νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiang Chuya, ρεπόρτερ του Pentium News της Yangtze River Business Daily

Η πίεση αποπληρωμής του χρέους της Gemdale Group (600383.SH) μειώθηκε σταδιακά.

Ένας δημοσιογράφος από την Changjiang Business Daily έμαθε ότι στις 12 Αυγούστου έληξε ένα ομόλογο 480 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ του Gemdale Group στο εξωτερικό, που είναι η μεγαλύτερη λήξη ομολόγων της εταιρείας φέτος.

Αναφέρεται ότι το ομόλογο εκδόθηκε από την Gemdale Group τον Αύγουστο του 2021, με επιτόκιο τοκομεριδίου 4,95%. Στις 9 Αυγούστου, ο Όμιλος Gemdale κατέθεσε 491 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στον τραπεζικό λογαριασμό που είχε ορίσει ο αντιπρόσωπος πληρωμών για την πλήρη εξόφληση του κεφαλαίου και των τόκων των οφειλόμενων χαρτονομισμάτων. Μετά την πληρωμή του τρέχοντος χαρτονομίσματος, ο Όμιλος Gemdale δεν έχει υπόλοιπο μεσοπρόθεσμα χαρτονομίσματα σε δολάρια ΗΠΑ.

Σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC, ο Όμιλος Gemdale διαθέτει συνολικά 9 εγχώρια ομόλογα, 1 χρέος εξωτερικού και 3 ABS (τιτλοποιημένα χρηματοδοτικά μέσα) που λήγουν το 2024, με κλίμακα λήξης περίπου 18 δισεκατομμυρίων γιουάν. Η πίεση αποπληρωμής ήταν κυρίως συγκεντρωμένη το πρώτο εξάμηνο του έτους, με συνολικά ομόλογα 9,1 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Εξυπακούεται ότι από φέτος ο Όμιλος Gemdale έχει εξαργυρώσει διαδοχικά ομόλογα εσωτερικού όπως «21 Gemdale MTN001», «21 Gemdale MTN002», «21 Gemdale MTN003», «21 Gemdale MTN004», «21 Gemdale MTN005» 02". Τα ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ που αποπληρώθηκαν και το συνολικό ποσό του χρέους της ανοιχτής αγοράς ξεπέρασε τα 17 δισεκατομμύρια γιουάν. Επί του παρόντος, στην ανοιχτή αγορά, η εταιρεία διαθέτει μόνο δύο εισιτήρια ενδιάμεσης διάρκειας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, συνολικού ύψους 2,2 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ωστόσο, ο Όμιλος Gemdale, του οποίου η πίεση χρέους έχει αμβλυνθεί, είδε τις πωλήσεις του να συνεχίζουν να μειώνονται λόγω της συνολικής πτωτικής τάσης στον κλάδο. Το 2023, ο Όμιλος Gemdale πέτυχε σωρευτική συμβατική έκταση 8,77 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, με ετήσια μείωση 14,01% σωρευτική αξία συμβολαίου 153,55 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση 30,77% από έτος σε έτος.

Η πτωτική τάση θα συνεχιστεί το 2024. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, τον Ιούλιο, ο Όμιλος Gemdale πέτυχε μια συμβατική έκταση 439.000 τετραγωνικών μέτρων, μια ετήσια μείωση 25,64% το ποσό της σύμβασης ήταν 6,10 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως -Μείωση 41,94% σε ετήσια βάση.

Συνολικά, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, ο Όμιλος Gemdale πέτυχε σωρευτική έκταση 2,842 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, με ετήσια μείωση 46,38% σωρευτική αξία συμβολαίου 42,21 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση από έτος σε έτος 56,18%.

Όσον αφορά τις επιδόσεις, διακυμάνσεις παρουσίασε και η Gemdale Group, που πάντα λειτουργούσε σταθερά. Η εταιρεία θα αυξήσει τα έσοδα αλλά όχι τα κέρδη για δύο συνεχόμενα έτη από το 2021 έως το 2022.

Το 2023, τα έσοδα και τα καθαρά κέρδη της εταιρείας μειώθηκαν, επιτυγχάνοντας λειτουργικά έσοδα 98,125 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 18,37% των καθαρών κερδών της τάξης των 888 εκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 85,48%. Τα καθαρά κέρδη της εταιρείας μειώθηκαν κυρίως λόγω της μείωσης των κερδών διακανονισμού από έργα ακίνητης περιουσίας και της πρόβλεψης για απομείωση έργων.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο Όμιλος Gemdale υπέστη καθαρή ζημία 276 εκατομμυρίων γιουάν. Σύμφωνα με την πρόβλεψη απόδοσης, η εταιρεία αναμένει τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία να είναι -3 δισεκατομμύρια γιουάν έως -3,6 δισεκατομμύρια γιουάν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, μετατρέποντας από κέρδη σε ζημίες σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά τα αποθέματα γης, επί του παρόντος, οι πωλήσιμοι πόροι της εταιρείας εξακολουθούν να συγκεντρώνονται ως επί το πλείστον σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, γεγονός που θα παράσχει ισχυρή υποστήριξη για την απόδοση των πωλήσεων το 2024. Ο Όμιλος Gemdale δήλωσε ότι φέτος θα δώσει μεγαλύτερη προσοχή στη βελτίωση της ποιότητας των εργασιών και θα συνεχίσει να επικεντρώνεται στις ταμειακές ροές για να εξασφαλίσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της εταιρείας. Από το 2023, τα συνολικά αποθέματα γης του Gemdale Group είναι περίπου 41 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και τα μετοχικά του αποθέματα γης είναι περίπου 18 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων οι πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας αντιπροσωπεύουν περίπου το 73%.