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Jiang Chuya, reportero de Pentium News del Yangtze River Business Daily

La presión de pago de la deuda de Gemdale Group (600383.SH) ha disminuido gradualmente.

Un periodista del Changjiang Business Daily se enteró de que el 12 de agosto venció un bono extranjero de 480 millones de dólares de Gemdale Group, que es el mayor vencimiento de bonos de la compañía este año.

Se informa que el bono fue emitido por Gemdale Group en agosto de 2021, con una tasa de cupón del 4,95%. El 9 de agosto, Gemdale Group depositó 491 millones de dólares en la cuenta bancaria designada por el agente de pagos para reembolsar íntegramente el principal y los intereses de los pagarés vencidos. Una vez pagado el pagaré actual, Gemdale Group no tiene pagarés a mediano plazo en dólares estadounidenses restantes.

Según el seguimiento del CRIC, Gemdale Group tiene un total de 9 bonos nacionales, 1 deuda extranjera y 3 ABS (instrumentos financieros titulizados) con vencimiento en 2024, lo que implica una escala de vencimiento de aproximadamente 18 mil millones de yuanes. La presión de reembolso se concentró principalmente en la primera mitad del año, con un total de 9.100 millones de yuanes en bonos vencidos.

Se entiende que desde este año, Gemdale Group ha canjeado sucesivamente bonos nacionales como "21 Gemdale MTN001", "21 Gemdale MTN002", "21 Gemdale MTN003", "21 Gemdale MTN004", "21 Gemdale MTN005" y "16 Gemdale 02". Los bonos en dólares estadounidenses reembolsados ​​y el importe total de la deuda de mercado abierto reembolsada superaron los 17.000 millones de yuanes. Actualmente, en el mercado abierto, la empresa sólo tiene dos billetes a medio plazo que vencen a lo largo del año, por un total de 2.200 millones de yuanes.

Sin embargo, Gemdale Group, cuya presión de endeudamiento se ha aliviado, ha visto cómo sus ventas continúan cayendo debido a la tendencia general a la baja en la industria. En 2023, Gemdale Group logró una superficie contratada acumulada de 8,77 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 14,01%; un valor de contrato acumulado de 153,55 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 30,77%;

La tendencia a la baja continuará en 2024. Según el anuncio, en julio, Gemdale Group logró una superficie de contrato de 439.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 25,64%; el monto del contrato fue de 6,10 mil millones de yuanes al año; descenso interanual del 41,94%.

En general, de enero a julio, Gemdale Group logró un área de contrato acumulada de 2,842 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 46,38% y un valor de contrato acumulado de 42,21 mil millones de yuanes, una disminución interanual de; 56,18%.

En términos de desempeño, Gemdale Group, que siempre ha operado de manera constante, también ha experimentado fluctuaciones. La empresa aumentará los ingresos pero no los beneficios durante dos años consecutivos de 2021 a 2022.

En 2023, los ingresos y el beneficio neto de la empresa disminuyeron, alcanzando unos ingresos operativos de 98.125 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,37 %; El beneficio neto de la empresa disminuyó principalmente debido a la disminución de los beneficios de liquidación de proyectos inmobiliarios y a la provisión para deterioro de proyectos.

En el primer trimestre de 2024, Gemdale Group sufrió una pérdida neta de 276 millones de yuanes. Según la previsión de rendimiento, la empresa espera que el beneficio neto atribuible a la empresa matriz sea de -3.000 millones de yuanes a -3.600 millones de yuanes en el primer semestre de este año, pasando de ganancias a pérdidas año tras año.

En términos de reservas de terreno, actualmente, los recursos vendibles de la compañía todavía se concentran principalmente en ciudades de primer y segundo nivel, lo que brindará un fuerte respaldo al desempeño de las ventas en 2024. Gemdale Group afirmó que este año prestará más atención a mejorar la calidad de las operaciones y continuará centrándose en el flujo de caja para garantizar el desarrollo estable y saludable de la empresa. A partir de 2023, las reservas de terreno totales del Grupo Gemdale son de aproximadamente 41 millones de metros cuadrados, y sus reservas de terreno de capital son de aproximadamente 18 millones de metros cuadrados, de los cuales las ciudades de primer y segundo nivel representan aproximadamente el 73%.