berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Chen Ronghao Setiap editor: Chen Mengyu

Shenzhen Haide Park memproyeksikan peta data berita ekonomi harian

Dalam waktu kurang dari 3 jam, seluruh 116 suite terjual habis, dan pertunjukan siang hari pertama di Shenzhen tahun ini akhirnya tiba.

Pada tanggal 21 Juli, proyek Hyde Park menarik perhatian pasar luas karena siang hari keempat. Berdasarkan rencana penjualan resmi, ada 6 rumah hunian dan 116 unit yang akan pra-penjualan. Luas pembangunan satu unit hunian sekitar 87 meter persegi hingga 450 meter persegi. Pengiriman kasarnya dengan harga rata-rata 128.500 yuan per meter persegi. Pengiriman diharapkan Sebelum 30 November 2024.

Pada pagi hari tanggal 22 Juli, seorang reporter dari "Daily Economic News" menanyakan tentang penjualan proyek atas nama pembeli rumah. Staf yang menjawab telepon mengatakan kepada reporter bahwa "proyek tersebut telah terjual habis."

Empat kali "sinar matahari"

Sebagai selebriti internet di Shenzhen, Haide Garden telah mendapat perhatian besar dari pasar sejak pertama kali dibuka pada 22 November 2021.

Setiap kali reporter menyisirnya, dia menemukan bahwa sebelum ini, Hyde Garden telah mencapai tiga pembukaan "siang hari" sebanyak tiga kali.

Pada 22 November 2021, Area B Haide Park dibuka pertama kali. Harga pra-penjualan rata-rata 126.000 yuan/meter persegi, dan diluncurkan 181 unit, dengan luas 121 hingga 296 meter persegi.

Pada tanggal 20 Mei 2022, Haide Park Area A batch pertama diluncurkan untuk dijual. Harga pra-penjualan rata-rata adalah 126.000 yuan/meter persegi, dan diluncurkan sebanyak 239 unit, dengan luas 143 hingga 251 meter persegi.

Pada tanggal 1 Juni 2023, Haide Park Area A batch kedua diluncurkan untuk dijual. Harga pra-penjualan rata-rata adalah 126.000 yuan/meter persegi, dan diluncurkan sebanyak 237 unit, dengan luas 86 hingga 161 meter persegi.

Meski setiap pembukaan terjual habis, ambang batas minimum titik masuk proyek terus menurun. Saat pasar dibuka pertama kali pada November 2021, skor masuk terendah adalah 62,2 poin. Saat pasar dibuka pada Juni tahun lalu, skor masuknya adalah 52,5 poin.

CD Jepang menjadi semakin langka

Dalam dua tahun terakhir, proyek-proyek di pasar perumahan baru di Shenzhen yang terjual habis saat diluncurkan menjadi semakin langka.

Menurut laporan sebelumnya oleh "Daily Economic News", pada bulan April tahun lalu, Shenzhen meluncurkan cakram siang hari pertamanya tahun ini - Taman Kerajaan Longgang Buji Xinyi Lijing, dengan harga terdaftar rata-rata 79.200 yuan/meter persegi, keduanya adalahrangkap, dengan total harga berkisar antara 7,06 juta hingga 8,62 juta yuan.

Data dari Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, total 48 hunian baru diluncurkan ke pasar, dan hanya 6 proyek yang memiliki tingkat penjualan lebih dari 50% saat peluncuran, yang merupakan penurunan signifikan. dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya. Pada paruh pertama tahun ini, keseluruhan volume penjualan proyek perumahan kurang dari 20%, dan lebih dari separuh proyek dibuka dengan volume penjualan kurang dari 10%. Sebagian besar berlokasi di Longgang, Longhua, Guangming,. Pingshan dan wilayah lainnya. Diferensiasi regional semakin intensif, dan kinerja secara keseluruhan tidak sebaik periode yang sama tahun-tahun sebelumnya.

Pasar perumahan mewah di Shenzhen juga mengalami penurunan transaksi pada paruh pertama tahun ini.

Menurut data dari Shenzhen Zhongyuan, volume transaksi rumah mewah pada paruh pertama tahun ini mencapai titik terendah baru dalam periode yang sama dalam enam tahun, dengan 1,329 unit ditransaksikan, penurunan transaksi bulanan sebesar 46,9%; luasnya adalah 184.000 meter persegi, penurunan bulan ke bulan sebesar 44,6%.

Dengan latar belakang ini, peluang untuk proyek-proyek baru semakin langka di pasar real estate Shenzhen.

Selain itu, dilihat dari situasi pasar real estat saat ini di Shenzhen, terdapat juga sinyal yang relatif jelas: volume transaksi rumah bekas mulai jauh lebih tinggi dibandingkan rumah baru, dan seiring dengan harga rumah bekas. rumah jatuh, harga rumah baru dan rumah bekas juga melemah.

Menurut statistik dari Midland Property National Research Center, pada bulan Juni, total 2,927 unit hunian bekas terdaftar di Shenzhen, meningkat sebesar 45,7% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 4,0%; total 4,172 unit hunian bekas terdaftar, meningkat 5,3% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 73,3%.

Alasan Hyde Garden banyak diminati pasar bukan hanya karena kelangkaan rumah mewah itu sendiri, tetapi juga terkait inversi antara proyek tersebut dengan pasar perumahan bekas di sekitarnya.

Dalam dua tahun terakhir, meskipun harga rumah bekas di proyek mewah seperti Anluan Mansion, Tianjian Mansion dan Vanke Zhenshan Mansion di sekitar Haide Garden telah terkoreksi, dibandingkan dengan rata-rata penjualan kurang dari 130.000 yuan/meter persegi di Area A dari Haide Garden, harga, masih terdapat perbedaan harga yang signifikan.

Menurut data Lianjia, per 22 Juli, sebagian besar pemilik Anluan Mansion telah mencantumkan harga di atas 160.000 yuan/meter persegi; sebagian besar pemilik Tianjian Mansion telah mencantumkan harga di atas 150.000 yuan/meter persegi.

Informasi publik menunjukkan bahwa akan ada 54 proyek perumahan di Shenzhen yang dijual pada paruh kedua tahun ini, termasuk Shenwan Jiuxu Tahap II, Universitas Shangcheng, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli, dll.

berita ekonomi harian