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Jiang Chuya, Reporter von Pentium News of Yangtze River Business Daily

Der Schuldenrückzahlungsdruck der Gemdale Group (600383.SH) hat allmählich nachgelassen.

Ein Reporter der Changjiang Business Daily erfuhr, dass am 12. August eine Auslandsanleihe der Gemdale Group im Wert von 480 Millionen US-Dollar fällig wurde, was die längste Anleihelaufzeit des Unternehmens in diesem Jahr darstellt.

Berichten zufolge wurde die Anleihe im August 2021 von der Gemdale Group mit einem Kupon von 4,95 % ausgegeben. Am 9. August zahlte die Gemdale Group 491 Millionen US-Dollar auf das von der Zahlstelle angegebene Bankkonto ein, um den Kapitalbetrag und die Zinsen der fälligen Schuldverschreibungen vollständig zurückzuzahlen. Nach Begleichung der aktuellen Schuldverschreibung verfügt die Gemdale Group über keine mittelfristigen US-Dollar-Schuldverschreibungen mehr.

Laut CRIC-Überwachung verfügt die Gemdale Group über insgesamt 9 inländische Anleihen, 1 Auslandsanleihe und 3 ABS (verbriefte Finanzierungsinstrumente), die im Jahr 2024 fällig werden, mit einer Laufzeit von etwa 18 Milliarden Yuan. Der Rückzahlungsdruck konzentrierte sich hauptsächlich auf die erste Jahreshälfte, wobei insgesamt 9,1 Milliarden Yuan an Anleihen fällig waren.

Es wird davon ausgegangen, dass die Gemdale Group seit diesem Jahr nacheinander inländische Anleihen wie „21 Gemdale MTN001“, „21 Gemdale MTN002“, „21 Gemdale MTN003“, „21 Gemdale MTN004“, „21 Gemdale MTN005“ und „16 Gemdale“ zurückgezahlt hat 02". Die zurückgezahlten US-Dollar-Anleihen und der Gesamtbetrag der zurückgezahlten Schulden auf dem offenen Markt überstiegen 17 Milliarden Yuan. Derzeit hat das Unternehmen auf dem freien Markt nur zwei Zwischentickets im Gesamtwert von 2,2 Milliarden Yuan, die das ganze Jahr über fällig sind.

Allerdings verzeichnete die Gemdale Group, deren Schuldendruck nachgelassen hat, aufgrund des allgemeinen Abwärtstrends in der Branche weiterhin einen Umsatzrückgang. Im Jahr 2023 erreichte die Gemdale Group eine kumulierte Vertragsfläche von 8,77 Millionen Quadratmetern, was einem Rückgang von 14,01 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; ein kumulierter Vertragswert von 153,55 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 30,77 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Abwärtstrend wird sich im Jahr 2024 fortsetzen. Der Ankündigung zufolge erreichte die Gemdale Group im Juli eine Vertragsfläche von 439.000 Quadratmetern, was einem Rückgang von 25,64 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; - Rückgang um 41,94 % gegenüber dem Vorjahr.

Insgesamt erreichte die Gemdale Group von Januar bis Juli eine kumulierte Vertragsfläche von 2,842 Millionen Quadratmetern, was einem Rückgang von 46,38 % gegenüber dem Vorjahr entspricht 56,18 %.

Auch in Bezug auf die Leistung hat die Gemdale Group, die seit jeher stabil arbeitet, Schwankungen erlebt. Das Unternehmen wird in zwei aufeinanderfolgenden Jahren von 2021 bis 2022 den Umsatz, aber nicht den Gewinn steigern.

Im Jahr 2023 gingen sowohl der Umsatz als auch der Nettogewinn des Unternehmens zurück und erzielten ein Betriebsergebnis von 98,125 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 18,37 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Nettogewinn des Unternehmens ging hauptsächlich aufgrund des Rückgangs der Abwicklungsgewinne aus Immobilienprojekten und der Rückstellung für Wertminderungen auf Projekte zurück.

Im ersten Quartal 2024 erlitt die Gemdale Group einen Nettoverlust von 276 Millionen Yuan. Gemäß der Leistungsprognose geht das Unternehmen davon aus, dass der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn im ersten Halbjahr dieses Jahres zwischen -3 und -3,6 Milliarden Yuan liegen wird und sich damit im Jahresvergleich von einem Gewinn in einen Verlust verwandeln wird.

Was die Landreserven angeht, konzentrieren sich die verkäuflichen Ressourcen des Unternehmens derzeit noch größtenteils auf Städte der ersten und zweiten Ebene, was die Umsatzentwicklung im Jahr 2024 stark unterstützen wird. Die Gemdale Group erklärte, dass sie in diesem Jahr mehr Wert auf die Verbesserung der Betriebsqualität legen und sich weiterhin auf den Cashflow konzentrieren werde, um eine stabile und gesunde Entwicklung des Unternehmens sicherzustellen. Im Jahr 2023 belaufen sich die gesamten Landreserven der Gemdale Group auf etwa 41 Millionen Quadratmeter und die Equity-Landreserven auf etwa 18 Millionen Quadratmeter, wovon etwa 73 % auf Städte der ersten und zweiten Ebene entfallen.