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長江経済日報のペンティアムニュース記者、ジャン・チューヤ氏

ジェムデール・グループ(600383.SH)の債務返済圧力は徐々に緩和されている。

長江経済報の記者は、8月12日にジェムデール・グループの海外債券4億8000万ドルが満期を迎えたことを知ったが、これは同社の今年最大の債券満期額となる。

この債券はジェムデール・グループによって2021年8月に発行され、クーポンレートは4.95％であると報告されています。 8月9日、ジェムデール・グループは支払期限の到来した手形の元本と利息を全額返済するために、支払代理人が指定した銀行口座に4億9,100万米ドルを入金した。現在の債券が支払われた後、ジェムデール・グループには米ドルの中期債券が残っていない。

CRICのモニタリングによると、ジェムデール・グループは2024年満期の国内債券9件、海外債券1件、ABS（証券化金融商品）3件を保有しており、満期規模は約180億元となっている。返済圧力は主に今年上半期に集中しており、総額91億元の債券支払い期限が迫っていた。

ジェムデールグループは今年以降、「21ジェムデールMTN001」、「21ジェムデールMTN002」、「21ジェムデールMTN003」、「21ジェムデールMTN004」、「21ジェムデールMTN005」、「16ジェムデール」などの国内債券を相次いで償還したことがわかった。 02」。米ドル建て債券の返済額と公開市場債務の返済総額は170億元を超えた。現在、公開市場では、同社が年間を通じて期限を迎える中期チケットは2枚のみで、総額22億元に上る。

しかし、ジェムデール・グループは債務圧力が緩和されたものの、業界全体の低迷により売上高は引き続き減少している。 2023年、ジェムデールグループは累計契約面積877万平方メートル（前年比14.01％減）、累計契約金額1535億5000万元（前年比30.77％減）を達成した。

減少傾向は2024年も続くだろう。発表によると、ジェムデール・グループは7月に契約面積43万9000平方メートルを達成し、前年比25.64％減、契約金額は年間61億元だった。前年比41.94%減。

全体として、ジェムデールグループは1月から7月までに累計契約面積284.2万平方メートルを達成し、前年比46.38％減少し、累計契約金額は422億1000万元で前年比減少した。 56.18%。

業績面では、常に堅調な経営を続けてきたジェムデール・グループにも波乱があった。同社は2021年から2022年にかけて2年連続で増収となるものの、利益はゼロとなる見通しだ。

2023年の同社の売上高と純利益はともに減少し、営業利益は前年比18.37％減の981億2500万元、純利益は同85.48％減の8億8800万元を達成した。同社の純利益は、主に不動産プロジェクトの決済利益の減少とプロジェクトの減損引当金により減少した。

2024 年の第 1 四半期に、ジェムデール グループは 2 億 7,600 万元の純損失を被りました。業績予想によると、今年上半期の親会社に帰属する純利益は▲30億～▲36億元と、前年同期比黒字から赤字に転じると予想している。

土地埋蔵量に関しては、現在、同社の販売可能なリソースの大部分は依然として一級都市と二級都市に集中しており、これが2024年の売上実績を強力にサポートすることになる。ジェムデール・グループは、今年は業務品質の向上に一層の注意を払い、会社の安定的かつ健全な発展を確保するために引き続きキャッシュフローに注力すると述べた。 2023 年現在、ジェムデール グループの総土地埋蔵量は約 4,100 万平方メートル、持分土地埋蔵量は約 1,800 万平方メートルで、そのうち一級都市と二級都市が約 73% を占めています。