molti nuovi progetti a shenzhen competono per il "silver ten" e si riuniscono per lanciare i prototipi! il mercato immobiliare sta per cambiare direzione?
2024-09-29
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il 26 settembre arrivarono notizie più importanti, il politburo tenne una riunione straordinaria e annunciò una serie di decisioni importanti, tra cui:1. aumentare l’aggiustamento anticiclico delle politiche fiscali e monetarie, emettere e utilizzare obbligazioni speciali del tesoro a lunghissimo termine e obbligazioni speciali dei governi locali, e sfruttare meglio il ruolo trainante degli investimenti pubblici.2. ridurre il coefficiente di riserva dei depositi e attuare un forte taglio dei tassi di interesse.3. per promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi, dobbiamo controllare rigorosamente l'aumento della costruzione di alloggi commerciali, adeguare le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti.4. dovrebbero essere compiuti sforzi per rilanciare il mercato dei capitali e guidare vigorosamente i fondi a medio e lungo termine nel mercato.subito dopo, colpite dalle notizie degli ultimi giorni, le azioni a hanno preso l'iniziativa di rispondere negli ultimi giorni e anche il mercato immobiliare è stato estremamente vivace questo fine settimana settembre lo scorso fine settimana, diversi sviluppatori hanno avanzato piani di marketing.allo stato attuale, è noto che molti nuovi progetti come huaide city deyi mansion, hongqiao century garden, guangming lanyuting e shenzhen tieyunjing hanno aperto centri di marketing o case modello. così tanti progetti riuniti nello stesso giorno non comune.i "nove d'oro" nel mercato immobiliare se ne sono andati, ma ci si può aspettare i "dieci d'argento".recentemente ci sono stati molti pettegolezzi e ci sono anche voci secondo cui shenzhen e shanghai annulleranno completamente le restrizioni sugli acquisti! (nota, queste sono voci. per i dettagli prevalgono le informazioni ufficiali.) ma qualunque cosa accada, ora tutti attendono con impazienza una politica da seguire.diamo uno sguardo più da vicino alle nuove azioni di marketing di lancio:casa modello aperta della città di huaide · deyi mansion
il focus principale è su 3-4 camere da letto con una superficie edificata di circa 95-140 mq.
il 28 settembre verrà inaugurato il modello di casa reale della deyi mansion nella città di huaide.questa volta le unità in vendita sono circa 939, con 3-4 camere da letto con una superficie di circa 95-103-115-140㎡.la prima opera del progetto di riqualificazione urbana nell'huaide old village che copre un'area di circa 2 milioni di m². integra l'infrastruttura della metropolitana, il commercio di vientiane, un'eccellente istruzione nelle scuole, un'ecologia diversificata e spazi abitativi confortevoli. il progetto occupa 1 km dell'hub est dell'aeroporto e gode dei vantaggi del trasporto multimodale "sei in uno" dell'hub est dell'aeroporto di aviazione, navigazione, ferrovia ad alta velocità, interurbana, metropolitana e alta velocità.il predecessore di deyi mansion era originariamente uno dei primi progetti di ricostruzione del vecchio villaggio di huaide. si trova nel distretto di fuyong, nel distretto di baoan, sul lato est della stazione di huaide della linea 12 della metropolitana. il rinnovamento urbano del vecchio villaggio di huaide (noto anche come: huaide city phase iv) è uno dei 70 principali progetti di ricostruzione di città e villaggi antichi a shenzhen.situato all'incrocio tra huande south road e fuyong avenue, a est della stazione huaide della linea 12 della metropolitana, copre un'area totale di circa 41.000 metri quadrati, un'area edificabile totale di circa 458.800 metri quadrati e un piano lordo superficie di circa 283.400 mq. rapporto di superficie 6,6, tasso di verde 40%, composto da 4 edifici da 11 unità, di cui 1 edificio da 33p, 