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Cada reportero: Chen Ronghao Cada editor: Chen Mengyu

Mapa de datos de noticias económicas diarias del proyecto Shenzhen Haide Park

En menos de 3 horas, las 116 suites se agotaron y finalmente llegó el primer disco diurno del año en Shenzhen.

El 21 de julio, el proyecto Hyde Park atrajo la atención generalizada del mercado debido a su cuarta luz del día. El plan de ventas oficial muestra que hay 6 casas residenciales y 116 unidades en esta preventa. El área de construcción de una sola unidad residencial es de aproximadamente 87 metros cuadrados a 450 metros cuadrados. La entrega aproximada tiene un precio promedio de 128.500. Se espera la entrega de yuanes por metro cuadrado antes del 30 de noviembre de 2024.

En la mañana del 22 de julio, un periodista del "Daily Economic News" preguntó sobre las ventas del proyecto en nombre del comprador de la vivienda. El personal que contestó el teléfono le dijo al periodista que "el proyecto se había agotado".

Cuatro veces "luz del sol"

Como celebridad de Internet en Shenzhen, Haide Garden ha recibido gran atención por parte del mercado desde su primera apertura el 22 de noviembre de 2021.

Cada vez que el periodista lo revisaba, encontraba que antes de esto, Hyde Garden había logrado tres aperturas "con luz natural" en tres ocasiones.

El 22 de noviembre de 2021, se inauguró por primera vez el Área B del Parque Haide. El precio medio de preventa fue de 126.000 yuanes el metro cuadrado y se lanzaron 181 unidades, con una superficie de 121 a 296 metros cuadrados.

El 20 de mayo de 2022, se lanzó a la venta el primer lote del Área A de Haide Park. El precio medio de preventa fue de 126.000 yuanes el metro cuadrado y se lanzaron 239 unidades, con una superficie de 143 a 251 metros cuadrados.

El 1 de junio de 2023, se lanzó a la venta el segundo lote del Área A de Haide Park. El precio medio de preventa fue de 126.000 yuanes por metro cuadrado y se lanzaron 237 unidades, con una superficie de 86 a 161 metros cuadrados.

Aunque todas las plazas vacantes están agotadas, el umbral de puntos mínimos de entrada para proyectos sigue bajando. Cuando el mercado se abrió por primera vez en noviembre de 2021, la puntuación de entrada más baja fue de 62,2 puntos. Cuando se abrió el mercado en junio del año pasado, la puntuación de entrada fue de 52,5 puntos.

Los CD japoneses son cada vez más escasos

En los últimos dos años, los proyectos en el mercado inmobiliario nuevo de Shenzhen que se agotaron en el momento de su lanzamiento se han vuelto cada vez más raros.

Según un informe anterior del "Daily Economic News", en abril del año pasado, Shenzhen lanzó su primer disco de luz diurna del año: el Jardín Real Longgang Buji Xinyi Lijing, con un precio registrado promedio de 79.200 yuanes/metro cuadrado, ambos fuerondúplex, con precios totales que oscilan entre 7,06 millones y 8,62 millones de yuanes.

Los datos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Centaline de Shenzhen muestran que en el primer semestre de 2024, se lanzaron al mercado un total de 48 nuevas residencias y solo 6 proyectos tuvieron una tasa de ventas superior al 50% en el momento del lanzamiento, lo que representa una disminución significativa. en comparación con años anteriores. En la primera mitad del año, el volumen total de ventas de proyectos residenciales fue inferior al 20% y más de la mitad de los proyectos se abrieron con menos del 10% del volumen de ventas. La mayoría de ellos estaban ubicados en Longgang, Longhua, Guangming. Pingshan y otras áreas La diferenciación regional se ha intensificado y el desempeño general no fue tan bueno como en el mismo período de años anteriores.

El mercado inmobiliario de lujo de Shenzhen también experimentó una disminución en las transacciones en el primer semestre de este año.

Según datos de Shenzhen Zhongyuan, el volumen de transacciones de viviendas de lujo en la primera mitad del año alcanzó un nuevo mínimo en el mismo período en seis años, con 1.329 unidades negociadas, una disminución intermensual del 46,9%; La superficie total fue de 184.000 metros cuadrados, un descenso intermensual del 44,6%.

En este contexto, la luz natural para nuevos proyectos es aún más escasa en el mercado inmobiliario de Shenzhen.

Además, a juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario en Shenzhen, también hay una señal relativamente obvia: el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha comenzado a ser significativamente mayor que el de las casas nuevas, y a medida que los precios de las casas de segunda mano Las casas caen, los precios de las casas nuevas y de segunda mano también se invierten.

Según estadísticas del Centro Nacional de Investigación de Propiedad Midland, en junio se registraron un total de 2.927 unidades residenciales de primera mano en Shenzhen, un aumento del 45,7% intermensual y una disminución interanual del 4,0%; Se matricularon un total de 4.172 viviendas de segunda mano, un incremento intermensual del 5,3% y un 73,3% interanual.

La razón por la que el mercado busca Hyde Garden no es sólo la escasez de casas de lujo en sí, sino también la inversión entre el proyecto y el mercado de viviendas de segunda mano circundante.

En los últimos dos años, aunque los precios de las casas de segunda mano en proyectos de lujo como Anluan Mansion, Tianjian Mansion y Vanke Zhenshan Mansion alrededor de Haide Garden se han corregido, en comparación con el promedio de ventas de menos de 130.000 yuanes por metro cuadrado en el Área A. de Haide Garden, precio, todavía hay una diferencia de precio significativa.

Según datos de Lianjia, al 22 de julio, la mayoría de los propietarios de Anluan Mansion habían cotizado precios superiores a 160.000 yuanes/metro cuadrado; los propietarios de Tianjian Mansion habían cotizado precios superiores a 150.000 yuanes/metro cuadrado;

La información pública muestra que habrá 54 proyectos residenciales en Shenzhen a la venta en la segunda mitad del año, incluidos Shenwan Jiuxu Fase II, la Universidad Shangcheng, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli, etc.

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