深センでは多くの新しいプロジェクトが「シルバー テン」を目指して競い合い、プロトタイプを立ち上げるために集結しています。不動産市場はこれから転換するのでしょうか？
2024-09-29
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9月26日、政治局は臨時会議を開き、以下のような一連の重要な決定を発表した。1. 財政・金融政策のカウンターシクリカルな調整を強化し、超長期特別国債や地方自治体特別債を発行・活用し、政府投資の牽引役をより有効に活用する。2. 預金準備率を引き下げ、大幅な金利引き下げを実施する。3. 不動産市場の下落を止めて安定化を促すためには、商業住宅建設の増加を厳しく抑制し、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げなければならない。四、資本市場の活性化に努め、中長期の資金を市場に積極的に誘導するよう努めるべきである。その直後、ここ数日のニュースの影響を受けて、a株が先陣を切って反応しており、不動産市場もここ数カ月はあまり活発ではなかったが、 9 月 先週末、複数の開発者がマーケティング計画を進めました。現在、淮徳市徳宜大厦、虹橋センチュリーガーデン、光明蘭游亭、深セン鉄雲京などの多くの新しいプロジェクトがマーケティングセンターやモデルハウスをオープンしたことが知られており、これほど多くのプロジェクトが同じ日に集まることは一般的ではありません。不動産市場の「ゴールデン ナイン」は去りましたが、「シルバー 10」は期待できます。最近はゴシップも多く、深センや上海が購入制限を全面解除するという噂も！ （注、これらは噂です。詳細については公式情報が優先されます。）しかし、何はともあれ、今では誰もが従うべき政策を非常に楽しみにしています。新しいローンチ マーケティング アクションを詳しく見てみましょう。淮徳市・徳義マンションオープンモデルハウス
主な焦点は、約95〜140平方メートルの建築面積を持つ3〜4のベッドルームです。
9月28日、淮徳市徳宜マンションの実物モデルハウスがオープンする。今回の販売戸数は約939戸で、ベッドルーム数は3～4室、面積は約95～103～115～140平方メートル。約200万平方メートルの面積をカバーする淮徳古村の都市再生プロジェクトの最初の作品。地下鉄インフラ、ビエンチャンの商業、学校での優れた教育、多様な生態系、快適な生活空間が統合されています。このプロジェクトは空港東ハブの 1 km を占め、航空、海運、高速鉄道、都市間、地下鉄、高速の空港東ハブの「6 イン 1」複合輸送の利点を享受しています。deyi mansionの前身は、もともと淮徳老村の第1期再建プロジェクトの1つで、宝安区福永区に位置し、地下鉄12号線の淮徳駅の東側にあります。淮徳古村都市再生 (別名: 淮徳市第 4 期) は、深セン市の 70 の主要な旧都市と村の再建プロジェクトの 1 つです。地下鉄12号線淮徳駅の東、環徳南路と富永大道の交差点に位置し、総面積は約41,000平方メートル、総建築面積は約458,800平方メートル、延べ床面積は約458,800平方メートルです。面積約283,400平方メートル、容積率6.6、緑化率40％、33階1棟、1.3戸2棟／35階4.5戸4棟、2棟の計4棟11戸で構成。 2戸・3棟1.2戸の34階、4棟1.2戸の廉価住宅は35階、4棟3戸の廉価住宅は37階、5棟目は18クラスの幼稚園です。 。コミュニティにはバスターミナル、青少年活動センター、劇場、文化活動センター、高齢者向け地域日常給食センター、プールなどが整備されています。この計画には合計 2,816 世帯が含まれており、そのうち 939 戸の販売用商業住宅、497 戸の再定住住宅、および 1,380 戸の手頃な価格の住宅が含まれています。世界をリードする tod 不動産モデルとして、淮徳市徳宜マンションは、「transfer king」12 号線経由で 6 つの地下鉄路線に簡単に乗り換えることができ、空港東までは 2 駅、宝中までは 5 駅、南山までは 7 駅で、10 駅です。車公廟に立ち寄れば、市内のすべての地区に効率的に移動できます。このプロジェクトでは、約 180,000 平方メートルのチャイナ リソース ビエンチャン商業施設が導入され、ドアを開けてすぐにその繁栄を楽しむことができます。同時に、18クラスの幼稚園を計画し、質の高い公立小中学校を導入し、近隣の撫永中学校、新安中学校（グループ）第二外国語学校などの優れた教育機関と協力して、力強い教育地区を共同で創り上げます。ユニットデザインに関しては、入居者の体験を重視し、約95～140㎡の3～4ベッドルームの広々とした商品を丁寧に開発しています。科学的な計画、合理的なゾーニング、隅々まで慎重に空間を作り出すことで、プライバシー、独立性、快適な生活が向上します。虹橋世紀園オープンモデルハウス
