2024-10-01
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著者: 郭鵬
国慶節の祝日の前に、北京の新しい不動産市場政策がついに導入された。広州、深セン、上海が不動産市場に関する新たな政策を発表した9月30日夜、北京市住宅・都市農村開発委員会などの部門は「都市の不動産関連のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表した。政策」（以下「ニューディール政策」といいます）。
画像出典: tu chong creative
新しい政策によると、居住者が最初の商業用住宅を購入する際、商業用個人住宅ローンの最低頭金率は15％、2番目の商業用住宅の最低頭金率は20％となる。調整前は、1 軒目の住宅の最低頭金率は 20%、五環状道路内の 2 軒目の住宅の最低頭金率は 35%、5 環状道路外の 2 軒目の住宅の最低頭金率は 35% でした。 30%でした。
さらに、新しい政策では、非北京居住者が住宅を購入する際の社会保障年数要件も引き下げられ、住宅購入の資格基準（五環路内の商業住宅を購入する非北京居住者が支払う年数）も引き下げられる。社会保険料または個人所得税は、購入日以前の連続 3 年以上に調整されます。五環状道路以外の商業用住宅を購入した場合、社会保険料または個人所得税の支払い年数は 2 年に調整されます。購入日から連続して 1 年以上前。
ニューディールではまた、市の経済社会発展のニーズを満たす緊急に必要なハイレベルの人材が市内の商業住宅を購入する場合、社会保険料や個人所得税の支払い年数が1年に調整されるとしている。購入日までに 1 年以上継続して支払いがあること。
ニューディール調整以前は、北京以外の世帯が住宅を購入する条件は、北京に家を持たず、北京で社会保障や個人税を５年連続で支払っていることだった。
同時に、ニューディール政策により通州市の特別住宅購入政策が廃止される。新しい政策によると、通州区で商業住宅を購入する世帯は市の統一政策に従うことになる。
ニューディール政策により、通州での住宅購入の基準が撤廃された。ニューディール政策が発令される前、通州市の住宅購入政策は、この市で住宅を購入する資格があり、次の条件のいずれかを満たしている世帯は、通州区で一連の商業住宅を購入できるというものだった。当市に住宅を所有していない、通州区に登録されている世帯で既に住宅を1軒所有しており、通州区に登録または運営されている企業、党および政府機関と労働関係を持っている世帯。通州区に移転した企業および機関 本市に住宅を所有せず、通州区に登録または運営されている企業または通州区に移転した企業および機関と労働関係を有する非登録居住者家族。
同時に、本市に戸籍がある成人単身者で未成年の子どもと同居する世帯については、本市の戸籍に応じて住宅購入制限政策を実施することとしています。商業用住宅を購入する者以上は積立基金の個人住宅ローンを申請できるようになり、国家の取り組みに基づいて融資限度額が40万元増加し、一般住宅と非一般住宅の基準は適時に廃止される。不動産開発の新たなモデルの構築が加速されるだろう。新しいポリシーは 10 月 1 日から施行されます。
これに関連して、上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、北京の新政策の導入は、さまざまな地方自治体が地方政府の規制・管理の自主性を十分に活用しており、また、地方自治体の労働指向を深く実践していることをさらに示していると述べた。第 4 四半期の市場の押し上げがプラスの役割を果たした。
北京五環路郊外の恵竜関地区にあるマイティアン不動産のマネージャー、リウ氏はタイムズ・ウィークリーの記者に対し、この政策が発表されてから住宅購入について尋ねる顧客の数が大幅に増えたと語った。同氏の統計によると、9月30日夜に新方針が発表されてから相談を受けた顧客の数は「通常の約5倍」の26件に達したという。
劉マネージャーは、今年の国慶節休暇はさらに混雑するだろうと予測している。 「以前は市場が低迷しており、住宅が必要な顧客は購入後も住宅価格が下がり続けることを心配しており、ほとんどの顧客が静観していました。しかし、今は違います。さまざまな有利な政策が導入されています。」と氏は言います。私の観察によると、これにより、まさに住宅が必要な顧客が住宅購入に対する自信を強めることができるのです」とマネージャーのリュー氏は語った。
