uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Chen Ronghao Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

Shenzhen Haide Park -projektin päivittäiset talousuutiset datakartta

Alle kolmessa tunnissa kaikki 116 sviittiä myytiin loppuun, ja Shenzhenin vuoden ensimmäinen päivänvalolevy saapui vihdoin.

Heinäkuun 21. päivänä Hyde Park -projekti herätti laajaa markkinoiden huomiota neljännen päivänvalon ansiosta. Virallinen myyntisuunnitelma osoittaa, että tässä ennakkomyynnissä on 6 asuntoa ja 116 asuntoa. Yhden asunnon rakennusala on noin 87 neliömetriä - 450 neliömetriä yuania per neliö Toimitus on odotettavissa ennen 30.11.2024.

Aamulla 22. heinäkuuta "Daily Economic News" -lehden toimittaja tiedusteli projektimyynnistä asunnon ostajan nimissä Puhelimeen vastannut henkilökunta kertoi toimittajalle, että "projekti on loppuunmyyty".

Neljä kertaa "auringonvalo"

Shenzhenin Internet-julkkis Haide Garden on saanut suurta huomiota markkinoilta sen ensimmäisestä avauksesta lähtien 22.11.2021.

Joka kerta kun toimittaja kampasi sen läpi, hän huomasi, että ennen tätä Hyde Garden oli saavuttanut kolme "päivänvaloa" kolme kertaa.

22.11.2021 Haide Parkin B-alue avattiin ensimmäisen kerran. Keskimääräinen ennakkomyyntihinta oli 126 000 yuania/neliömetri, ja lanseerattiin 181 yksikköä, joiden pinta-ala on 121-296 neliömetriä.

Toukokuun 20. päivänä 2022 lanseerattiin ensimmäinen erä Haide Park Area A:ta. Keskimääräinen ennakkomyyntihinta oli 126 000 yuania/neliömetri, ja lanseerattiin 239 yksikköä, joiden pinta-ala on 143-251 neliömetriä.

1.6.2023 lanseerattiin Haide Park Area A:n toinen erä. Keskimääräinen ennakkomyyntihinta oli 126 000 yuania/neliömetri, ja lanseerattiin 237 yksikköä, joiden pinta-ala on 86-161 neliömetriä.

Vaikka jokainen avaus on loppuunmyyty, hankkeiden vähimmäispääsypisteiden kynnys laskee edelleen. Kun markkinat avautuivat ensimmäisen kerran marraskuussa 2021, alhaisin tulopiste oli 62,2 pistettä.

Japanilaisista CD-levyistä on tulossa yhä harvemmin

Kahden viime vuoden aikana Shenzhenin uusien asuntojen markkinoilla lanseeraushetkellä loppuunmyytyjä hankkeita on tullut yhä harvinaisemmaksi.

"Daily Economic News" -lehden aikaisemman raportin mukaan Shenzhen lanseerasi viime vuoden huhtikuussa vuoden ensimmäisen päivänvalolevynsä - Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Gardenin, jonka keskimääräinen rekisteröity hinta oli 79 200 yuania/neliömetri, jotka molemmat olivatkaksipuolinen, joiden kokonaishinnat vaihtelevat 7,06 miljoonasta 8,62 miljoonaan yuania.

Shenzhen Centaline Real Estate Research Instituten tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla markkinoille lanseerattiin yhteensä 48 uutta asuntoa, ja vain kuuden projektin myyntiaste oli käynnistymishetkellä yli 50 %, mikä on merkittävä lasku. verrattuna aikaisempiin vuosiin. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntoprojektien kokonaismyynti oli alle 20 %, ja yli puolet hankkeista avattiin alle 10 %:n myyntivolyymilla. Suurin osa niistä sijaitsi Longgangissa, Longhuassa, Guangmingissa, Pingshan ja muut alueet ovat voimistuneet, ja kokonaissuoritus ei ollut yhtä hyvä kuin aiempina vuosina.

Myös Shenzhenin luksusasuntomarkkinoilla liiketoimien määrä väheni tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Shenzhen Zhongyuanin tietojen mukaan luksusasuntojen transaktiovolyymi vuoden ensimmäisellä puoliskolla saavutti uuden pohjan samalla ajanjaksolla kuudessa vuodessa, 1 329 yksikköä, mikä on 46,9 % vähemmän kuin kuukaudessa pinta-ala oli 184 000 neliömetriä, mikä on 44,6 % vähemmän kuin kuukausi.

Tätä taustaa vasten Shenzhenin kiinteistömarkkinoilla päivänvalo uusille projekteille on vieläkin vähäisempää.

Lisäksi Shenzhenin nykyisestä kiinteistömarkkinatilanteesta päätellen on myös suhteellisen selvä signaali: käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi on alkanut olla merkittävästi korkeampi kuin uusien asuntojen ja käytettyjen asuntojen hinnat. talot laskevat, myös uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat heikkenevät.

Midland Property National Research Centerin tilastojen mukaan Shenzhenissä rekisteröitiin kesäkuussa yhteensä 2 927 ensikäden asuntoa. Kasvua oli 45,7 % kuukaudessa ja 4,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; Käytettyä asuntoa rekisteröitiin 4 172 kappaletta, kasvua 5,3 % kuukaudessa ja 73,3 % edellisvuoteen verrattuna.

Syy, miksi Hyde Garden on haluttu markkinoilla, ei johdu pelkästään luksustalojen niukkuudesta, vaan myös hankkeen ja sitä ympäröivien käytettyjen asuntomarkkinoiden välisestä käänteisestä.

Viimeisten kahden vuoden aikana, vaikka käytettyjen talojen hinnat luksusprojekteissa, kuten Anluan Mansion, Tianjian Mansion ja Vanke Zhenshan Mansion Haide Gardenin ympärillä, ovat korjantuneet verrattuna A-alueen myynnin keskiarvoon alle 130 000 yuania/neliömetri. Haide Gardenin hinta, hintaero on edelleen merkittävä.

Lianjian tietojen mukaan heinäkuun 22. päivänä useimmat Anluan Mansionin omistajat ovat ilmoittaneet hinnat yli 160 000 yuania/neliömetri.

Julkiset tiedot osoittavat, että Shenzhenissä tulee myyntiin 54 asuinrakennusta vuoden toisella puoliskolla, mukaan lukien Shenwan Jiuxu Phase II, Shangcheng University, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli jne.

päivittäisiä talousuutisia