主な推奨建築面積は約89～188平方メートルで、部屋数は3～5室です。
虹橋センチュリーガーデンは9月28日、建築面積約89～188平方メートルの3～5ベッドルームを中心としたモデルハウスをオープンしたとされており、総戸数785戸の住宅を計画している。このプロジェクトは福橋大道と橋桝路の交差点の北角に位置し、地下鉄11号線橋頭駅から約650メートルの距離にあり、弘徳園と潤峰雲上府コミュニティに囲まれています。ブリッジセンチュリーガーデンは、最高層24階建ての23階建ての建物を中心とした9ユニットからなるクローズドガーデンを構築します。プロジェクトの敷地面積は約2万4,000平方メートル、総建築面積は約18万平方メートル、市街地面積は約11万8,000平方メートル、容積率は4.93、緑化率は2.5万平方メートル。 30％、総計画世帯数785、駐車台数1,389台（比率1：1.77）。このプロジェクトには独自のビジネスがいくつかあり、周辺コミュニティにもいくつかのビジネスがあり、基本的に日常のニーズを満たすことができますが、この地域には大規模なビジネスが不足しており、改善の必要があります。虹橋世紀園の本体価格は天井に近く、周囲の住宅価格は約46,622元/㎡であり、基準平均価格は未定である。本プロジェクトは権利期間70年の一般住宅で、2026年7月または10月に引き渡し予定です。引き渡し基準は簡易引き渡しを予定しています。光明蘭宇亭がマーケティングセンターとモデルルームを開設
住戸数558戸、約85～113㎡、寝室3～4戸
光明の新プロジェクト「lanyuting」は今週土曜日にマーケティングセンターとモデルルームをオープンする。lan yuting プロジェクトは、yulu school の近く、guangqiao road と xuelin road の交差点、yutang street に位置しています。プロジェクトの敷地面積は約11,500平方メートル、市街地面積は約58,000平方メートル、容積率は5.0、住宅地は約49,000平方メートル、商業地は約5.0万平方メートルです。 2,000 平方メートル、9 クラスの幼稚園 3,000 平方メートル、高齢者保育所 750 平方メートル、文化活動室 1,000 平方メートル、地域保健センターには約 750 台以上の駐車スペースがあります。 1000㎡。同プロジェクトでは、分譲住宅、手頃な価格の住宅、自己所有の賃貸住宅の3タイプを含む計3棟の住宅を建設する予定で、うち2棟は32階建て、1棟は31階建て。エレベーター3基・6世帯分のフロアです。製品面積は約85～113㎡で3～4部屋が主な製品となっており、各ユニットに大きなバルコニーが付いています。このプロジェクトは、2021年9月28日に深セン市で行われた第2回の集中土地供給である。xinghuiとsenye chuangdaが建設面積3500平方メートル+完成後の商業住宅の平均販売価格で競争に勝利した。 43,400元/㎡以下；金地明峰大厦、中海関源、蓮発岳上居、神芳光明里と同じ土地競売場に属しており、金地明峰大厦を除いて、まだ少数の住宅やその他のプロジェクトが存在する。完売しました。光明の新プロジェクト「lanyuting」が今週土曜日にマーケティングセンターとモデルルームをオープンする2021年9月28日、深セン市の第2回集中土地供給ラウンドでは、建設面積3500㎡+10億6200万で競争に勝ち、商業住宅の完成後の平均販売価格は4万3400元を超えてはならない。 /㎡;そして金地名峰マンション、中海関源、蓮発月上居、神芳光明利は同じロットの土地競売会場であるが、まだ戸数が少ない金地名峰マンションを除き、他のプロジェクトは完売した。ユニバーシアード深セン鉄道岳雲京がモデルハウスをオープン
