новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Цзян Чуя, репортер Pentium News of Yangtze River Business Daily

Давление по выплате долга Gemdale Group (600383.SH) постепенно ослабло.

Репортер Changjiang Business Daily узнал, что 12 августа наступил срок погашения зарубежного долга Gemdale Group в размере 480 миллионов долларов США, что стало крупнейшим сроком погашения облигаций компании в этом году.

Сообщается, что облигации были выпущены Gemdale Group в августе 2021 года со ставкой купона 4,95%. 9 августа Gemdale Group внесла 491 миллион долларов США на банковский счет, указанный платежным агентом, для полного погашения основной суммы долга и процентов по векселям. После погашения текущего долга у Gemdale Group не осталось среднесрочных векселей в долларах США.

По данным мониторинга CRIC, у Gemdale Group имеется в общей сложности 9 внутренних облигаций, 1 зарубежный долг и 3 ABS (секьюритизированных финансовых инструмента) со сроком погашения в 2024 году на сумму около 18 млрд юаней. Давление на погашение долга было сосредоточено в основном в первой половине года, когда общая сумма погашения облигаций составила 9,1 млрд юаней.

Понятно, что с этого года Gemdale Group последовательно выкупала внутренние облигации, такие как «21 Gemdale MTN001», «21 Gemdale MTN002», «21 Gemdale MTN003», «21 Gemdale MTN004», «21 Gemdale MTN005» и «16 Gemdale». 02». Погашенные долларовые облигации США, а общая сумма погашенного долга на открытом рынке превысила 17 миллиардов юаней. В настоящее время на открытом рынке компания имеет только два среднесрочных билета со сроком погашения в течение года на общую сумму 2,2 млрд юаней.

Однако Gemdale Group, чье долговое давление ослабло, обнаружила, что ее продажи продолжают снижаться из-за общей тенденции к снижению в отрасли. В 2023 году Gemdale Group достигла совокупной контрактной площади в 8,77 миллиона квадратных метров, что на 14,01% меньше, чем в прошлом году, совокупная стоимость контракта составила 153,55 миллиарда юаней, что на 30,77% меньше, чем в прошлом году;

Тенденция к снижению продолжится и в 2024 году. Согласно объявлению, в июле Gemdale Group достигла контрактной площади в 439 000 квадратных метров, что на 25,64% меньше, чем в прошлом году, сумма контракта составила 6,10 млрд юаней в год; -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 41,94%.

В целом с января по июль Gemdale Group достигла совокупной контрактной площади в 2,842 миллиона квадратных метров, что на 46,38% меньше, чем в прошлом году, а совокупная стоимость контракта составила 42,21 миллиарда юаней, что на 42,21 миллиарда юаней меньше, чем в прошлом году; 56,18%.

Что касается производительности, Gemdale Group, которая всегда работала стабильно, также испытывала колебания. Компания будет увеличивать выручку, но не прибыль в течение двух лет подряд, с 2021 по 2022 год.

В 2023 году выручка и чистая прибыль компании снизились, в результате чего операционная прибыль составила 98,125 млрд юаней, что на 18,37% меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль составила 888 миллионов юаней, что на 85,48% меньше, чем в прошлом году; Чистая прибыль компании снизилась в основном из-за снижения расчетной прибыли по проектам недвижимости и резерва под обесценение по проектам.

В первом квартале 2024 года Gemdale Group понесла чистый убыток в размере 276 миллионов юаней. Согласно прогнозу деятельности, компания ожидает, что чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составит от -3 млрд юаней до -3,6 млрд юаней в первой половине этого года, превратившись из прибыли в убыток в годовом исчислении.

Что касается земельных резервов, то в настоящее время реализуемые ресурсы компании по-прежнему сосредоточены в основном в городах первого и второго эшелона, что окажет мощную поддержку показателям продаж в 2024 году. Gemdale Group заявила, что в этом году она будет уделять больше внимания повышению качества операций и продолжит концентрироваться на движении денежных средств, чтобы обеспечить стабильное и здоровое развитие компании. По состоянию на 2023 год общий земельный резерв Gemdale Group составляет около 41 миллиона квадратных метров, а ее земельный резерв составляет около 18 миллионов квадратных метров, из которых на города первого и второго уровня приходится примерно 73%.