Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jeder Reporter: Chen Ronghao Jeder Redakteur: Chen Mengyu

Tägliche Wirtschaftsnachrichten-Datenkarte des Shenzhen Haide Park-Projekts

In weniger als drei Stunden waren alle 116 Suiten ausverkauft und endlich kam Shenzhens erste Tageslicht-CD des Jahres.

Am 21. Juli erregte das Hyde Park-Projekt aufgrund seines vierten Tages große Aufmerksamkeit auf dem Markt. Der offizielle Verkaufsplan zeigt, dass es sich bei diesem Vorverkauf um 6 Wohnhäuser und 116 Einheiten handelt. Die Baufläche einer einzelnen Wohneinheit beträgt etwa 87 Quadratmeter bis 450 Quadratmeter Die Lieferung erfolgt voraussichtlich vor dem 30. November 2024.

Am Morgen des 22. Juli erkundigte sich ein Reporter der „Daily Economic News“ im Namen des Hauskäufers nach den Projektverkäufen. Die Mitarbeiter, die den Anruf entgegennahmen, teilten dem Reporter mit, dass „das Projekt ausverkauft“ sei.

Viermal „Sonnenlicht“

Als Internet-Berühmtheit in Shenzhen hat Haide Garden seit seiner ersten Eröffnung am 22. November 2021 große Aufmerksamkeit auf dem Markt erhalten.

Jedes Mal, wenn der Reporter es durchforstete, stellte er fest, dass Hyde Garden zuvor dreimal drei „Tageslicht“-Eröffnungen erzielt hatte.

Am 22. November 2021 wurde Bereich B des Haide Parks zum ersten Mal eröffnet. Der durchschnittliche Vorverkaufspreis betrug 126.000 Yuan/Quadratmeter und es wurden 181 Einheiten mit einer Fläche von 121 bis 296 Quadratmetern auf den Markt gebracht.

Am 20. Mai 2022 wurde die erste Charge von Haide Park Area A zum Verkauf angeboten. Der durchschnittliche Vorverkaufspreis betrug 126.000 Yuan/Quadratmeter, und es wurden 239 Einheiten mit einer Fläche von 143 bis 251 Quadratmetern auf den Markt gebracht.

Am 1. Juni 2023 wurde die zweite Charge von Haide Park Area A zum Verkauf angeboten. Der durchschnittliche Vorverkaufspreis betrug 126.000 Yuan/Quadratmeter, und es wurden 237 Einheiten mit einer Fläche von 86 bis 161 Quadratmetern auf den Markt gebracht.

Obwohl jede Öffnung ausverkauft ist, sinkt die Schwelle für die Mindesteintrittspunkte für Projekte weiter. Bei der ersten Markteröffnung im November 2021 lag der niedrigste Einstiegswert bei 62,2 Punkten. Bei der Markteröffnung im Juni letzten Jahres lag der Einstiegswert bei 52,5 Punkten.

Japanische CDs werden immer knapper

In den letzten zwei Jahren sind Projekte auf dem neuen Wohnungsmarkt in Shenzhen, die zum Start ausverkauft waren, immer seltener geworden.

Laut einem früheren Bericht von „Daily Economic News“ brachte Shenzhen im April letzten Jahres seine erste Tageslichtscheibe des Jahres auf den Markt – den Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Garden – mit einem durchschnittlichen registrierten Preis von 79.200 Yuan/Quadratmeter, was beides warDuplex, mit Gesamtpreisen zwischen 7,06 Millionen und 8,62 Millionen Yuan.

Daten des Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass im ersten Halbjahr 2024 insgesamt 48 neue Wohnungen auf den Markt gebracht wurden und nur 6 Projekte bei der Markteinführung eine Verkaufsrate von mehr als 50 % aufwiesen, was einen deutlichen Rückgang darstellt im Vergleich zu den Vorjahren. Im ersten Halbjahr betrug das Gesamtverkaufsvolumen von Wohnprojekten weniger als 20 %, und mehr als die Hälfte der Projekte wurden mit weniger als 10 % Verkaufsvolumen eröffnet. Die meisten davon befanden sich in Longgang, Longhua, Guangming. Die regionale Differenzierung hat zugenommen und die Gesamtleistung war nicht so gut wie im gleichen Zeitraum der Vorjahre.

Auch auf dem Luxusimmobilienmarkt in Shenzhen kam es im ersten Halbjahr dieses Jahres zu einem Rückgang der Transaktionen.

Nach Angaben von Shenzhen Zhongyuan erreichte das Transaktionsvolumen von Luxusimmobilien in der ersten Jahreshälfte mit 1.329 gehandelten Einheiten einen neuen Tiefpunkt im gleichen Zeitraum seit sechs Jahren, was einem Rückgang von 46,9 % gegenüber dem Vormonat entspricht Die Fläche betrug 184.000 Quadratmeter, was einem Rückgang von 44,6 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Vor diesem Hintergrund ist das Tageslicht für neue Projekte auf dem Immobilienmarkt in Shenzhen noch knapper.

Darüber hinaus gibt es, gemessen an der aktuellen Immobilienmarktsituation in Shenzhen, auch ein relativ offensichtliches Signal: Das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern ist deutlich höher als das von Neubauhäusern und auch die Preise für Gebrauchthäuser steigen Häuser fallen, auch die Preise für Neubauten und Gebrauchthäuser schwächeln.

Laut Statistiken des Midland Property National Research Center wurden im Juni in Shenzhen insgesamt 2.927 Wohneinheiten aus erster Hand registriert, was einem Anstieg von 45,7 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Insgesamt wurden 4.172 gebrauchte Wohneinheiten registriert, was einer Steigerung von 5,3 % gegenüber dem Vormonat und einer Steigerung von 73,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Grund, warum Hyde Garden auf dem Markt begehrt ist, liegt nicht nur an der Knappheit an Luxusimmobilien selbst, sondern hängt auch mit der Umkehrung zwischen dem Projekt und dem umliegenden Gebrauchtwohnungsmarkt zusammen.

In den letzten zwei Jahren haben sich die Preise für Gebrauchthäuser in Luxusprojekten wie Anluan Mansion, Tianjian Mansion und Vanke Zhenshan Mansion rund um Haide Garden zwar korrigiert, verglichen mit dem durchschnittlichen Verkaufsdurchschnitt von weniger als 130.000 Yuan/Quadratmeter in Bereich A Von Haide Garden gibt es preislich immer noch einen erheblichen Preisunterschied.

Nach Angaben von Lianjia haben die meisten Eigentümer von Anluan Mansion mit Stand vom 22. Juli Preise über 160.000 Yuan/Quadratmeter angegeben; Besitzer von Tianjian Mansion haben überwiegend Preise über 150.000 Yuan/Quadratmeter angegeben.

Öffentliche Informationen zeigen, dass in der zweiten Jahreshälfte 54 Wohnprojekte in Shenzhen zum Verkauf stehen werden, darunter Shenwan Jiuxu Phase II, Shangcheng University, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli usw.

Tägliche Wirtschaftsnachrichten