2 edifici da 1,3 unità/4 edifici da 4,5 unità da 35p, 2 edifici. con 2 unità/3 edifici con 1,2 unità, 34f e 4 edifici con 1,2 unità. gli alloggi a prezzi accessibili in una unità sono 35f, gli alloggi a prezzi accessibili in 4 edifici e 3 unità sono 37f e il 5° edificio è un asilo con 18 classi. .la comunità è dotata di terminal degli autobus, centro di attività giovanile, teatro, centro di attività culturali, centro alimentare quotidiano comunitario per anziani, piscina, ecc. ci sono 2.816 famiglie nel piano totale, comprese 939 case commerciali in vendita, 497 case di reinsediamento e 1.380 case a prezzi accessibili.essendo un modello di proprietà tod leader a livello mondiale, huaide city deyi mansion può facilmente spostarsi su 6 linee della metropolitana tramite la linea 12 "transfer king", con 2 fermate direttamente per airport east, 5 fermate per baozhong e 7 fermate per nanshan, con 10 ferma al tempio che kung, puoi viaggiare in modo efficiente verso tutti i quartieri della città.il progetto introduce circa 180.000 metri quadrati di china resources vientiane commercial e puoi goderti la prosperità direttamente fuori dalla porta. allo stesso tempo, il progetto prevede un asilo nido di 18 classi e introduce scuole primarie e secondarie pubbliche di alta qualità e collabora con la vicina fuyong middle school, la xin'an middle school (group) second language school e altri eccellenti istituti di istruzione per creare congiuntamente un forte distretto educativo.in termini di progettazione delle unità, ci concentriamo sull'esperienza dei residenti e sviluppiamo attentamente prodotti spaziosi da tre a quattro camere da letto di circa 95-140 m². una pianificazione scientifica, una zonizzazione ragionevole e un’attenta creazione di ogni centimetro di spazio miglioreranno la privacy, l’indipendenza e il comfort della vita.(rendering, fare riferimento alla situazione reale)casa modello aperto del giardino di hongqiao century
la superficie edificabile principale consigliata è di circa 89-188 mq con 3-5 vani.
resta inteso che hongqiao century garden ha aperto le sue case modello il 28 settembre, concentrandosi su 3-5 camere da letto con una superficie edificata di circa 89-188 metri quadrati. il progetto prevede un totale di 785 unità abitative.questo progetto si trova all'angolo nord dell'intersezione tra fuqiao avenue e qiaotang road, a circa 650 metri dalla stazione qiaotou della linea 11 della metropolitana. è circondato dal giardino hongde e dalla comunità runfeng yunshangfu.bridge century garden creerà un giardino recintato, composto da nove unità, principalmente edifici di 23 piani, di cui il più alto è di 24 piani. il progetto si estende su una superficie di circa 24.000 mq, con una superficie edificabile complessiva di circa 180.000 mq, una superficie edificata di circa 118.000 mq, un rapporto di superficie pari a 4,93, un tasso di inverdimento pari a 30%, per una pianificazione complessiva di 785 famiglie e 1.389 posti auto (rapporto 1:1,77). il progetto prevede alcune attività proprie e anche le comunità circostanti hanno alcune attività commerciali, che possono sostanzialmente soddisfare le esigenze quotidiane. tuttavia, nella zona mancano attività su larga scala e devono essere migliorate.il corpo principale dell'hongqiao century garden è vicino al soffitto e il suo prezzo medio di riferimento deve ancora essere determinato. i prezzi delle case circostanti sono di circa 46.622 yuan/㎡. il progetto è un edificio residenziale ordinario con un periodo di diritti di proprietà di 70 anni. la consegna è prevista per luglio o ottobre 2026. lo standard di consegna dovrebbe essere la consegna semplice.guangming lanyuting apre un centro marketing e una sala modelli
558 unità abitative, circa 85-113㎡, 3-4 camere da letto
