uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiang Chuya, Jangtse River Business Dailyn Pentium News -lehden toimittaja

Gemdale Groupin (600383.SH) velkojen takaisinmaksupaineet ovat vähitellen lieventyneet.

Changjiang Business Daily -lehden toimittaja sai tietää, että 12. elokuuta erääntyi 480 miljoonan Yhdysvaltain dollarin Gemdale Groupin ulkomaanlaina, joka on yhtiön tämän vuoden suurin joukkovelkakirjalaina.

On raportoitu, että Gemdale Group laski liikkeeseen joukkovelkakirjalainan elokuussa 2021, ja sen kuponkikorko oli 4,95%. Gemdale Group talletti 9. elokuuta US$491 miljoonaa maksuagentin osoittamalle pankkitilille maksaakseen takaisin erääntyvien seteleiden pääoman ja koron. Kun nykyinen seteli on maksettu, Gemdale Groupilla ei ole jäljellä Yhdysvaltain dollarin keskipitkän aikavälin velkakirjoja.

CRIC-seurannan mukaan Gemdale Groupilla on yhteensä 9 kotimaista joukkovelkakirjalainaa, 1 ulkomainen velka ja 3 ABS (arvopaperistettua rahoitusinstrumenttia), jotka erääntyvät vuonna 2024 ja joiden maturiteettiasteikko on noin 18 miljardia juania. Takaisinmaksupaineet keskittyivät pääosin vuoden ensimmäiselle puoliskolle, ja joukkovelkakirjalainoja erääntyi yhteensä 9,1 miljardia juania.

Ymmärretään, että tästä vuodesta lähtien Gemdale Group on peräkkäin lunastanut kotimaisia ​​joukkovelkakirjoja, kuten "21 Gemdale MTN001", "21 Gemdale MTN002", "21 Gemdale MTN003", "21 Gemdale MTN004", "21 Gemdale Gemdale MTN06em" ja "21 Gemdale MTN005" 02". Yhdysvaltain dollarin joukkovelkakirjalainat maksettiin takaisin ja avoimilla markkinoilla maksettujen velkojen kokonaismäärä ylitti 17 miljardia yuania. Tällä hetkellä avoimilla markkinoilla yhtiöllä on vain kaksi keskipitkän aikavälin lippua vuoden aikana, yhteensä 2,2 miljardia juania.

Gemdale Groupin, jonka velkapaineet ovat kuitenkin lieventyneet, myynti on kuitenkin jatkanut laskuaan alan yleisen laskutrendin vuoksi. Vuonna 2023 Gemdale Group saavutti 8,77 miljoonan neliömetrin kumulatiivisen sopimusalueen, mikä on 14,01 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, kumulatiivinen sopimusarvo 153,55 miljardia juania, mikä on 30,77 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Laskeva trendi jatkuu vuonna 2024. Ilmoituksen mukaan Gemdale Group saavutti heinäkuussa 439 000 neliömetrin sopimusalueen, mikä on 25,64 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -41,94 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Kaiken kaikkiaan Gemdale-konserni saavutti 2,842 miljoonan neliömetrin kumulatiivisen sopimusalueen, mikä on 46,38 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 42,21 miljardin yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin 56,18 %.

Aina tasaisesti toiminut Gemdale Group on myös kokenut suorituskyvyn vaihteluita. Yhtiö kasvattaa liikevaihtoa mutta ei voittoa kahtena peräkkäisenä vuotena vuosina 2021–2022.

Vuonna 2023 sekä yhtiön liikevaihto että nettotulos laskivat ja saavuttivat liikevoiton 98,125 miljardia yuania, mikä on 18,37 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 85,48 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhtiön nettotulos heikkeni pääosin kiinteistöhankkeiden selvitysvoittojen laskun ja projektien arvonalentumisvarauksen vuoksi.

Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä Gemdale Group kärsi 276 miljoonan yuanin nettotappiosta. Tulosennusteen mukaan yhtiö arvioi emoyhtiön liikevoiton olevan -3 miljardista -3,6 miljardiin juaniin kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kääntyen voitosta tappiolliseksi edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Maavarantojen osalta yhtiön myyntikelpoiset resurssit ovat tällä hetkellä edelleen pääosin keskittyneet ensimmäisen ja toisen tason kaupunkeihin, mikä tukee vahvasti myynnin kehitystä vuonna 2024. Gemdale Group totesi tänä vuonna kiinnittävänsä enemmän huomiota toiminnan laadun parantamiseen ja jatkavansa keskittymistä kassavirtaan varmistaakseen yhtiön vakaan ja terveen kehityksen. Vuodesta 2023 lähtien Gemdale Groupin maa-alue on yhteensä noin 41 miljoonaa neliömetriä ja osakepääoma noin 18 miljoonaa neliömetriä, josta ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien osuus on noin 73 %.