νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

συγγραφέας: guo peng

πριν από την εορτή της εθνικής ημέρας, εισήχθησαν επιτέλους οι νέες πολιτικές του πεκίνου για την αγορά ακινήτων. το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, αφού οι guangzhou, shenzhen και shanghai δημοσίευσαν νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων, η δημοτική επιτροπή στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου και άλλα τμήματα εξέδωσαν την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή της ακίνητης περιουσίας της πόλης πολιτικές» (εφεξής «new deal»).

πηγή εικόνας: tu chong creative

σύμφωνα με τη νέα πολιτική, όταν οι κάτοικοι αγοράζουν την πρώτη τους επαγγελματική στέγη, η ελάχιστη προκαταβολή για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια είναι 15% και η ελάχιστη προκαταβολή για τη δεύτερη επαγγελματική στέγη είναι 20%. πριν από την προσαρμογή, η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για πρώτη κατοικία ήταν 20%, η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για δεύτερη κατοικία εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού ήταν 35% και η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για δεύτερη κατοικία εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού ήταν 30%.

επιπλέον, η νέα πολιτική μειώνει επίσης τις απαιτήσεις περιόδου κοινωνικής ασφάλισης για τους μη κατοίκους του πεκίνου για αγορά κατοικιών και μειώνει το όριο προσόντων για αγορά κατοικίας: την περίοδο για τους μη κατοίκους του πεκίνου που αγοράζουν εμπορική κατοικία εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου για να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση ή ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων προσαρμόζεται σε τρία συνεχόμενα έτη πριν από την ημερομηνία αγοράς και άνω, για όσους αγοράζουν εμπορική κατοικία εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού, ο αριθμός των ετών για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα προσαρμοστεί σε 2 συνεχόμενα έτη. ή περισσότερα πριν από την ημερομηνία αγοράς.

η νέα πολιτική ορίζει επίσης ότι για τα ταλέντα υψηλού επιπέδου και τα επειγόντως απαραίτητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης της πόλης για αγορά εμπορικών κατοικιών στην πόλη, ο αριθμός των ετών για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα προσαρμοστεί σε ένα έτος ή περισσότερο συνεχούς πληρωμής πριν από την ημερομηνία αγοράς.

πριν από την προσαρμογή του new deal, οι προϋποθέσεις για τα νοικοκυριά εκτός πεκίνου για να αγοράσουν ένα σπίτι ήταν ότι δεν είχαν σπίτι στο πεκίνο και ότι είχαν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή προσωπικό φόρο στο πεκίνο για πέντε συνεχόμενα χρόνια.

ταυτόχρονα, το new deal θα ακυρώσει την ειδική πολιτική αγοράς κατοικίας της tongzhou. σύμφωνα με τη νέα πολιτική, τα νοικοκυριά που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες στην περιοχή tongzhou θα ακολουθούν τις ενοποιημένες πολιτικές της πόλης.

το new deal κατάργησε το όριο για την αγορά κατοικιών στην tongzhou. πριν από την έκδοση του new deal, η πολιτική αγοράς κατοικιών της tongzhou ήταν ότι οι οικογένειες που είχαν τα προσόντα να αγοράσουν σπίτια σε αυτήν την πόλη και πληρούσαν μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις μπορούσαν να αγοράσουν ένα σύνολο εμπορικών κατοικιών στην περιοχή tongzhou: οικογένειες με εγγεγραμμένη κατοικία σε αυτήν την πόλη δεν διέθετε σπίτι σε αυτήν την πόλη οικογένειες που είναι εγγεγραμμένες στην περιφέρεια tongzhou που διαθέτουν ένα σπίτι εγγεγραμμένο σε αυτήν την πόλη που έχουν ήδη ένα σπίτι σε αυτήν την πόλη και έχουν εργασιακές σχέσεις με επιχειρήσεις που είναι εγγεγραμμένες ή λειτουργούν στην περιοχή tongzhou, επιχειρήσεις και ιδρύματα που έχουν μετεγκατασταθεί στην περιφέρεια tongzhou οικογένειες κατοίκων μη εγγεγραμμένων που δεν έχουν σπίτι σε αυτήν την πόλη και έχουν εργασιακές σχέσεις με επιχειρήσεις που είναι εγγεγραμμένες ή λειτουργούν στην περιοχή tongzhou ή επιχειρήσεις και ιδρύματα που έχουν μετεγκατασταθεί στην περιοχή tongzhou. .

ταυτόχρονα, η νέα πολιτική περιλαμβάνει επίσης ότι για τους ενήλικες άγαμους με εγγεγραμμένη διαμονή σε αυτήν την πόλη που ζουν μαζί με ανήλικα παιδιά, η πολιτική περιορισμού αγοράς στέγης θα εφαρμόζεται ως νοικοκυριό εγγεγραμμένο σε αυτήν την πόλη για οικογένειες με δύο παιδιά και άνω αγοράζουν εμπορικές κατοικίες σε αυτήν την πόλη, θα υποβάλουν αίτηση για δάνεια προνοίας, το όριο δανείου θα αυξηθεί κατά 400.000 γιουάν, σύμφωνα με τις εθνικές ρυθμίσεις εργασίας, τα πρότυπα για τη συνήθη στέγαση και τη μη συνηθισμένη στέγαση έγκαιρα και θα επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. η νέα πολιτική θα τεθεί σε ισχύ την 1η οκτωβρίου.

από την άποψη αυτή, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju, είπε ότι η εισαγωγή της νέας πολιτικής του πεκίνου απέδειξε περαιτέρω ότι διάφορες τοποθεσίες έχουν χρησιμοποιήσει πλήρως την αυτονομία της ρύθμισης και ελέγχου της τοπικής αυτοδιοίκησης και επίσης έχουν εφαρμόσει σε βάθος τον προσανατολισμό της εργασίας «διακοπή της πτώσης και σταθεροποίηση».

ο διευθυντής liu της maitian real estate στην περιοχή huilongguan έξω από την πέμπτη περιφερειακή οδό του πεκίνου είπε σε δημοσιογράφο από την times weekly ότι μετά τη δημοσιοποίηση της πολιτικής, ο αριθμός των πελατών που τον ρωτούσαν για αγορές σπιτιού αυξήθηκε σημαντικά. σύμφωνα με τα στατιστικά του, μετά την κυκλοφορία του νέου ασφαλιστηρίου το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, ο αριθμός των πελατών που συμβουλεύτηκαν μαζί του έφτασε τους 26, «περίπου πέντε φορές περισσότερο από το συνηθισμένο».

ο διευθυντής liu προβλέπει ότι αυτές οι διακοπές της εθνικής ημέρας θα είναι ακόμη πιο πολυάσχολες. "προηγουμένως, η αγορά βρισκόταν σε ύφεση και οι πελάτες που απλώς το χρειάζονταν ανησυχούσαν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνέχιζαν να πέφτουν μετά την αγορά, έτσι οι περισσότεροι πελάτες περίμεναν και παρακολουθούσαν. αλλά τώρα είναι διαφορετικά. έχουν εισαχθεί διάφορες ευνοϊκές πολιτικές. σύμφωνα με η παρατήρησή μου, αυτό μπορεί να κάνει τους πελάτες που το χρειάζονται απλώς να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη τους στην αγορά ενός σπιτιού», είπε ο liu ο διευθυντής.