約98～142平方メートル、3～4部屋
大雲地区にある深セン鉄道岳雲京でもモデルハウスをオープンしており、このプロジェクトは以前にも実施されている。このプロジェクトは、2/3/4ユニットの建物を立ち上げ、合計591戸の商業住宅を販売し、面積は98-102-107㎡、ベッドルーム3室とバスルーム2室、面積115-107㎡です。 118〜142㎡、ベッドルーム4室、バスルーム2室、現在20階建て以上の建物が完成しており、素晴らしい装飾が施されています。 （詳細は開発者情報をご参照ください）深セン鉄道岳雲京広場は、龍崗区円山街の龍崗街と龍飛街の交差点の南西と北西の角に位置し、地下鉄の総合交通拠点の上にある物件です。龍崗地下鉄には「1つのコア、2つのコア、および複数のコア」があります。「1つのコア」の「支点」-ユニバーシアード深セン-香港国際科学教育都市「ワンドンインテリジェントコア」。プロジェクトの総面積は約56,600平方メートル、総建設面積は約510,000平方メートルです。龍飛街を境に北と南の2期に分けて開発され、空中回廊で結ばれています。北地区は住宅街づくりを丁寧に行い、南地区は公共性と利便性を十分に考慮した超高層オフィスビルや大型商業施設を中心に計画しています。同広場は深セン鉄道グループが開発したもので、総建築面積は約16万平方メートル、延床面積は約11万2,000平方メートル、敷地比率は6.1、緑化率は40％となっている。総高さ 32 ～ 46 階建ての 4 棟の住宅棟で構成され、うち 3 棟の商業ビルと 1 棟のタレントビルが含まれます。計画総世帯数は 893 戸（商業住宅 606 戸、人材住宅 287 戸）です。このうち、1 棟 2 ユニットはエレベーター 3 台 5 世帯向けに設計されており、1 棟 3 ユニットはエレベーター 2 台 5 世帯向けに設計されており、1 棟 1/4 ユニットはエレベーター 3 台 6 世帯向けに設計されています。地下3階建てで、駐車台数は961台、比率は1：1.15です。プロジェクトの交通は比較的便利で、都市間、高速線、一般線が統合された東部唯一の交通ハブです。オープン）と深セン-大連インターシティ（建設中）。陸上交通に関しては、龍崗大道、龍飛大道、龍翔大道にアクセスでき、水関高速道路と深海高速道路を経由して福田や羅湖にすぐにアクセスできます。商業施設に関しては、69,000平方メートルを超える独自のトレンディーな街路エリアと地下商業街があり、深セン鉄道と宜安グループが共同で建設した大規模商業エリアです。約25万平方メートルの敷地は、将来的には龍崗で最も高級な商業施設となり、ギャラクシー・ココ・パーク、サムズ・クラブ、チャイナ・リソース・ユニバーシアードにも隣接する。深セン・香港世界貿易センターなどの高級商業施設が集積する約70万平方メートルの環状都市。オーシャン天翠オープンモデルハウス
約89～128㎡3～4部屋
酒田香野園駅隣にある中洋天翠が9月28日（土）にモデルハウスをオープンします。10月から11月にライセンスを取得して市場に投入される予定です。面積89～128㎡3-4の住宅関連商品は、約615戸の商業住宅が販売されており、すべて素晴らしい装飾が施されています。価格的には、割引単価は5からとネット上で報告されており、周囲の住宅の価格水準とほぼ同じである。ocean tiancuiは、半天街の五和大道と広雅園路の交差点の北東側に位置し、地下鉄10号線広雅園駅のb出口の近くにあります。地理的に見ると、深センは「東西に細長く、南北に狭い」地形をしており、板田南区は地理的に深センの中心に位置しています。このプロジェクトはsino-ocean groupによって建設され、総面積は約13,600平方メートルで、総高さ44〜47階建ての住宅棟4棟と、34階建てのオフィスビル1棟で構成されています。その内、ユニット1は含まれています。 2 in 1 ビルは 47 階建ての住宅で、5 ユニットは 45 階建ての住宅で、約 615 戸の住宅（移転住宅 50 戸を含む）が含まれます。1 つの建物には 4 つのユニットがあり、合計 180 人の人材が入居できます。客室数は 3 棟で、1 棟は 34 階建てのオフィスビル、2 棟は 3 階建ての幼稚園となる予定です。
