nachricht

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autor: guo peng

vor dem nationalfeiertag wurden schließlich pekings neue immobilienmarktrichtlinien eingeführt. am abend des 30. september, nachdem guangzhou, shenzhen und shanghai neue richtlinien für den immobilienmarkt veröffentlicht hatten, gaben die städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission von peking und andere abteilungen die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung des immobilienmarkts der stadt“ heraus richtlinien“ (im folgenden „new deal“ genannt).

bildquelle: tu chong creative

gemäß der neuen richtlinie beträgt die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen beim kauf ihrer ersten gewerbewohnung 15 % und für ihre zweite gewerbewohnung 20 %. vor der anpassung betrug die mindestanzahlungsquote für ein ersthaus 20 %, die mindestanzahlungsquote für ein zweithaus innerhalb der fünften ringstraße betrug 35 % und die mindestanzahlungsquote für ein zweithaus außerhalb der fünften ringstraße betrug 30 %.

darüber hinaus senkt die neue richtlinie auch die sozialversicherungsfristen für nicht-peking-bewohner, um häuser zu kaufen, und senkt die qualifikationsschwelle für den hauskauf: den zeitraum für nicht-peking-bewohner, die gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße kaufen, um sozialversicherung zu bezahlen oder die persönliche einkommenssteuer wird auf drei aufeinanderfolgende jahre vor dem kaufdatum angepasst und für diejenigen, die gewerbewohnungen außerhalb der fünften ringstraße erwerben, wird die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der persönlichen einkommenssteuer auf zwei aufeinanderfolgende jahre angepasst oder mehr vor dem kaufdatum.

in der neuen richtlinie heißt es außerdem, dass für hochrangige und dringend benötigte talente, die den anforderungen der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung der stadt gerecht werden, zum kauf von gewerbewohnungen in der stadt die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommenssteuer auf eins angepasst wird jahr oder länger ununterbrochener zahlung vor dem kaufdatum.

vor der new-deal-anpassung galt für haushalte außerhalb pekings, dass sie kein haus in peking besaßen und fünf jahre in folge sozialversicherung oder persönliche steuern in peking gezahlt hatten.

gleichzeitig wird durch den new deal die spezielle hauskaufpolitik von tongzhou aufgehoben. gemäß der neuen richtlinie müssen haushalte, die gewerbeimmobilien im bezirk tongzhou erwerben, die einheitlichen richtlinien der stadt befolgen.

mit dem new deal wurde die hürde für den hauskauf in tongzhou abgeschafft. vor der veröffentlichung des new deal sah die hauskaufpolitik von tongzhou vor, dass familien, die für den kauf von häusern in dieser stadt qualifiziert waren und eine der folgenden bedingungen erfüllten, eine reihe von gewerbewohnungen im bezirk tongzhou erwerben konnten: familien mit eingetragenem wohnsitz in dieser stadt, die kein haus in dieser stadt besaßen; im bezirk tongzhou registrierte familien, die ein in dieser stadt registriertes haus besaßen, die bereits ein haus in dieser stadt besaßen und arbeitsbeziehungen zu im bezirk tongzhou registrierten oder betriebenen unternehmen, partei- und regierungsbehörden hatten; unternehmen und institutionen, die in den bezirk tongzhou umgesiedelt wurden; nicht registrierte ansässige familien, die kein haus in dieser stadt besitzen und arbeitsbeziehungen zu im bezirk tongzhou registrierten oder betriebenen unternehmen oder unternehmen und institutionen haben, die in den bezirk tongzhou umgesiedelt wurden .

gleichzeitig sieht die neue richtlinie auch vor, dass für erwachsene singles mit gemeldetem wohnsitz in dieser stadt, die mit minderjährigen kindern zusammenleben, die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs als in dieser stadt registrierter haushalt für familien mit zwei oder mehr kindern umgesetzt wird; beim kauf von gewerbewohnungen in dieser stadt werden persönliche wohnungsbaudarlehen aus der vorsorgekasse beantragt. die darlehensgrenze wird gemäß den nationalen arbeitsvereinbarungen um 400.000 yuan erhöht rechtzeitig erfolgen und der aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung wird beschleunigt. die neue richtlinie tritt am 1. oktober in kraft.

in diesem zusammenhang sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, dass die einführung der neuen politik pekings weiter gezeigt habe, dass verschiedene kommunen die autonomie der regulierung und kontrolle durch die kommunalverwaltung voll ausgenutzt und auch die arbeitsorientierung tiefgreifend umgesetzt hätten „den rückgang stoppen und stabilisieren“. der marktaufschwung im vierten quartal habe eine positive rolle gespielt.

manager liu von maitian real estate im huilongguan-gebiet außerhalb der fünften ringstraße von peking sagte einem reporter von times weekly, dass nach der veröffentlichung der police die zahl der kunden, die ihn nach hauskäufen fragten, deutlich zugenommen habe. seinen statistiken zufolge erreichte die zahl der kunden, die ihn konsultierten, nach der veröffentlichung der neuen richtlinie am abend des 30. september 26, „etwa fünfmal mehr als üblich“.

manager liu prognostiziert, dass dieser nationalfeiertag noch geschäftiger sein wird. „früher befand sich der markt in einem abschwung, und kunden, die es nur brauchten, waren besorgt, dass die immobilienpreise nach dem kauf weiter fallen würden, also warteten die meisten kunden ab. aber jetzt ist das anders. es wurden verschiedene günstige richtlinien eingeführt.“ laut meiner beobachtung nach kann dies dazu führen, dass kunden, die es einfach brauchen, ihr vertrauen in den hauskauf stärken“, sagte liu, der manager.