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Jiang Chuya, journaliste du Pentium News du Yangtze River Business Daily

La pression sur le remboursement de la dette du groupe Gemdale (600383.SH) s'est progressivement atténuée.

Un journaliste du Changjiang Business Daily a appris que le 12 août, une dette étrangère de 480 millions de dollars du groupe Gemdale est arrivée à échéance, ce qui représente la plus grande échéance obligataire de la société cette année.

Il est rapporté que l'obligation a été émise par Gemdale Group en août 2021, avec un taux nominal de 4,95 %. Le 9 août, Gemdale Group a déposé 491 millions de dollars américains sur le compte bancaire désigné par l'agent payeur pour rembourser intégralement le principal et les intérêts des billets dus. Une fois le billet en cours payé, Gemdale Group n'a plus de billets à moyen terme en dollars américains.

Selon le suivi du CRIC, le groupe Gemdale dispose d'un total de 9 obligations nationales, 1 dette étrangère et 3 ABS (instruments de financement titrisés) arrivant à échéance en 2024, pour une échelle d'échéance d'environ 18 milliards de yuans. La pression sur les remboursements s'est principalement concentrée au premier semestre de l'année, avec un total de 9,1 milliards de yuans d'obligations dues.

Il est entendu que depuis cette année, Gemdale Group a successivement racheté des obligations nationales telles que « 21 Gemdale MTN001 », « 21 Gemdale MTN002 », « 21 Gemdale MTN003 », « 21 Gemdale MTN004 », « 21 Gemdale MTN005 » et « 16 Gemdale ». 02". Les obligations en dollars américains remboursées et le montant total de la dette sur le marché libre remboursé ont dépassé 17 milliards de yuans. Actuellement, sur le marché libre, la société n'a que deux billets à mi-parcours à payer tout au long de l'année, pour un total de 2,2 milliards de yuans.

Cependant, le groupe Gemdale, dont la pression de l'endettement s'est atténuée, a vu ses ventes continuer de baisser en raison de la tendance générale à la baisse dans l'industrie. En 2023, Gemdale Group a atteint une superficie contractuelle cumulée de 8,77 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 14,01 % ; une valeur contractuelle cumulée de 153,55 milliards de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 30,77 % ;

La tendance à la baisse se poursuivra en 2024. Selon l'annonce, en juillet, le groupe Gemdale a atteint une superficie contractuelle de 439 000 mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 25,64 %, le montant du contrat était de 6,10 milliards de yuans par an ; -baisse sur un an de 41,94%.

Dans l'ensemble, de janvier à juillet, Gemdale Group a réalisé une superficie contractuelle cumulée de 2,842 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 46,38 % et une valeur contractuelle cumulée de 42,21 milliards de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre ; 56,18%.

En termes de performances, le groupe Gemdale, qui a toujours fonctionné de manière stable, a également connu des fluctuations. L’entreprise augmentera ses revenus mais pas ses bénéfices pendant deux années consécutives de 2021 à 2022.

En 2023, les revenus et le bénéfice net de l'entreprise ont tous deux diminué, atteignant un bénéfice d'exploitation de 98,125 milliards de yuans, soit une baisse de 18,37 % sur un an ; Le bénéfice net de la société a diminué principalement en raison de la baisse des bénéfices de règlement des projets immobiliers et de la provision pour dépréciation sur les projets.

Au premier trimestre 2024, Gemdale Group a subi une perte nette de 276 millions de yuans. Selon les prévisions de performance, la société s'attend à ce que le bénéfice net attribuable à la société mère soit de -3 milliards de yuans à -3,6 milliards de yuans au premier semestre de cette année, passant d'un bénéfice à une perte d'une année sur l'autre.

En termes de réserves foncières, actuellement, les ressources commercialisables de l'entreprise sont encore principalement concentrées dans les villes de premier et de deuxième rang, ce qui apportera un soutien important aux performances commerciales en 2024. Gemdale Group a déclaré que cette année, il accorderait davantage d'attention à l'amélioration de la qualité des opérations et continuerait à se concentrer sur les flux de trésorerie pour assurer le développement stable et sain de l'entreprise. En 2023, les réserves foncières totales du groupe Gemdale s'élèvent à environ 41 millions de mètres carrés et ses réserves foncières en actions sont d'environ 18 millions de mètres carrés, dont les villes de premier et de deuxième rang représentent environ 73 %.