muitos novos projetos em shenzhen estão competindo pelo "silver ten" e se reunindo para lançar protótipos! o mercado imobiliário está prestes a mudar?
2024-09-29
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em 26 de setembro, chegaram notícias mais importantes. o politburo realizou uma reunião extraordinária e anunciou uma série de decisões importantes, incluindo:1. aumentar o ajustamento anticíclico das políticas fiscais e monetárias, emitir e utilizar obrigações especiais do tesouro de ultra-longo prazo e obrigações especiais do governo local, e aproveitar melhor o papel impulsionador do investimento governamental.2. reduzir o rácio de reservas de depósitos e implementar um forte corte nas taxas de juro.3. para promover que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, devemos controlar rigorosamente o aumento da construção de moradias comerciais, ajustar as políticas de restrição à compra de moradias e reduzir as taxas de juros hipotecários existentes.4. devem ser feitos esforços para impulsionar o mercado de capitais e orientar vigorosamente os fundos de médio e longo prazo para o mercado.imediatamente depois, afetadas pelas notícias dos últimos dias, as ações a assumiram a liderança na resposta nos últimos dias e o mercado imobiliário também está extremamente animado neste fim de semana. setembro no fim de semana passado, vários desenvolvedores avançaram planos de marketing.atualmente, sabe-se que muitos novos projetos, como huaide city deyi mansion, hongqiao century garden, guangming lanyuting e shenzhen tieyunjing abriram centros de marketing ou casas modelo. muitos projetos reunidos no mesmo dia não é comum.os “nove de ouro” no mercado imobiliário desapareceram, mas os “dez de prata” podem ser esperados.houve muitos rumores recentemente e também há rumores de que shenzhen e xangai cancelarão completamente as restrições de compra! (observe que estes são rumores, consulte as informações oficiais para obter detalhes) mas não importa o que aconteça, todos estão agora ansiosos por uma política a seguir.vamos dar uma olhada mais de perto nas novas ações de marketing de lançamento:huaide city·deyi mansion casa modelo aberta
o foco principal está em 3-4 quartos com uma área construída de cerca de 95-140 metros quadrados.
no dia 28 de setembro, será inaugurada a casa modelo real da mansão deyi na cidade de huaide.desta vez, estão à venda cerca de 939 unidades, com 3-4 quartos numa área de cerca de 95-103-115-140㎡.a primeira obra do projecto de reabilitação urbana da vila velha de huaide abrange uma área de cerca de 2 milhões de m². integra infraestrutura de metrô, comércio de vientiane, excelente educação nas escolas, ecologia diversificada e espaços confortáveis. o projeto ocupa 1 km do centro leste do aeroporto e desfruta das vantagens de transporte multimodal "seis em um" do centro leste do aeroporto de aviação, transporte marítimo, trem de alta velocidade, intermunicipal, metrô e alta velocidade.o antecessor da mansão deyi foi originalmente um dos projetos de reconstrução da primeira fase da antiga vila de huaide. ele está localizado na área de fuyong, distrito de baoan, e está localizado no lado leste da estação huaide da linha 12 do metrô. a renovação urbana da antiga vila de huaide (também conhecida como huaide city fase iv) é um dos 70 principais projetos de reconstrução de cidades antigas e vilas em shenzhen.localizado no cruzamento da estrada huande sul com a avenida fuyong, a leste da estação huaide da linha 12 do metro, abrange uma área total de aproximadamente 41.000 metros quadrados, uma área total de construção de aproximadamente 458.800 metros quadrados, e um piso bruto área de aproximadamente 283.400 metros quadrados a proporção de área útil 6,6, taxa de greening 40%, composta por 4 edifícios com 11 unidades, incluindo 1 edifício com 33f, 2 edifícios com 1,3 unidades/4 edifícios com 4,5 unidades com 35f, 2 edifícios. com 2 unidades/3 edifícios com 1,2 unidades, 34f, e 4 edifícios com 1,2 unidades. a habitação acessível em uma unidade é 35f, a habitação acessível em 4 edifícios e 3 unidades é 37f, e o 5º edifício é um jardim de infância com 18 turmas. .a comunidade está equipada com terminais de ônibus, centro de atividades juvenis, teatro, centro de atividades culturais, centro comunitário de alimentação diária para idosos, piscina, etc. existem 2.816 famílias no plano total, incluindo 939 casas comerciais para venda, 497 casas de reassentamento e 1.380 casas acessíveis.como modelo de propriedade tod líder mundial, huaide city deyi mansion pode facilmente ser transferido para 6 linhas de metrô através da linha 12 "transfer king", com 2 paradas diretamente para o aeroporto leste, 5 paradas para baozhong e 7 paradas para nanshan, com 10 paradas. para no templo che kung, você pode viajar com eficiência para todos os bairros da cidade.o projeto apresenta cerca de 180.000 metros quadrados de china resources vientiane commercial, e você pode desfrutar da prosperidade assim que sair. ao mesmo tempo, o projeto planeja um jardim de infância de 18 turmas e introduz escolas primárias e secundárias públicas de alta qualidade, e coopera com a vizinha fuyong middle school, a xin'an middle school (group) second foreign language school e outras excelentes instituições de ensino para criar em conjunto um distrito educacional forte.em termos de design de unidades, focamos na experiência dos residentes e desenvolvemos cuidadosamente produtos espaçosos de três a quatro quartos com cerca de 95-140m². o planejamento científico, o zoneamento razoável e a criação cuidadosa de cada centímetro de espaço aumentarão a privacidade, a independência e o conforto de vida.(renderizações, detalhes reais prevalecerão)casa modelo aberta do jardim do século hongqiao
a principal área de construção recomendada é de cerca de 89-188 metros quadrados com 3-5 quartos.
