guangming, ecc. Pingshan e altre aree La differenziazione regionale si è intensificata e la performance complessiva non è stata buona come quella dello stesso periodo degli anni precedenti.

Anche il mercato immobiliare di lusso di Shenzhen ha registrato un calo delle transazioni nella prima metà di quest'anno.

Secondo i dati di Shenzhen Zhongyuan, il volume delle transazioni di case di lusso nella prima metà dell'anno ha toccato un nuovo minimo nello stesso periodo in sei anni, con 1.329 unità scambiate, con un calo delle transazioni del 46,9% su base mensile; la superficie è stata di 184.000 metri quadrati, con un calo del 44,6% su base mensile.

In questo contesto, la luce del giorno per i nuovi progetti è ancora più scarsa nel mercato immobiliare di Shenzhen.

Inoltre, a giudicare dall’attuale situazione del mercato immobiliare a Shenzhen, c’è anche un segnale relativamente ovvio: il volume delle transazioni delle case di seconda mano ha cominciato ad essere significativamente più alto di quello delle case nuove, e man mano che i prezzi delle case di seconda mano le case crollano, si invertono anche i prezzi delle case nuove e di quelle usate.

Secondo le statistiche del Midland Property National Research Center, a giugno a Shenzhen sono state registrate un totale di 2.927 unità residenziali di prima mano, con un aumento del 45,7% su base mensile e una diminuzione del 4,0% su base annua; sono state censite complessivamente 4.172 unità abitative usate, con un incremento del 5,3% su base mensile e su base annua del 73,3%.

Il motivo per cui Hyde Garden è ricercato dal mercato non è solo la scarsità di case di lusso in sé, ma anche l'inversione tra il progetto e il mercato immobiliare di seconda mano circostante.

Negli ultimi due anni, anche se i prezzi delle case di seconda mano in progetti di lusso come Anluan Mansion, Tianjian Mansion e Vanke Zhenshan Mansion intorno a Haide Garden si sono corretti, rispetto alla media delle vendite inferiore a 130.000 yuan/metro quadrato nell'Area A di Haide Garden, prezzo, c'è ancora una differenza di prezzo significativa.

Secondo i dati di Lianjia, al 22 luglio, la maggior parte dei proprietari di Anluan Mansion hanno elencato prezzi superiori a 160.000 yuan/metro quadrato; i proprietari di Tianjian Mansion hanno per lo più elencato prezzi superiori a 150.000 yuan/metro quadrato;

Le informazioni pubbliche mostrano che ci saranno 54 progetti residenziali in vendita a Shenzhen nella seconda metà dell'anno, tra cui Shenwan Jiuxu Phase II, Shangcheng University, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli, ecc.

notizie economiche quotidiane