la maison du gouvernement de dongguan guomao a repris l'approvisionnement en refroidissement
2024-09-15
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récemment, dongguan mingying property management co., ltd. a cessé de fournir une capacité de refroidissement pour la climatisation à certains propriétaires du manoir guomao·libin situé dans la rue dongcheng, dans la ville de dongguan, en raison de frais impayés pour la capacité de refroidissement de la climatisation, ce qui a suscité l'inquiétude du public. le 13 septembre, le journaliste a appris de la rue dongcheng, ville de dongguan, que dongguan minying property avait rétabli l'alimentation en climatisation centrale des propriétaires du manoir guomao·gibin afin d'assurer les besoins de vie normaux des propriétaires. cependant, la régie immobilière et les propriétaires ne sont pas encore parvenus à un accord sur les normes de tarification.
la climatisation centrale a été restaurée dans la propriété
il est entendu que la méthode de refroidissement du dongguan international trade and government house est le refroidissement centralisé et que l'équipement de refroidissement de la climatisation centrale de la propriété fournit des services aux propriétaires. selon les propriétaires concernés, l'équipement de climatisation centrale de cette zone résidentielle utilise les prix commerciaux de l'électricité, et les propriétaires doivent payer des centaines, voire des milliers de yuans en frais de capacité de refroidissement de la climatisation chaque mois. certains propriétaires ont estimé que les frais étaient déraisonnables et ont donc continué à ne pas payer. après que le paiement n'ait pas été effectué, la société de gestion immobilière a émis un « avis d'arrêt de la fourniture de la climatisation centrale » et l'approvisionnement en refroidissement a été interrompu pour les utilisateurs qui ne le faisaient pas. n'a pas réussi à payer.
en raison des récentes températures élevées à dongguan, la suspension du refroidissement dans la propriété a eu un grand impact sur la vie des propriétaires. le journaliste a appris de la rue dongcheng, dans la ville de dongguan, que dans l'après-midi du 12 septembre, des représentants des départements concernés de la rue dongcheng, de la communauté dongtai, de la minying property company et des propriétaires ont tenu une réunion de coordination sur les frais de climatisation de la maison du gouvernement de guomao. lors de la réunion de coordination, la société de gestion immobilière concernée a expliqué en détail la base de facturation des frais de climatisation et a répondu aux questions et demandes des propriétaires. concernant la question des normes de tarification qui préoccupe le plus les propriétaires, la société de gestion immobilière et les propriétaires ne sont pas encore parvenus à un accord. une fois que les deux parties seront parvenues à un consensus, elles continueront à tenir des réunions de coordination sur cette question pour négocier une solution. .
selon les journalistes, la société immobilière a rétabli le refroidissement de la climatisation centrale pour assurer les besoins de vie normaux des propriétaires. le journaliste a appelé minying property company le 14 septembre pour s'informer des derniers progrès de l'incident. l'exploitant de la société immobilière a déclaré qu'il répondrait au journaliste après avoir compris la situation avec le dirigeant, mais au moment de mettre sous presse, aucune réponse. avait été reçu.
les avocats suggèrent des consultations approfondies lorsque le refroidissement de l'approvisionnement implique les besoins de subsistance des populations
pourquoi devons-nous payer les prix commerciaux de l’électricité lorsque nous utilisons des climatiseurs dans des zones résidentielles ? en réponse à un journaliste du yangcheng evening news, la rue dongcheng a déclaré que selon le « catalogue de prix provincial du guangdong (édition 2022) » et le « bureau provincial des prix du guangdong et les mesures de gestion du département provincial du logement et du développement urbain-rural du guangdong pour frais de service de propriété" (prix du guangdong [2010] n° 1) il est stipulé que les frais de capacité de refroidissement de la climatisation intérieure dans les zones résidentielles sont des frais de service payés et ne sont pas inclus dans le champ d'application des frais de service de propriété résidentielle anticipés. prix ajusté en fonction du marché la gestion est mise en œuvre. les normes de tarification spécifiques sont négociées et déterminées par les deux parties du service immobilier et stipulées dans le contrat de service. la rue dongcheng n'a pas répondu à la question du journaliste quant à savoir si l'utilisation par la propriété d'équipements aux prix commerciaux de l'électricité pour fournir du refroidissement aux propriétaires résidentiels est conforme aux exigences de planification.
alors, les mesures prises précédemment par la propriété pour arrêter de refroidir l'approvisionnement des utilisateurs qui n'ont pas payé leurs factures sont-elles légales ? lai xiaojie, avocat du cabinet d'avocats guangdong xinerli, a déclaré qu'en référence aux dispositions pertinentes des contrats de fourniture d'électricité, d'eau, de gaz et de chaleur du chapitre 10 du code civil de la république populaire de chine, il est généralement entendu que l'eau et les pannes de courant dans les propriétés servent à percevoir les taxes foncières. cependant, dans ce cas, le propriétaire est partie au contrat de refroidissement et son identité n'est pas une simple unité de propriété. le fait d'arrêter le refroidissement n'est pas destiné à percevoir des frais de propriété, mais parce que le propriétaire n'a pas payé les frais de refroidissement. après avoir insisté et notifié à l'avance, il existe une certaine base juridique pour accorder aux propriétaires d'entrepôts frigorifiques un certain délai. cependant, étant donné que le refroidissement dans le guangdong est indispensable par temps chaud, lorsqu'ils prennent des mesures appropriées, les propriétaires doivent également pleinement prendre en compte les besoins de refroidissement des résidents et adopter des mesures plus humaines.
quant à savoir si les frais de refroidissement facturés par le propriétaire à un prix bien supérieur au prix de l'électricité résidentielle sont conformes aux lois et réglementations en vigueur, l'avocat lai xiaojie a déclaré que cette question devrait être basée sur la question de savoir « si le refroidissement du les propriétaires résidentiels disposant d'équipements aux prix commerciaux de l'électricité dans cette communauté répondent aux exigences de planification. » surtout, si la consommation électrique de la propriété est conforme à la réglementation, alors les dépenses raisonnables de refroidissement devraient être partagées par les résidents qui utilisent le refroidissement, ce qui est conforme au principe d’équité. cependant, l'avocat lai xiaojie a également souligné que l'approvisionnement en refroidissement dans le sud est une question impliquant la sécurité des moyens de subsistance des populations et ne peut pas être convenue dans un simple contrat. par conséquent, lai xiaojie a suggéré que le propriétaire et le propriétaire foncier mènent des négociations approfondies pour protéger la propriété. intérêts de toutes les parties.
texte | journaliste li hongbao