entende-se que o hongqiao century garden inaugurou suas casas modelo no dia 28 de setembro, com foco em 3 a 5 quartos com área construída de cerca de 89 a 188 metros quadrados. o projeto prevê um total de 785 unidades residenciais.este projeto está localizado no canto norte do cruzamento da avenida fuqiao com a estrada qiaotang. fica a cerca de 650 metros da estação qiaotou da linha 11 do metrô. é cercado pelo jardim hongde e pela comunidade runfeng yunshangfu.o bridge century garden criará um jardim fechado, composto por nove unidades, principalmente edifícios de 23 andares, sendo o mais alto de 24 andares. o projeto cobre uma área de cerca de 24.000 metros quadrados, com uma área total de construção de cerca de 180.000 metros quadrados, uma área construída de cerca de 118.000 metros quadrados, um índice de área útil de 4,93, uma taxa de ecologização de 30%, um planejamento total de 785 domicílios e 1.389 vagas de estacionamento (proporção 1:1,77). o projecto tem alguns negócios próprios, e as comunidades vizinhas também têm alguns negócios, que podem basicamente satisfazer as necessidades diárias. no entanto, há falta de negócios de grande escala na área e precisam de ser melhorados.o corpo principal do hongqiao century garden está próximo do teto e seu preço médio de referência ainda não foi determinado. os preços das moradias ao redor são de aproximadamente 46.622 yuans/㎡. o projeto é um edifício residencial comum com prazo de propriedade de 70 anos. a entrega está prevista para julho ou outubro de 2026. o padrão de entrega deverá ser entrega simples.guangming lanyuting abre centro de marketing e sala modelo
558 unidades residenciais, aproximadamente 85-113㎡, 3-4 quartos
o novo projeto de guangming, "lanyuting", abrirá seu centro de marketing e salas modelo neste sábado.o projeto lan yuting está localizado no cruzamento da estrada guangqiao com a estrada xuelin, rua yutang, perto da escola yulu. o projeto cobre uma área de cerca de 11.500 metros quadrados, com uma área construída de cerca de 58.000 metros quadrados, uma proporção de área útil de 5,0, uma área residencial de cerca de 49.000 metros quadrados, uma área comercial de 2.000 metros quadrados, um jardim de infância de 9 turmas de 3.000 metros quadrados, uma creche para idosos de 750 metros quadrados e uma sala de atividades culturais de 1.000 metros quadrados ㎡, o centro de saúde comunitário tem cerca de 750 vagas de estacionamento. 1000㎡.o projeto prevê 3 edifícios residenciais, com um total de cerca de 558 unidades, incluindo 3 tipos de casas para venda, moradias populares e moradias próprias para aluguel. duas delas têm 32 andares e uma tem 31 andares. elevadores e 6 residências.a área de produtos é de cerca de 85-113㎡ com 3-4 quartos. os principais produtos são principalmente para quem precisa apenas de 3 quartos.este projeto é a segunda rodada de fornecimento centralizado de terrenos em shenzhen em 28 de setembro de 2021. xinghui e senye chuangda venceram a competição com uma área de construção de 3.500 metros quadrados + 1,062 bilhão. não deve ser superior a 43.400 yuans/ ㎡ pertence ao mesmo lote de locais de leilão de terras que jindi mingfeng mansion, zhonghai guanyuan, lianfa yueshangju e shenfang guangmingli. exceto a mansão jindi mingfeng, ainda há um pequeno número de casas. outros projetos foram esgotados.——————procurando uma casa em shenzhen——————o novo projeto de guangming, "lanyuting", abrirá seu centro de marketing e salas modelo neste sábadoem 28 de setembro de 2021, a segunda rodada de fornecimento centralizado de terrenos de shenzhen, xinghui e senye chuangda venceram a competição com uma área de construção de 3.500㎡ + 1,062 bilhão. o preço médio de venda de moradias comerciais após a conclusão não deverá ser superior a 43.400 yuans. /㎡;fonte da imagem: dongdong está procurando uma casaepicos famosos de jindimansão, zhonghai guanyuan, lianfa yueshangju e shenfang guangmingli são o mesmo lote de locais de leilão de terras. exceto a mansão jindi mingfeng, que ainda tem um pequeno número de casas, outros projetos foram esgotados.(renderizações, detalhes reais prevalecerão)universiade shenzhen railway yueyunjing inaugura casa modelo
aproximadamente 98-142 metros quadrados, 3-4 quartos
