2024-10-01
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저자: 궈펑
국경절 연휴를 앞두고 베이징의 새로운 부동산 시장 정책이 마침내 도입됐다. 9월 30일 저녁, 광저우, 선전, 상하이가 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표한 후, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회 및 기타 부서는 "시 부동산 관련 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. 정책'(이하 '뉴딜'이라 한다)을 말한다.
이미지 출처: tu chong creative
새로운 정책에 따르면, 주민들이 첫 번째 상업용 주택을 구입할 때 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15%이고, 두 번째 상업용 주택에 대한 최소 계약금 비율은 20%입니다. 조정 전 첫 번째 주택의 최소 계약금 비율은 20%, 5차 순환 도로 내 두 번째 주택의 최소 계약금 비율은 35%, 5차 순환 도로 밖의 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율입니다. 30%였다.
또한 새 정책은 또한 비베이징 거주자가 주택을 구입하는 데 필요한 사회보장 기간 요건을 낮추고 주택 구입 자격 기준도 낮췄습니다. 즉, 비베이징 거주자가 5환 도로 내에서 상업용 주택을 구매하여 사회 보험료를 지불하는 기간입니다. 또는 개인소득세가 구매일로부터 연속 3년으로 조정되며, 5환 도로 밖에서 상업용 주택을 구입하는 경우 사회보험 또는 개인소득세 납부 연한이 2년으로 조정됩니다. 또는 구매일보다 이전에.
새로운 정책에는 또한 도시의 경제 및 사회 발전 요구를 충족하는 고급 및 시급히 필요한 인재가 도시에서 상업용 주택을 구입하는 경우 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 연한을 1년으로 조정한다고 명시되어 있습니다. 구매일로부터 1년 이상 연속 결제가 가능합니다.
뉴딜 조정 이전에는 베이징 외 가구의 주택 구입 조건은 베이징에 집이 없고 5년 연속 베이징에서 사회보장세나 개인세를 납부한 경우였다.
동시에 뉴딜은 tongzhou의 특별 주택 구입 정책을 취소합니다. 새로운 정책에 따르면 퉁저우구에서 상업용 주택을 구입하는 가구는 시의 통일된 정책을 따라야 합니다.
뉴딜 정책은 퉁저우(tongzhou)의 주택 구입 기준을 폐지했습니다. 뉴딜 정책이 시행되기 전, 통저우의 주택 구입 정책은 이 도시에서 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖추고 다음 조건 중 하나를 충족하는 가족이 통저우 지구에서 상업용 주택 세트를 구입할 수 있다는 것이었습니다. 본시에 주택을 소유하지 않았으며, 본시에 등록된 가구 중 1채를 소유하고 있으며, 본시에 등록되거나 운영되는 기업, 당 및 정부 기관과 노동 관계를 맺고 있는 경우, 퉁저우구로 이전한 기업 및 기관 이 도시에 주택을 소유하지 않고 퉁저우구에 등록 또는 운영하는 기업 또는 퉁저우구로 이전한 기업 및 기관과 노동 관계를 맺고 있는 거주 가족, .
동시에, 새로운 정책에는 미성년 자녀와 함께 거주하는 이 도시에 등록된 거주지의 성인 독신자에 대해 주택 구입 제한 정책이 이 도시에 등록된 두 자녀 이상의 가구로 시행됩니다. 본 시에서 상업용 주택을 구입하는 경우, 예비 기금 개인 주택 대출을 신청합니다. 국가 업무 협의에 따라 대출 한도가 40만 위안 증가됩니다. 적시에 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하는 데 박차를 가할 것입니다. 새로운 정책은 10월 1일부터 시행된다.
이와 관련하여 shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 베이징의 새로운 정책 도입은 다양한 지역이 지방 정부 규제 및 통제의 자율성을 충분히 활용하고 업무 방향을 깊이 구현했음을 더욱 입증했다고 말했습니다. 4분기 시장 상승세는 긍정적인 역할을 했다.
베이징 5환로 외곽 회룡관 지역 마이티안 부동산의 리우(liu) 매니저는 타임즈 위클리 기자에게 이 정책이 발표된 후 주택 구입에 관해 그에게 문의하는 고객 수가 크게 늘어났다고 말했습니다. 그의 통계에 따르면 9월 30일 저녁 새 정책이 발표된 뒤 그와 상담한 고객은 26명에 달해 평소보다 5배 정도 늘었다.
류 감독은 이번 국경절 연휴가 더욱 바빠질 것이라고 내다봤다. “이전에는 시장이 불황이어서 꼭 필요한 고객들이 집값이 매수 후 계속 하락할 것을 걱정해 대부분 고객들이 기다리고 지켜보고 있었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 다양한 우대 정책이 도입됐습니다. 내 관찰에 따르면, 이것이 단지 필요한 고객이 주택 구매에 대한 자신감을 강화할 수 있습니다." liu 매니저는 말했습니다.