il nuovo progetto di guangming "lanyuting" aprirà il suo centro marketing e le sale modello questo sabato.il progetto lan yuting si trova all'incrocio tra guangqiao road e xuelin road, yutang street, vicino alla yulu school. il progetto si estende su una superficie di circa 11.500 mq, con una superficie edificata di circa 58.000 mq, un rapporto di superficie pari a 5,0, una superficie residenziale di circa 49.000 mq, una superficie commerciale di 2.000 metri quadrati, un asilo nido di 9 classi di 3.000 metri quadrati, un centro diurno per anziani di 750 metri quadrati e una sala per attività culturali di 1.000 metri quadrati ㎡, il centro sanitario comunitario dispone di circa 750+ posti auto 1000㎡.il progetto prevede la costruzione di 3 edifici residenziali, per un totale di circa 558 unità abitative, comprese 3 tipologie di alloggi in vendita, alloggi a prezzi accessibili e alloggi in affitto di proprietà. due di loro sono di 32 piani e uno di 31 piani ciascuno piano ha 3 ascensori e 6 famiglie.l'area del prodotto è di circa 85-113㎡ con 3-4 stanze. i prodotti principali sono principalmente per coloro che necessitano solo di 3 stanze. ogni unità è progettata con un ampio balcone.questo progetto è il secondo round di fornitura centralizzata di terreni a shenzhen il 28 settembre 2021. xinghui e senye chuangda hanno vinto il concorso con un'area edificabile di 3500 metri quadrati + 1,062 miliardi dopo il completamento, il prezzo medio di vendita degli alloggi commerciali sarà non essere superiore a 43.400 yuan/㎡ appartiene allo stesso sito di aste di terreni di jindi mingfeng mansion, zhonghai guanyuan, lianfa yueshangju e shenfang guangmingli ad eccezione di jindi mingfeng mansion, ci sono ancora un piccolo numero di case e altri progetti sono stati esauriti.——————cerco casa a shenzhen——————il nuovo progetto di guangming "lanyuting" aprirà il suo centro marketing e le sale modello questo sabatoil 28 settembre 2021, il secondo round di fornitura centralizzata di terreni di shenzhen, xinghui e senye chuangda hanno vinto la competizione con un'area edificabile di 3500㎡ + 1,062 miliardi. il prezzo medio di vendita degli alloggi commerciali dopo il completamento non dovrà essere superiore a 43.400 yuan /㎡;fonte immagine: dongdong sta cercando una casaefamosi picchi di jindimansion, zhonghai guanyuan, lianfa yueshangju e shenfang guangmingli sono lo stesso gruppo di siti di aste fondiarie ad eccezione di jindi mingfeng mansion, che ha ancora un piccolo numero di case, altri progetti sono stati esauriti.(rendering, fare riferimento alla situazione reale)l'universiade shenzhen railway yueyunjing apre la casa modello
circa 98-142 mq, 3-4 vani
anche la ferrovia di shenzhen yueyunjing, situata nell'area di dayun, ha aperto case modello e il progetto è già stato realizzato in precedenza.il progetto lancerà un edificio con 2/3/4 unità, per un totale di 591 case commerciali in vendita, con una superficie di 98-102-107㎡, tre camere da letto e due bagni, e una superficie di 115- 118-142㎡, quattro camere da letto e due bagni attualmente, l'edificio è stato costruito su più di 20 piani, finemente decorato e consegnato. (per i dettagli, fare riferimento alle informazioni dello sviluppatore)shenzhen railway yueyunjing plaza si trova agli angoli sud-ovest e nord-ovest dell'intersezione tra longgang avenue e longfei avenue, yuanshan street, distretto di longgang, vicino alla stazione della metropolitana universiadi. è una proprietà in cima allo snodo dei trasporti globale metropolitana. longgang ha "un nucleo, due nuclei e molteplici l'"unico nucleo" del "fulcro" - l'universiade shenzhen-hong kong, città internazionale della scienza e dell'istruzione di "wandong intelligent core".l'area totale del progetto è di circa 56.600 metri quadrati e l'area totale di costruzione è di circa 510.000 metri quadrati. con longfei avenue come confine, è diviso in due fasi di sviluppo, nord e sud, e sono collegate tra loro da corridoi aerei. il