東莞国政府庁舎が冷却供給を再開
2024-09-15
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最近、東莞明営不動産管理有限公司は、空調冷却能力料金の未払いを理由に、東莞市東城街にある国毛・麗賓マンションの一部の所有者への空調冷却能力の供給を停止し、社会の不安を引き起こした。記者は9月13日、東莞市東城街で、東莞鉱業不動産が国毛・吉賓邸宅の所有者にセントラル空調の冷却供給を復旧させ、所有者の通常の生活ニーズを確保したことを知った。しかし、料金基準については、不動産管理会社とオーナーとの間でまだ合意に至っていない。
セントラルエアコンが復旧しました
東莞国際貿易政府庁舎の冷却方式は集中冷却であり、施設の中央空調冷却設備が所有者にサービスを提供していることがわかりました。影響を受けた所有者によると、この住宅街の全館空調設備は商用電気料金を使用しており、所有者は毎月数百元、場合によっては数千元の空調冷却能力料金を支払わなければならないという。一部のオーナーは料金が不当であると考え、支払いを滞納し続けたため、管理会社から「セントラルエアコンの供給停止通知」が出され、該当する利用者に対する冷房の供給が停止された。支払いに失敗した。
東莞市の最近の高温のため、敷地内の冷房の停止は所有者の生活に大きな影響を与えています。記者は9月12日午後、東莞市東城街の関係部門、東台コミュニティ、鉱業不動産公司、所有者らの代表者が国毛官邸の空調冷房費に関する調整会議を開催したことを東莞市の東城街から聞いた。調整会議では、不動産管理会社が空調費の請求根拠を詳しく説明し、オーナーの質問や要望に答えました。物件オーナーが最も懸念している料金基準の問題については、まだ物件管理会社とオーナーとの間で合意に至っていないため、今後、両者が合意の上、引き続き調整会議を開催し、解決に向けて協議を行っていくとしている。 。
記者の理解によれば、不動産会社は所有者の通常の生活ニーズを確保するためにセントラルエアコンの冷却を復旧させたという。記者は9月14日、事件の最新の進捗状況を知るために鉱業不動産会社に電話した。不動産会社の経営者は、リーダーとの状況を理解した後、記者に折り返し連絡すると述べたが、本記事執筆時点では返答はなかった。受け取られていた。
弁護士は、冷却供給が人々の生活ニーズに関わる場合、綿密な協議を提案
住宅地でエアコンを使用する場合、なぜ業務用電気料金を支払う必要があるのですか？東城街は陽城晩報の記者に答えて、「広東省価格カタログ（2022年版）」および「広東省価格局と広東省住宅都市農村開発局の管理措置によると、次のように述べた」と述べた。 「不動産サービス料」（広東価格［2010］第 1 号） 住宅地域における室内空調冷却能力料金は有料サービス料であり、初期住宅不動産サービス料の範囲には含まれないと規定されている。市場調整価格特定の料金基準は、施設サービスの両当事者によって交渉および決定され、サービス契約で規定されます。東城街は、住宅所有者に冷房を提供するための商用電気料金を伴う設備の使用が計画要件に適合しているかどうかに関する記者の質問には回答しなかった。
では、宿泊施設が料金を支払わなかった利用者への冷房供給を停止するというこれまでの措置は合法なのでしょうか？広東西ネルリ法律事務所の弁護士、ライ・シャオジェ氏は、中華人民共和国民法第10章の電気、水道、ガス、熱供給契約の関連規定を参照すると、水道とガスの供給契約は一般的に理解されていると述べた。施設内で停電が発生した場合は、施設使用料を徴収する必要があります。ただし、この場合、不動産所有者はクーリング契約の当事者であり、その正体は単なる不動産単位ではなく、不動産料金を徴収するためではなく、所有者がクーリング料金を支払っていないためです。事前に催告・通知した上で、冷蔵倉庫所有者に一定の期間を与えるには一定の法的根拠があります。しかし、広東省では暑い季節には冷房が不可欠であるため、不動産所有者は関連措置を講じる際に、住民の冷房ニーズも十分に考慮し、より人道的な措置を講じる必要があります。
不動産所有者が家庭用電気料金よりもはるかに高い価格で請求する冷房料金が関連法規に準拠しているかどうかについて、弁護士の頼暁傑氏は、この問題は「住宅の冷房が適切かどうか」という問題に基づいて行われるべきであると述べた。 「この地域の商用電気料金の設備を備えた住宅所有者は、計画要件を満たしています。」 何よりも、物件の電力消費量が規制に準拠している場合、冷房にかかる合理的な費用は、冷房を使用する居住者によって共有されるべきです。公平性の原則に沿っています。しかし、弁護士の頼暁傑氏は、南部での冷却供給は国民の生活保障に関わる問題であり、単純な契約で合意することはできないと強調し、そのため所有者と不動産所有者が綿密な交渉を行って環境を保護する必要があると提案した。すべての当事者の利益。
文 | 李紅宝記者
