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저널리스트: Chen Ronghao 편집자: Chen Mengyu

Shenzhen Haide Park 프로젝트 일일 경제 뉴스 데이터 맵

3시간도 안 되어 116개 스위트룸이 모두 매진되었고, 선전의 올해 첫 번째 일광 디스크가 마침내 도착했습니다.

7월 21일, 하이드파크 프로젝트가 네 번째 해가 뜰 때부터 광범위한 시장의 주목을 받았습니다. 공식 매매계획에 따르면 이번 분양에는 주거용 주택 6채, 116가구가 있으며, 단독주택의 건축면적은 약 87㎡~450㎡로 대략적인 납품가는 128,500원이다. 평방미터당 위안. 2024년 11월 30일 이전에 배송될 예정입니다.

22일 오전 '매일경제' 기자가 주택 구입자 명의로 프로젝트 매매에 대해 문의하자 전화를 받은 직원은 "프로젝트가 매진됐다"고 말했다.

4번의 "햇빛"

하이더 가든은 선전의 인터넷 유명인사로서 2021년 11월 22일 첫 오픈 이후 시장의 큰 주목을 받아왔습니다.

기자는 그것을 샅샅이 뒤질 때마다 그 전에 하이드 가든이 세 번이나 세 번의 '일광' 개장을 달성했다는 사실을 발견했습니다.

2021년 11월 22일 하이더공원 B구역이 처음으로 개장했다. 평균 분양가는 126,000위안/제곱미터였으며 면적은 121~296제곱미터로 181개가 출시됐다.

2022년 5월 20일, 하이더 공원 A 구역의 첫 번째 배치가 판매를 시작했습니다. 평균 사전 판매 가격은 126,000위안/제곱미터였으며 면적은 143~251제곱미터로 239개가 출시되었습니다.

2023년 6월 1일, 하이더 공원 A구역 2차분양이 시작되었으며, 평균 분양가는 126,000위안/제곱미터였으며, 면적은 86~161제곱미터로 237개가 출시되었습니다.

모든 오프닝이 매진되었음에도 불구하고 프로젝트의 최소 진입점 기준은 계속해서 낮아지고 있습니다. 2021년 11월 마켓이 처음 열렸을 때 가장 낮은 진입 점수는 62.2점이었고, 지난해 6월 마켓이 열렸을 때는 진입 점수가 52.5점이었다.

일본 디스크가 점점 부족해지고 있어요

지난 2년 동안 선전의 새로운 주택 시장에서 출시 이후 매진된 프로젝트는 점점 더 드물어졌습니다.

"Daily Economic News"의 이전 보도에 따르면 작년 4월 선전은 올해의 첫 번째 일광 디스크인 Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Garden을 출시했으며 평균 등록 가격은 79,200위안/㎡입니다.듀플렉스총 가격은 706만~862만 위안이다.

Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute의 데이터에 따르면 2024년 상반기에 총 48개의 신규 주택이 시장에 출시되었으며, 출시 당시 판매율이 50%를 넘는 프로젝트는 6개에 불과해 크게 감소했습니다. 전년도에 비해. 상반기 주거용 프로젝트의 전체 판매량은 20% 미만이었고, 프로젝트의 절반 이상이 판매량 10% 미만으로 개설되었으며 대부분은 광명성 룽강(Longgang)에 위치해 있었습니다. 평산 등 지역은 지역적 차별화가 심화되어 전반적인 실적이 전년도 같은 기간만큼 좋지 않았습니다.

선전 고급주택시장도 올 상반기 거래량이 감소했다.

Shenzhen Zhongyuan의 데이터에 따르면, 올해 상반기 고급 주택 거래량은 6년 만에 같은 기간 최저치를 기록했으며, 거래량이 1,329채로 월간 거래량이 46.9% 감소했습니다. 면적은 184,000㎡로 전월 대비 44.6% 감소했다.

이러한 배경에서 선전 부동산 시장에서는 새로운 프로젝트를 위한 일광이 더욱 부족합니다.

또한 현재 심천 부동산 시장 상황으로 볼 때 상대적으로 분명한 신호가 있습니다. 중고 주택 거래량이 새 주택 거래량보다 훨씬 높기 시작했으며 중고 주택 가격이 상승함에 따라 주택 가격이 하락했고, 신규 주택과 중고 주택 가격도 약세를 보였습니다.

Midland Property National Research Center의 통계에 따르면 6월 선전에서 등록된 중고 주택은 총 2,927건으로 전월 대비 45.7% 증가하고 전년 대비 4.0% 감소했습니다. 중고 주택이 총 4,172채 등록되어 전월 대비 5.3%, 전년 대비 73.3% 증가했습니다.

하이드가든이 시장에서 주목받는 이유는 고급 주택 자체의 희소성뿐만 아니라 프로젝트와 주변 중고 주택 시장 간의 반전과도 관련이 있다.

지난 2년 동안 Haide Garden 주변의 Anluan Mansion, Tianjian Mansion 및 Vanke Zhenshan Mansion과 같은 고급 프로젝트의 중고 주택 가격이 조정되었지만 A 구역의 평균 판매 가격은 130,000위안/㎡ 미만입니다. Haide Garden의 가격은 여전히 ​​상당한 가격 차이가 있습니다.

Lianjia 데이터에 따르면, 7월 22일 현재 Anluan Mansion의 소유자 대부분은 평방미터당 160,000위안 이상의 가격을 표시하고 있으며 Tianjian Mansion의 소유자는 대부분 평방미터당 150,000위안 이상의 가격을 표시하고 있습니다.

공개 정보에 따르면 올해 하반기에 선전에는 Shenwan Jiuxu Phase II, Shangcheng University, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli 등을 포함하여 54개의 주거 프로젝트가 판매될 예정입니다.

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