distretto nord costruisce attentamente comunità residenziali, mentre il distretto sud tiene pienamente conto della pubblicità e della comodità. prevede principalmente di includere grattacieli per uffici e grandi centri commerciali.la piazza è stata sviluppata da shenzhen railway group con un'area edificabile totale di circa 160.000 metri quadrati, una superficie lorda di circa 112.000 metri quadrati, un rapporto di lotto di 6,1 e un tasso di inverdimento del 40%. si compone di 4 edifici residenziali con un'altezza totale da 32 a 46 piani, di cui 3 edifici commerciali e 1 talent building.il numero totale previsto di famiglie è 893 (606 unità abitative commerciali e 287 unità abitative di talento). tra questi, 1 edificio con 2 unità è progettato per 3 ascensori e 5 famiglie, 1 edificio con 3 unità è progettato per 2 ascensori con 5 famiglie e 1/4 unità in 1 edificio è progettato con 3 ascensori per 6 famiglie. ci sono tre piani interrati con 961 posti auto, pari a 1:1.15.(rendering, fare riferimento alla situazione reale)il trasporto del progetto è relativamente conveniente. il progetto è direttamente collegato all'universiade hub. è l'unico hub di trasporto nell'est che integra linee interurbane, espresse e linee generali. ha un incrocio a quattro binari, la linea 3/14/16 (. aperto) e l'intercity shenzhen-dalian (in costruzione).in termini di trasporto terrestre, è accessibile da longgang avenue, longfei avenue e longxiang avenue e, tramite l'autostrada shuiguan e l'autostrada shenhai, può raggiungere rapidamente futian e luohu.in termini di strutture commerciali, ha una propria area stradale alla moda di oltre 69.000 metri quadrati + strada commerciale sotterranea. è stata costruita congiuntamente dalla ferrovia di shenzhen e dal gruppo yi'an. attraverso il corridoio, l'area commerciale totale su larga scala di in futuro, circa 250.000 metri quadrati diventeranno il complesso commerciale più esclusivo di longgang. è adiacente al galaxy coco park, al sam's club e alla china resources universiade. in futuro, formerà anche un'attività di livello internazionale cerchio di circa 700.000 metri quadrati con strutture commerciali di fascia alta come il world trade center di shenzhen-hong kong.casa modello aperto ocean tiancui
circa 89-128㎡3-4 stanze
sino-ocean tiancui, situato vicino alla stazione di sakata koyaen, aprirà la sua casa modello il 28 settembre (sabato). si prevede che otterrà la licenza e entrerà nel mercato tra ottobre e novembre. lancerà un'unità 1/2/5 con un'area di 89-128㎡3-4 prodotti abitativi, sono disponibili per la vendita circa 615 unità abitative commerciali, tutte consegnate con raffinate decorazioni.in termini di prezzo, online è riportato che il prezzo unitario scontato inizia con 5, che è sostanzialmente lo stesso del livello dei prezzi degli edifici residenziali circostanti.ocean tiancui si trova sul lato nord-est dell'intersezione tra wuhe avenue e guangyayuan road in bantian street, vicino all'uscita b della stazione guangyayuan della linea 10 della metropolitana. da un punto di vista geografico, shenzhen ha un terreno che è "lungo e stretto da est a ovest e stretto da nord a sud", e l'area sud di bantian si trova nel centro geografico di shenzhen.il progetto è stato realizzato da sino-ocean group e copre una superficie totale di circa 13.600 mq. si compone di 4 edifici residenziali con un'altezza totale di 44-47 piani + 1 edificio per uffici di 34 piani: tra questi, 1 unità. e 2 in 1 edificio sono residenze di 47 piani, e 5 le unità sono residenze di 45 piani, con circa 615 residenze (incluse 50 case di trasferimento 1 edificio con 4 unità sono alloggi di talento di 41 piani, per un totale di 180 talenti); camere; 1 edificio con 3 unità è un edificio per uffici di 34 piani; 2 edifici saranno asili nido di 3 piani.(rendering, fare riferimento alla situazione reale)fonte: dongdong house search
