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auteur : guo peng

avant la fête nationale, la nouvelle politique du marché immobilier de pékin a finalement été introduite. dans la soirée du 30 septembre, après que guangzhou, shenzhen et shanghai ont publié de nouvelles politiques pour le marché immobilier, la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin et d'autres départements ont publié l'« avis sur l'optimisation et l'ajustement supplémentaires du secteur immobilier de la ville. politiques" (ci-après dénommé le "new deal").

source de l'image : tu chong creative

selon la nouvelle politique, lorsque les résidents achètent leur premier logement commercial, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement commercial est de 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour leur deuxième logement commercial est de 20 %. avant l'ajustement, le taux de mise de fonds minimum pour une première maison était de 20 %, le taux de mise de fonds minimum pour une résidence secondaire située dans le cinquième périphérique était de 35 % et le taux de mise de fonds minimum pour une résidence secondaire en dehors du cinquième périphérique. était de 30 %.

en outre, la nouvelle politique abaisse également le nombre d'années de sécurité sociale requis pour les non-résidents de pékin pour acheter une maison et abaisse le seuil d'admissibilité pour l'achat d'un logement : le nombre d'années dont disposent les non-résidents de pékin qui achètent un logement commercial dans le cinquième périphérique pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques est ajusté à trois années consécutives avant la date d'achat et et plus ; pour ceux qui achètent un logement commercial en dehors du cinquième périphérique, le nombre d'années pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera ajusté à 2 ; années consécutives ou plus avant la date d’achat.

le new deal stipule également que pour les talents de haut niveau et urgents qui répondent aux besoins de développement économique et social de la ville et qui souhaitent acheter des logements commerciaux dans la ville, le nombre d'années pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera ajusté à un. un an ou plus de paiement continu avant la date d’achat.

avant l'ajustement du new deal, les conditions pour que les ménages non pékinois puissent acheter une maison étaient qu'ils n'avaient pas de maison à pékin et qu'ils avaient payé la sécurité sociale ou l'impôt personnel à pékin pendant cinq années consécutives.

dans le même temps, le new deal annulera la politique spéciale d’achat de logements de tongzhou. selon la nouvelle politique, les ménages qui achètent un logement commercial dans le district de tongzhou doivent suivre les politiques unifiées de la ville.

le new deal a aboli le seuil d'achat de maisons à tongzhou. avant la publication du new deal, la politique d'achat de maisons de tongzhou était que les familles qui étaient qualifiées pour acheter des maisons dans cette ville et remplissaient l'une des conditions suivantes pouvaient acheter un ensemble de logements commerciaux dans le district de tongzhou : les familles ayant une résidence enregistrée dans cette ville et qui ne possèdent pas de maison dans cette ville ; les familles enregistrées dans le district de tongzhou qui possèdent une maison enregistrée dans cette ville qui possèdent déjà une maison dans cette ville et ont des relations de travail avec des entreprises enregistrées ou exploitées dans le district de tongzhou, des agences du parti et du gouvernement ; entreprises et institutions qui ont été relocalisées dans le district de tongzhou familles résidentielles ; familles résidentes non enregistrées qui ne possèdent pas de maison dans cette ville et ont des relations de travail avec des entreprises enregistrées ou exploitées dans le district de tongzhou ou des entreprises et institutions qui ont été relocalisées dans le district de tongzhou. .

dans le même temps, la nouvelle politique prévoit également que pour les célibataires adultes avec enregistrement de ménage dans cette ville qui vivent avec des enfants mineurs, la politique de restriction d'achat de logement sera mise en œuvre en fonction de l'enregistrement de ménage de cette ville pour les ménages avec deux enfants ou ; ceux qui achètent un logement commercial peuvent demander des prêts personnels au fonds de prévoyance, le plafond du prêt sera augmenté de 400 000 yuans conformément aux dispositions nationales en matière de travail, les normes pour le logement ordinaire et le logement non ordinaire seront annulées en temps opportun ; manière et la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier sera accélérée. la nouvelle politique entrera en vigueur le 1er octobre.

à cet égard, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré que l'introduction de la nouvelle politique de pékin démontrait en outre que diverses localités avaient pleinement utilisé l'autonomie de réglementation et de contrôle du gouvernement local, et avaient également profondément mis en œuvre l'orientation de travail de "arrêter le déclin et se stabiliser". pour la poussée du marché au quatrième trimestre a joué un rôle positif.

le directeur liu de maitian real estate dans la région de huilongguan, à l'extérieur du cinquième périphérique de pékin, a déclaré à un journaliste du times weekly qu'après la publication de la politique, le nombre de clients lui posant des questions sur l'achat d'une maison avait considérablement augmenté. selon ses statistiques, après la publication de la nouvelle politique dans la soirée du 30 septembre, le nombre de clients qui l'ont consulté a atteint 26, "environ cinq fois plus que d'habitude".

le directeur liu prédit que cette fête nationale sera encore plus chargée. "auparavant, le marché était en ralentissement et les clients qui en avaient juste besoin craignaient que les prix de l'immobilier continuent de baisser après l'achat, donc la plupart des clients attendaient et regardaient. mais c'est différent maintenant. diverses politiques favorables ont été introduites. selon mon observation, cela peut inciter les clients qui en ont juste besoin à renforcer leur confiance dans l'achat d'une maison", a déclaré liu, le directeur.