a casa do governo de dongguan guomao retomou o fornecimento de refrigeração
2024-09-15
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recentemente, dongguan mingying property management co., ltd. parou de fornecer capacidade de refrigeração de ar condicionado para alguns proprietários da mansão guomao·libin localizada na rua dongcheng, cidade de dongguan, devido a taxas não pagas de capacidade de refrigeração de ar condicionado, o que despertou preocupação pública. o repórter soube na rua dongcheng, cidade de dongguan, em 13 de setembro, que a dongguan minying property restaurou o fornecimento de refrigeração do ar condicionado central para os proprietários da mansão guomao·gibin para garantir as necessidades normais de vida dos proprietários. no entanto, a sociedade gestora de imóveis e os proprietários ainda não chegaram a acordo sobre as normas de cobrança.
o ar condicionado central foi restaurado na propriedade
entende-se que o método de resfriamento da casa de comércio e governo internacional de dongguan é o resfriamento centralizado, e o equipamento de resfriamento de ar condicionado central da propriedade fornece serviços aos proprietários. de acordo com os proprietários afetados, o equipamento central de ar condicionado nesta área residencial utiliza preços comerciais de eletricidade, e os proprietários precisam pagar centenas ou mesmo milhares de yuans em taxas de capacidade de refrigeração do ar condicionado todos os meses. alguns proprietários consideraram que as cobranças não eram razoáveis e, portanto, continuaram inadimplentes. após o não pagamento, a administradora do imóvel emitiu um “aviso de interrupção do fornecimento de ar condicionado central”, e o fornecimento de refrigeração foi interrompido para os usuários que. não conseguiu pagar.
devido às recentes altas temperaturas em dongguan, a suspensão do resfriamento na propriedade teve um grande impacto na vida dos proprietários. o repórter soube pela rua dongcheng, na cidade de dongguan, que na tarde de 12 de setembro, representantes dos departamentos relevantes da rua dongcheng, da comunidade dongtai, da minying property company e dos proprietários realizaram uma reunião de coordenação sobre a taxa de resfriamento do ar condicionado da casa do governo de guomao. na reunião de coordenação, a administradora imobiliária envolvida explicou detalhadamente a base de cobrança das taxas de refrigeração do ar condicionado e respondeu às dúvidas e demandas dos proprietários. em relação à questão dos padrões de cobrança que mais preocupa os proprietários, a administradora de imóveis e os proprietários ainda não chegaram a um acordo. após as duas partes chegarem a um consenso, continuarão a realizar reuniões de coordenação sobre esta questão para negociar uma solução. .
de acordo com o entendimento do repórter, a imobiliária restaurou o resfriamento do ar condicionado central para garantir as necessidades normais de vida dos proprietários. o repórter ligou para a minying property company em 14 de setembro para saber mais sobre o andamento do incidente. o operador da empresa imobiliária disse que entraria em contato com o repórter após entender a situação com o líder, mas até o momento desta publicação, nenhuma resposta. havia sido recebido.
os advogados sugerem consultas aprofundadas quando o fornecimento de refrigeração envolve as necessidades de subsistência das pessoas
porque é que precisamos de pagar preços comerciais de electricidade quando utilizamos aparelhos de ar condicionado em áreas residenciais? em resposta a um repórter do yangcheng evening news, dongcheng street afirmou que, de acordo com o "catálogo de preços da província de guangdong (edição de 2022)" e o "gabinete de preços da província de guangdong e o departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangdong, medidas de gestão para taxas de serviço de propriedade" (preço de guangdong [2010] no. 1) está estipulado que as taxas de capacidade de refrigeração do ar condicionado interno em áreas residenciais são taxas de serviço pagas e não estão incluídas no escopo das taxas de serviço de propriedade residencial antecipadas. preço ajustado ao mercado a gestão é implementada. os padrões de cobrança específicos são negociados e determinados por ambas as partes do serviço imobiliário e estipulados no contrato de serviço. a rua dongcheng não respondeu à pergunta do repórter sobre se o uso de equipamentos pela propriedade com preços de eletricidade comercial para fornecer resfriamento para proprietários residenciais está em conformidade com os requisitos de planejamento.
então, as medidas anteriores da propriedade para interromper o fornecimento de refrigeração aos usuários que não pagaram suas contas são legais? lai xiaojie, advogado do escritório de advocacia guangdong xinerli, disse que, com referência às disposições relevantes dos contratos de fornecimento de eletricidade, água, gás e calor no capítulo 10 do código civil da república popular da china, é geralmente entendido que água e quedas de energia nas propriedades são para cobrar taxas de propriedade. porém, neste caso, o proprietário do imóvel é parte do contrato de refrigeração, e sua identidade não é uma simples unidade de propriedade. o ato de interromper o resfriamento não é para cobrar taxas de propriedade, mas porque o proprietário não pagou as taxas de refrigeração. depois de solicitar e notificar com antecedência, existe uma certa base legal para conceder aos proprietários de câmaras frigoríficas um determinado período de tempo. no entanto, uma vez que o arrefecimento em guangdong é indispensável em climas quentes, ao tomar medidas relevantes, os proprietários também devem considerar plenamente as necessidades de arrefecimento dos residentes e adoptar medidas mais humanas.
quanto a saber se a taxa de arrefecimento cobrada pelo proprietário do imóvel a um preço muito superior ao preço da electricidade residencial está em conformidade com as leis e regulamentos relevantes, o advogado lai xiaojie disse que esta questão deve basear-se na questão de "se o arrefecimento do proprietários residenciais com equipamentos a preços comerciais de eletricidade nesta comunidade atendem aos requisitos de planejamento." acima de tudo, se o consumo de eletricidade da propriedade estiver em conformidade com os regulamentos, então as despesas razoáveis para refrigeração devem ser compartilhadas pelos residentes que utilizam a refrigeração, o que está em conformidade com o princípio da equidade. no entanto, o advogado lai xiaojie também enfatizou que o fornecimento de refrigeração no sul é uma questão que envolve a segurança dos meios de subsistência das pessoas e não pode ser acordado num simples contrato. portanto, lai xiaojie sugeriu que o proprietário e o proprietário do imóvel deveriam conduzir negociações aprofundadas para proteger o local. interesses de todas as partes.
texto | repórter li hongbao
