2024-08-13
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장추야(Jiang Chuya) 양쯔강 비즈니스 데일리 펜티엄 뉴스 기자
Gemdale Group(600383.SH)의 부채 상환 압력이 점차 완화되었습니다.
Changjiang Business Daily의 기자는 8월 12일에 Gemdale Group의 해외 채권 4억 8천만 달러가 만기가 도래했다는 사실을 알게 되었는데, 이는 회사의 올해 최대 채권 만기입니다.
해당 채권은 2021년 8월 젬데일그룹이 발행한 채권으로 표면이자율은 4.95%인 것으로 알려졌다. 8월 9일 젬데일그룹은 만기어음 원금과 이자를 전액 상환하기 위해 지급대리인이 지정한 은행계좌에 4억9100만달러를 입금했다. 현재 채권이 지불된 후 Gemdale Group에는 미국 달러 중기 채권이 남아 있지 않습니다.
CRIC 모니터링에 따르면 젬데일그룹은 2024년 만기가 도래하는 국내채권 9개, 해외채권 1개, ABS(유동화금융상품) 3개를 보유하고 있으며 만기 규모는 약 180억 위안에 달한다. 상환압력은 주로 상반기에 집중돼 총 91억 위안의 채권이 만기됐다.
젬데일그룹은 올해부터 '21 젬데일 MTN001', '21 젬데일 MTN002', '21 젬데일 MTN003', '21 젬데일 MTN004', '21 젬데일 MTN005', '16 젬데일' 등 국내채권을 잇따라 상환한 것으로 알려졌다. 02". 미 달러화 채권 상환액과 공개시장 부채 상환액 총액이 170억 위안을 넘어섰다. 현재 공개 시장에서 회사는 연중 중간 티켓 2장만 보유하고 있으며 총 금액은 22억 위안에 달합니다.
하지만 부채 압박이 완화된 젬데일그룹은 업계 전반의 하락세로 인해 매출이 계속 감소하는 모습을 보이고 있다. 2023년 Gemdale Group은 전년 대비 14.01% 감소한 877만 평방미터의 누적 계약 면적을 달성했으며, 누적 계약 가치는 1,535억 5천만 위안으로 전년 대비 30.77% 감소했습니다.
감소 추세는 2024년에도 계속될 것이다. 발표에 따르면, 젬데일 그룹은 지난 7월 계약 면적이 439,000㎡로 전년 대비 25.64% 감소한 연간 계약 금액인 61억 위안을 기록했다. -전년 대비 41.94% 감소.
전체적으로, 1월부터 7월까지 Gemdale Group은 전년 대비 46.38% 감소한 284.2만 평방미터의 누적 계약 면적을 달성했으며, 누적 계약 가치는 422억 1천만 위안으로 전년 대비 감소했습니다. 56.18%.
실적 면에서는 늘 안정적으로 운영해 온 젬데일그룹도 등락을 겪었다. 회사는 2021년부터 2022년까지 2년 연속 매출은 늘지만 이익은 없을 예정이다.
2023년에는 회사의 수익과 순이익이 모두 감소하여 영업이익이 전년 대비 18.37% 감소한 981억 2,500만 위안, 전년 대비 85.48% 감소한 8억 8,800만 위안을 달성했습니다. 회사의 순이익은 주로 부동산 프로젝트로 인한 정산 이익 감소와 프로젝트 손상 충당금으로 인해 감소했습니다.
2024년 1분기 젬데일그룹은 2억7600만 위안의 순손실을 냈다. 실적 전망에 따르면 올해 상반기 모회사 순이익은 -30억~36억 위안으로 전년 동기 대비 흑자 전환할 것으로 예상된다.
토지 보유량 측면에서 현재 회사의 판매 가능한 자원은 여전히 1선 및 2선 도시에 집중되어 있어 2024년 판매 실적을 강력하게 뒷받침할 것입니다. Gemdale Group은 올해 회사의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위해 운영 품질 개선에 더 많은 관심을 기울이고 현금 흐름에 계속 집중할 것이라고 밝혔습니다. 2023년 현재 Gemdale Group의 총 토지 보유량은 약 4,100만㎡이고, 지분 토지 보유량은 약 1,800만㎡이며, 이 중 1선 및 2선 도시가 약 73%를 차지합니다.