a shenzhen railway yueyunjing, localizada na área de dayun, também inaugurou casas modelo, e o projeto já foi executado antes.o projeto lançará um prédio com 2/3/4 unidades, totalizando 591 casas comerciais à venda, com área de 98-102-107㎡, três dormitórios e dois banheiros, e área de 115- 118-142㎡, quatro quartos e dois banheiros atualmente, o prédio foi construído em mais de 20 andares, com bela decoração e reforma. (para obter detalhes, consulte as informações do desenvolvedor)shenzhen railway yueyunjing plaza está localizada nas esquinas sudoeste e noroeste do cruzamento da avenida longgang com a avenida longfei, rua yuanshan, distrito de longgang, próximo à estação universiade do metrô. é uma propriedade no topo do centro de transporte abrangente do metrô. metrô longgang tem "um núcleo, dois núcleos e múltiplos o "um núcleo" de "fulcro" - a universiade shenzhen-hong kong international science and education city de "wandong intelligent core".a área total do empreendimento é de aproximadamente 56.600 metros quadrados, e a área total de construção é de aproximadamente 510.000 metros quadrados. tendo a avenida longfei como limite, o empreendimento está dividido em duas fases, a norte e a sul, e estão interligadas por corredores aéreos. o distrito norte construiu cuidadosamente uma comunidade residencial, enquanto o distrito sul levou em consideração a publicidade e a conveniência. planeja principalmente incluir arranha-céus de escritórios e grandes shoppings.a praça foi desenvolvida pelo shenzhen railway group com uma área total de construção de aproximadamente 160.000 metros quadrados, uma área bruta de construção de aproximadamente 112.000 metros quadrados, uma proporção de lote de 6,1 e uma taxa de ecologização de 40%. é composto por 4 edifícios residenciais com altura total de 32 a 46 andares, incluindo 3 edifícios comerciais e 1 edifício de talentos.o número total planejado de domicílios é de 893 (606 unidades habitacionais comerciais e 287 unidades habitacionais para talentos). entre eles, 1 prédio com 2 unidades é projetado para 3 elevadores e 5 residências, 1 prédio com 3 unidades é projetado para 2 elevadores com 5 residências e 1/4 unidade em 1 prédio é projetado com 3 elevadores para 6 residências. são três pisos subterrâneos, com 961 lugares de estacionamento, correspondendo a 1:1,15.(renderizações, detalhes reais prevalecerão)o transporte do projeto é relativamente conveniente. o projeto está diretamente conectado ao polo universiade. é o único centro de transporte do leste que integra linhas intermunicipais, expressas e linhas gerais. possui interseção de quatro trens, linha 3/14/16. inaugurado) e shenzhen-dalian intercity (em construção).em termos de transporte terrestre, é acessível pela avenida longgang, avenida longfei e avenida longxiang, e pela via expressa shuiguan e pela via expressa shenhai, pode chegar rapidamente a futian e luohu.em termos de instalações comerciais, possui uma área de rua própria e moderna de mais de 69.000 metros quadrados + rua comercial subterrânea. foi construída em conjunto pela shenzhen railway e pelo grupo yi'an. através do corredor, a área comercial total de grande escala de. aproximadamente 250.000 metros quadrados se tornarão o complexo comercial mais sofisticado de longgang no futuro. é adjacente ao galaxy coco park, ao sam's club e à china resources universiade. círculo de aproximadamente 700.000 metros quadrados com instalações comerciais de alto padrão, como o shenzhen-hong kong world trade center.casa modelo aberta ocean tiancui
aproximadamente 89-128㎡3-4 quartos
a sino-ocean tiancui, localizada próximo à estação sakata koyaen, inaugurará sua casa modelo no dia 28 de setembro (sábado). a expectativa é obter a licença e entrar no mercado em outubro-novembro. com área de 89-128㎡3-4 produtos imobiliários, estão à venda aproximadamente 615 unidades residenciais comerciais, todas entregues com fina decoração.em termos de preço, é relatado online que o preço unitário com desconto começa em 5, que é basicamente igual ao nível de preços dos edifícios residenciais circundantes.ocean tiancui está localizado no lado nordeste do cruzamento da avenida wuhe com a estrada guangyayuan na rua bantian, perto da saída b da estação guangyayuan da linha 10 do metrô. do ponto de vista geográfico, shenzhen tem um terreno que é "longo e estreito de leste a oeste e estreito de norte a sul", e a área sul de bantian está localizada no centro geométrico geográfico de shenzhen.o projeto foi construído pelo grupo sino-ocean e cobre uma área total de cerca de 13.600 metros quadrados. é composto por 4 edifícios residenciais com altura total de 44-47 andares + 1 edifício de escritórios com 34 andares: entre eles, unidades 1. e o edifício 2 em 1 são residências de 47 andares, e 5 as unidades são edifícios residenciais de 45 andares com cerca de 615 residências (incluindo 50 casas de realocação, um edifício com quatro unidades é uma sala de talentos de 41 andares, com um total de 180); salas de talentos; um prédio com três unidades é um prédio de escritórios de 34 andares;(renderizações, detalhes reais prevalecerão)fonte: dongdong house search
