Informasi kontak saya
Surat[email protected]
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jiang Chuya, reporter Pentium News dari Harian Bisnis Sungai Yangtze
Tekanan pembayaran utang Gemdale Group (600383.SH) secara bertahap mereda.
Seorang reporter dari Changjiang Business Daily mengetahui bahwa pada tanggal 12 Agustus, obligasi luar negeri Gemdale Group senilai US$480 juta jatuh tempo, yang merupakan jatuh tempo obligasi terbesar perusahaan tahun ini.
Obligasi tersebut dikabarkan diterbitkan oleh Gemdale Group pada Agustus 2021 dengan tingkat kupon 4,95%. Pada tanggal 9 Agustus, Gemdale Group menyetorkan US$491 juta ke rekening bank yang ditunjuk oleh agen pembayaran untuk melunasi seluruh pokok dan bunga surat utang yang jatuh tempo. Setelah wesel saat ini dibayar, Gemdale Group tidak memiliki sisa wesel jangka menengah dolar AS.
Berdasarkan pemantauan CRIC, Grup Gemdale memiliki total 9 obligasi dalam negeri, 1 utang luar negeri, dan 3 ABS (instrumen pembiayaan sekuritisasi) yang jatuh tempo pada tahun 2024, dengan skala jatuh tempo sekitar 18 miliar yuan. Tekanan pembayaran sebagian besar terkonsentrasi pada semester pertama tahun ini, dengan total obligasi yang jatuh tempo sebesar 9,1 miliar yuan.
Diketahui, sejak tahun ini, Gemdale Group berturut-turut telah melakukan pelunasan obligasi dalam negeri seperti “21 Gemdale MTN001”, “21 Gemdale MTN002”, “21 Gemdale MTN003”, “21 Gemdale MTN004”, “21 Gemdale MTN005” dan “16 Gemdale 02". Pelunasan obligasi dolar AS dan jumlah total utang pasar terbuka melebihi 17 miliar yuan. Saat ini, di pasar terbuka, perusahaan hanya memiliki dua tiket jangka menengah yang jatuh tempo sepanjang tahun, dengan total 2,2 miliar yuan.
Namun, Grup Gemdale, yang tekanan utangnya telah mereda, mengalami penurunan penjualan karena tren penurunan industri secara keseluruhan. Pada tahun 2023, Grup Gemdale mencapai luas kontrak kumulatif sebesar 8,77 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 14,01%; nilai kontrak kumulatif sebesar 153,55 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 30,77%.
Tren penurunan akan berlanjut pada tahun 2024. Menurut pengumuman, pada bulan Juli, Gemdale Group mencapai luas kontrak 439,000 meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 25,64%; jumlah kontrak adalah 6,10 miliar yuan per tahun penurunan secara tahunan sebesar 41,94%.
Secara keseluruhan, dari Januari hingga Juli, Gemdale Group mencapai luas kontrak kumulatif sebesar 2,842 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 46,38%; nilai kontrak kumulatif sebesar 42,21 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 56,18%.
Dari segi kinerja, Gemdale Group yang selama ini beroperasi stabil juga mengalami fluktuasi. Perusahaan akan meningkatkan pendapatan tetapi bukan laba selama dua tahun berturut-turut mulai 2021 hingga 2022.
Pada tahun 2023, pendapatan dan laba bersih perusahaan keduanya menurun, mencapai pendapatan operasional sebesar 98,125 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,37%; laba bersih sebesar 888 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 85,48%. Penurunan laba bersih perseroan terutama disebabkan oleh penurunan laba penyelesaian proyek real estat dan penyisihan penurunan nilai proyek.
Pada kuartal pertama tahun 2024, Gemdale Group mengalami kerugian bersih sebesar 276 juta yuan. Menurut perkiraan kinerja, perusahaan memperkirakan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah -3 miliar yuan hingga -3,6 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, berubah dari laba menjadi kerugian tahun-ke-tahun.
Dari sisi cadangan lahan, saat ini sumber daya yang dapat dijual perseroan sebagian besar masih terkonsentrasi di kota-kota lapis pertama dan kedua, sehingga akan memberikan dukungan yang kuat terhadap kinerja penjualan pada tahun 2024. Gemdale Group menyatakan tahun ini akan lebih memperhatikan peningkatan kualitas operasional dan terus fokus pada arus kas untuk memastikan perkembangan perusahaan yang stabil dan sehat. Pada tahun 2023, total cadangan lahan Grup Gemdale adalah sekitar 41 juta meter persegi, dan cadangan lahan ekuitasnya sekitar 18 juta meter persegi, dimana kota-kota lapis pertama dan kedua mencakup sekitar 73%.