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Jiang Chuya, repórter do Pentium News do Yangtze River Business Daily

A pressão de reembolso da dívida do Grupo Gemdale (600383.SH) diminuiu gradualmente.

Um repórter do Changjiang Business Daily soube que em 12 de agosto, uma dívida externa de US$ 480 milhões do Grupo Gemdale venceu, que foi o maior vencimento de títulos da empresa neste ano.

Consta que o título foi emitido pelo Grupo Gemdale em agosto de 2021, com taxa de cupom de 4,95%. Em 9 de agosto, o Grupo Gemdale depositou US$ 491 milhões na conta bancária designada pelo agente pagador para reembolsar integralmente o principal e os juros das notas devidas. Após o pagamento da nota atual, o Grupo Gemdale não terá mais notas de médio prazo em dólares americanos.

De acordo com o monitoramento do CRIC, o Grupo Gemdale possui um total de 9 títulos nacionais, 1 dívida externa e 3 ABS (instrumentos de financiamento securitizados) com vencimento em 2024, envolvendo uma escala de vencimento de aproximadamente 18 bilhões de yuans. A pressão de reembolso concentrou-se principalmente no primeiro semestre do ano, com um total de 9,1 mil milhões de yuans em obrigações a vencer.

Entende-se que desde este ano, o Grupo Gemdale resgatou sucessivamente títulos nacionais como "21 Gemdale MTN001", "21 Gemdale MTN002", "21 Gemdale MTN003", "21 Gemdale MTN004", "21 Gemdale MTN005" e "16 Gemdale 02". Os títulos em dólares americanos foram reembolsados ​​e o valor total da dívida do mercado aberto reembolsado ultrapassou 17 bilhões de yuans. Atualmente, no mercado aberto, a empresa possui apenas dois bilhetes intermediários com vencimento ao longo do ano, totalizando 2,2 bilhões de yuans.

No entanto, o Grupo Gemdale, cuja pressão da dívida diminuiu, viu as suas vendas continuarem a diminuir devido à tendência geral de queda na indústria. Em 2023, o Grupo Gemdale alcançou uma área contratada acumulada de 8,77 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 14,01%, um valor de contrato acumulado de 153,55 bilhões de yuans, uma redução anual de 30,77%.

A tendência de queda continuará em 2024. De acordo com o anúncio, em julho, o Grupo Gemdale alcançou uma área de contrato de 439.000 metros quadrados, uma redução anual de 25,64%, o valor do contrato foi de 6,10 bilhões de yuans, por ano; -redução anual de 41,94%.

No geral, de janeiro a julho, o Grupo Gemdale alcançou uma área de contrato acumulada de 2,842 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 46,38%, um valor de contrato acumulado de 42,21 bilhões de yuans, uma redução anual de 46,38%; 56,18%.

Em termos de desempenho, o Grupo Gemdale, que sempre operou de forma constante, também sofreu oscilações. A empresa aumentará a receita, mas não o lucro, por dois anos consecutivos, de 2021 a 2022.

Em 2023, a receita e o lucro líquido da empresa diminuíram, alcançando um lucro operacional de 98,125 bilhões de yuans, uma redução anual de 18,37%, um lucro líquido de 888 milhões de yuans, uma redução anual de 85,48%. O lucro líquido da empresa diminuiu principalmente devido à diminuição dos lucros de liquidação de projetos imobiliários e à provisão para imparidade em projetos.

No primeiro trimestre de 2024, o Grupo Gemdale sofreu um prejuízo líquido de 276 milhões de yuans. De acordo com a previsão de desempenho, a empresa espera que o lucro líquido atribuível à controladora seja de -3 bilhões a -3,6 bilhões de yuans no primeiro semestre deste ano, passando de lucro a prejuízo ano após ano.

Em termos de reservas de terrenos, atualmente, os recursos vendáveis ​​da empresa ainda estão maioritariamente concentrados em cidades de primeiro e segundo níveis, o que proporcionará um forte apoio ao desempenho de vendas em 2024. O Grupo Gemdale afirmou que este ano prestará mais atenção à melhoria da qualidade das operações e continuará a focar no fluxo de caixa para garantir o desenvolvimento estável e saudável da empresa. Em 2023, as reservas totais de terras do Grupo Gemdale são de aproximadamente 41 milhões de metros quadrados, e suas reservas patrimoniais de terras são de aproximadamente 18 milhões de metros quadrados, das quais as cidades de primeiro e segundo níveis representam aproximadamente 73%.