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Todos os repórteres: Chen Ronghao Todos os editores: Chen Mengyu

Mapa de dados de notícias econômicas diárias do projeto Shenzhen Haide Park

Em menos de 3 horas, todas as 116 suítes foram esgotadas e o primeiro disco diurno do ano em Shenzhen finalmente chegou.

Em 21 de julho, o projeto Hyde Park atraiu ampla atenção do mercado devido à sua quarta luz do dia. De acordo com o plano oficial de vendas, são 6 casas residenciais e 116 unidades para pré-venda. A área de construção de uma única unidade residencial é de cerca de 87 metros quadrados a 450 metros quadrados. A entrega aproximada está a um preço médio de 128.500. yuan por metro quadrado A entrega está prevista para antes de 30 de novembro de 2024.

Na manhã de 22 de julho, um repórter do "Daily Economic News" perguntou sobre as vendas do projeto em nome do comprador da casa. O pessoal que atendeu o telefone disse ao repórter que "o projeto estava esgotado".

Quatro vezes "luz solar"

Como celebridade da internet em Shenzhen, o Haide Garden tem recebido grande atenção do mercado desde sua inauguração em 22 de novembro de 2021.

Cada vez que o repórter o vasculhava, ele descobria que antes disso, Hyde Garden havia conseguido três aberturas de "luz do dia" três vezes.

Em 22 de novembro de 2021, a Área B do Haide Park foi inaugurada pela primeira vez. O preço médio de pré-venda foi de 126 mil yuans/metro quadrado, e foram lançadas 181 unidades, com áreas de 121 a 296 metros quadrados.

Em 20 de maio de 2022, o primeiro lote do Haide Park Área A foi lançado à venda. O preço médio de pré-venda foi de 126 mil yuans/metro quadrado, e foram lançadas 239 unidades, com área de 143 a 251 metros quadrados.

Em 1º de junho de 2023, o segundo lote do Haide Park Área A foi lançado à venda. O preço médio de pré-venda foi de 126 mil yuans/metro quadrado, e foram lançadas 237 unidades, com área de 86 a 161 metros quadrados.

Embora todas as vagas estejam esgotadas, o limite mínimo de pontos de entrada para projetos continua a cair. Quando o mercado abriu pela primeira vez em novembro de 2021, a pontuação de entrada mais baixa foi de 62,2 pontos. Quando o mercado abriu em junho do ano passado, a pontuação de entrada foi de 52,5 pontos.

Os CDs japoneses estão se tornando cada vez mais escassos

Nos últimos dois anos, os projetos no novo mercado imobiliário de Shenzhen que foram esgotados no lançamento tornaram-se cada vez mais raros.

De acordo com um relatório anterior do "Daily Economic News", em abril do ano passado, Shenzhen lançou seu primeiro disco diurno do ano - Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Garden, com um preço médio registrado de 79.200 yuans/metro quadrado, sendo que ambos foramduplex, com preços totais variando de 7,06 milhões a 8,62 milhões de yuans.

Dados do Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute mostram que no primeiro semestre de 2024, um total de 48 novas residências foram lançadas no mercado, e apenas 6 projetos tiveram uma taxa de vendas superior a 50% no lançamento, o que representa uma diminuição significativa em comparação com anos anteriores. No primeiro semestre do ano, o volume global de vendas de projectos residenciais foi inferior a 20%, e mais de metade dos projectos foram inaugurados com menos de 10% do volume de vendas. Pingshan e outras áreas A diferenciação regional intensificou-se e o desempenho geral não foi tão bom como no mesmo período dos anos anteriores.

O mercado imobiliário de luxo de Shenzhen também registou um declínio nas transações no primeiro semestre deste ano.

De acordo com dados de Shenzhen Zhongyuan, o volume de transações de casas de luxo no primeiro semestre do ano atingiu um novo mínimo no mesmo período de seis anos, com 1.329 unidades transacionadas, uma redução mensal de 46,9% na transação; a área foi de 184 mil metros quadrados, uma redução mensal de 44,6%.

Neste contexto, a luz do dia para novos projetos é ainda mais escassa no mercado imobiliário de Shenzhen.

Além disso, a julgar pela actual situação do mercado imobiliário em Shenzhen, há também um sinal relativamente óbvio: o volume de transacções de casas em segunda mão começou a ser significativamente superior ao de casas novas, e à medida que os preços das casas em segunda mão as casas caem, os preços das casas novas e das casas usadas também se invertem.

De acordo com estatísticas do Midland Property National Research Center, em junho, um total de 2.927 unidades residenciais em primeira mão foram registradas em Shenzhen, um aumento de 45,7% em relação ao mês anterior e uma diminuição anual de 4,0%; foram registadas 4.172 fracções residenciais usadas, um aumento de 5,3% em termos mensais e um aumento homólogo de 73,3%.

A razão pela qual o Hyde Garden é procurado pelo mercado não está apenas na escassez de casas de luxo em si, mas também na inversão entre o projeto e o mercado imobiliário de segunda mão envolvente.

Nos últimos dois anos, embora os preços das casas usadas em projetos de luxo como a Mansão Anluan, a Mansão Tianjian e a Mansão Vanke Zhenshan em torno do Jardim Haide tenham sido corrigidos, em comparação com a média de vendas de menos de 130.000 yuans/metro quadrado na Área A de Haide Garden, preço, ainda há uma diferença significativa de preço.

De acordo com dados da Lianjia, em 22 de julho, a maioria dos proprietários da Mansão Anluan listou preços acima de 160.000 yuans/metro quadrado;

Informações públicas mostram que haverá 54 projetos residenciais em Shenzhen à venda no segundo semestre do ano, incluindo Shenwan Jiuxu Fase II, Universidade Shangcheng, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli, etc.

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