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Jiang Chuya, giornalista del Pentium News dello Yangtze River Business Daily

La pressione per il rimborso del debito del Gemdale Group (600383.SH) si è gradualmente allentata.

Un giornalista del Changjiang Business Daily ha appreso che il 12 agosto è maturato un debito estero di 480 milioni di dollari del Gruppo Gemdale, che è stata la scadenza obbligazionaria più grande della società quest'anno.

È stato riferito che l'obbligazione è stata emessa dal Gruppo Gemdale nell'agosto 2021, con un tasso cedolare del 4,95%. Il 9 agosto, Gemdale Group ha depositato 491 milioni di dollari sul conto bancario indicato dall'agente di pagamento per rimborsare integralmente il capitale e gli interessi delle note dovute. Dopo il pagamento della banconota attuale, il Gruppo Gemdale non avrà più titoli a medio termine in dollari USA.

Secondo il monitoraggio CRIC, il Gruppo Gemdale ha un totale di 9 obbligazioni nazionali, 1 debito estero e 3 ABS (strumenti finanziari cartolarizzati) con scadenza nel 2024, per una scala di scadenza di circa 18 miliardi di yuan. La pressione sui rimborsi si è concentrata soprattutto nella prima metà dell'anno, con un totale di 9,1 miliardi di yuan di obbligazioni in scadenza.

Resta inteso che da quest'anno il Gruppo Gemdale ha successivamente rimborsato obbligazioni nazionali quali "21 Gemdale MTN001", "21 Gemdale MTN002", "21 Gemdale MTN003", "21 Gemdale MTN004", "21 Gemdale MTN005" e "16 Gemdale 02". Le obbligazioni in dollari USA rimborsate e l'importo totale del debito del mercato aperto rimborsato hanno superato i 17 miliardi di yuan. Attualmente, sul mercato aperto, la società ha solo due biglietti a medio termine in scadenza durante tutto l'anno, per un totale di 2,2 miliardi di yuan.

Tuttavia, il Gruppo Gemdale, la cui pressione debitoria si è allentata, ha visto le sue vendite continuare a diminuire a causa della tendenza generale al ribasso del settore. Nel 2023, il Gruppo Gemdale ha raggiunto un'area contrattuale cumulativa di 8,77 milioni di metri quadrati, con un calo del 14,01% su base annua, un valore contrattuale cumulativo di 153,55 miliardi di yuan, con un calo del 30,77% su base annua;

La tendenza al ribasso continuerà nel 2024. Secondo l’annuncio, a luglio il Gruppo Gemdale ha raggiunto un’area contrattuale di 439.000 metri quadrati, con una diminuzione su base annua del 25,64% e l’importo del contratto era di 6,10 miliardi di yuan all’anno diminuzione su base annua del 41,94%.

Nel complesso, da gennaio a luglio, il Gruppo Gemdale ha raggiunto un'area contrattuale cumulativa di 2,842 milioni di metri quadrati, con una diminuzione su base annua del 46,38%, un valore contrattuale cumulativo di 42,21 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 46,38%. 56,18%.

Anche in termini di performance il Gruppo Gemdale, che ha sempre operato in modo costante, ha registrato delle fluttuazioni. La società aumenterà i ricavi ma non i profitti per due anni consecutivi dal 2021 al 2022.

Nel 2023, i ricavi e l'utile netto dell'azienda sono entrambi diminuiti, raggiungendo un utile operativo di 98,125 miliardi di yuan, un calo su base annua del 18,37% un utile netto di 888 milioni di yuan, un calo su base annua dell'85,48%; L'utile netto della società è diminuito principalmente a causa della diminuzione degli utili di liquidazione derivanti da progetti immobiliari e dell'accantonamento per svalutazione dei progetti.

Nel primo trimestre del 2024, il Gruppo Gemdale ha subito una perdita netta di 276 milioni di yuan. Secondo le previsioni sulla performance, l'azienda prevede che l'utile netto attribuibile alla società madre sarà compreso tra -3 miliardi di yuan e -3,6 miliardi di yuan nella prima metà di quest'anno, passando da profitto a perdita su base annua.

In termini di riserve fondiarie, attualmente, le risorse vendibili dell’azienda sono ancora per lo più concentrate in città di primo e secondo livello, che forniranno un forte supporto alla performance delle vendite nel 2024. Gemdale Group ha dichiarato che quest'anno presterà maggiore attenzione al miglioramento della qualità delle operazioni e continuerà a concentrarsi sul flusso di cassa per garantire uno sviluppo stabile e sano dell'azienda. Al 2023, le riserve fondiarie totali del Gruppo Gemdale ammontano a circa 41 milioni di metri quadrati e le sue riserve fondiarie azionarie ammontano a circa 18 milioni di metri quadrati, di cui città di primo e secondo livello rappresentano circa il 73%.