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autor: guo peng

antes do feriado do dia nacional, as novas políticas do mercado imobiliário de pequim foram finalmente introduzidas. na noite de 30 de setembro, depois que guangzhou, shenzhen e xangai divulgaram novas políticas para o mercado imobiliário, a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim e outros departamentos emitiram o "aviso sobre otimização e ajustamento adicional da propriedade imobiliária da cidade -relacionado políticas" (doravante denominado "new deal").

fonte da imagem: tu chong creative

de acordo com a nova política, quando os residentes compram a sua primeira habitação comercial, o rácio mínimo de entrada para empréstimos para habitação comercial pessoal é de 15% e o rácio mínimo de entrada para a sua segunda habitação comercial é de 20%. antes do ajuste, o índice mínimo de entrada para uma primeira casa era de 20%, o índice mínimo de entrada para uma segunda casa dentro do quinto anel viário era de 35% e o índice mínimo de entrada para uma segunda casa fora do quinto anel viário foi de 30%.

além disso, a nova política também reduz o requisito de anos de segurança social para os residentes não-pequim comprarem casas e reduz o limite de qualificação para a compra de casas: o número de anos para os residentes não-pequim que compram habitação comercial dentro do quinto anel rodoviário pagarem o seguro social ou o imposto de renda pessoal são ajustados para três anos consecutivos antes da data da compra e acima; para quem adquirir habitação comercial fora do quinto anel viário, o número de anos para pagamento do seguro social ou do imposto de renda pessoal será ajustado para 2; anos consecutivos ou mais antes da data da compra.

o new deal também afirma que para talentos de alto nível e urgentemente necessários que atendam às necessidades de desenvolvimento econômico e social da cidade para adquirir moradias comerciais na cidade, o número de anos para pagamento do seguro social ou imposto de renda pessoal será ajustado para um ano ou mais de pagamento contínuo antes da data da compra.

antes do ajustamento do new deal, as condições para as famílias não pertencentes a pequim comprarem uma casa eram que não tivessem casa em pequim e tivessem pago a segurança social ou o imposto pessoal em pequim durante cinco anos consecutivos.

ao mesmo tempo, o new deal cancelará a política especial de compra de casas de tongzhou. de acordo com a nova política, as famílias que adquirirem habitação comercial no distrito de tongzhou deverão seguir as políticas unificadas da cidade.

o new deal aboliu o limite para a compra de casas em tongzhou. antes da emissão do new deal, a política de compra de casas de tongzhou previa que as famílias qualificadas para comprar casas nesta cidade e que cumprissem uma das seguintes condições pudessem adquirir um conjunto de habitações comerciais no distrito de tongzhou: famílias com residência registada nesta cidade que não possuíam uma casa nesta cidade; famílias registadas no distrito de tongzhou que possuem uma casa registada nesta cidade que já possuem uma casa nesta cidade e têm relações laborais com empresas registadas ou operadas no distrito de tongzhou, partidos e agências governamentais, empresas e instituições que foram realocadas para o distrito de tongzhou famílias residentes não registradas que não possuem casa nesta cidade e têm relações trabalhistas com empresas registradas ou operadas no distrito de tongzhou ou empresas e instituições que foram realocadas para o distrito de tongzhou; .

ao mesmo tempo, a nova política também inclui que para adultos solteiros com registro de domicílio nesta cidade que morem com filhos menores, a política de restrição de compra de moradia será implementada de acordo com o cadastro de domicílio desta cidade para domicílios com dois filhos ou; acima de quem compra habitação comercial, eles podem solicitar empréstimos para habitação pessoal do fundo de previdência, o limite do empréstimo será aumentado em 400.000 yuans de acordo com os acordos de trabalho nacionais, os padrões para habitação comum e habitação não comum serão cancelados em tempo hábil; e a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário será acelerada. a nova política entrará em vigor em 1º de outubro.

a este respeito, yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, disse que a introdução da nova política de pequim demonstrou ainda mais que várias localidades utilizaram plenamente a autonomia da regulação e controle do governo local, e também implementaram profundamente a orientação de trabalho de "parar o declínio e estabilizar". para o impulso do mercado no quarto trimestre desempenhou um papel positivo.

o gerente liu, da maitian real estate, na área de huilongguan, fora do quinto anel viário de pequim, disse a um repórter do times weekly que depois que a apólice foi divulgada, o número de clientes que lhe perguntaram sobre a compra de casas aumentou significativamente. segundo suas estatísticas, após a divulgação da nova apólice, na noite de 30 de setembro, o número de clientes que o consultaram chegou a 26, “cerca de cinco vezes mais do que o normal”.

o gerente liu prevê que este feriado do dia nacional será ainda mais movimentado. "anteriormente, o mercado estava em recessão e os clientes que apenas precisavam estavam preocupados que os preços das casas continuassem a cair após a compra, por isso a maioria dos clientes estava esperando e observando. mas agora é diferente. várias políticas favoráveis ​​foram introduzidas. de acordo com minha observação, isso pode fazer com que os clientes que apenas precisam fortaleçam sua confiança na compra de uma casa." disse liu, o gerente.