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Um edifício fabril em Hefei, Anhui, com um valor estimado de 130 milhões de yuans, foi leiloado pelo Tribunal Popular do Distrito de Xicheng, em Pequim, a um preço de reserva de 1 yuan, e o preço final da transação foi de apenas 18.000 yuans.

Em 5 de agosto de 2024, a mídia local de Anhui, Dawan News, relatou o leilão na plataforma de leilões JD.com naquele dia. O enorme contraste entre o preço de transação e o preço avaliado atraiu atenção e críticas generalizadas.

No dia 7 de agosto, a plataforma de leilões apagou todo o conteúdo sobre esta venda. A informação pública mostra que o Tribunal Popular do Distrito de Xicheng afirmou que o tribunal atribui especial importância a este incidente e está a verificar cuidadosamente o pessoal da organização e certamente dará ao público uma resposta satisfatória.

Em 8 de agosto, repórteres do The Paper foram para Yunfei Road, Hefei High-tech Zone. O prédio envolvido tinha 6 andares e cobria uma área de cerca de 5 acres. Atualmente é um espaço de produção e escritório alugado pela Anhui Rijing Control. Technology Co., Ltd. (conhecida como Rijing Company).

A fábrica já foi leiloada, mas agora foi cancelada. O que aconteceu?

O preço de avaliação é 7.158 vezes o preço de transação

A partir de 7 de julho, o Tribunal Popular do Distrito de Xicheng, em Pequim, emitiu um anúncio sobre a Plataforma de Negociação de Ativos JD. O anúncio mostra: O Tribunal Popular do Distrito de Xicheng de Pequim conduzirá o leilão judicial na plataforma da rede de leilões judiciais JD.com do Tribunal Popular do Distrito de Xicheng de Pequim a partir das 10h do dia 2 de agosto de 2024 (o período de venda é de 60 dias ) (excluindo o período de licitação e atraso) Atividades de venda pública (nome da conta do tribunal: Tribunal Popular do Distrito de Pequim Xicheng). O número total de pisos desta moradia é 6. Os pisos onde se encontra o objecto de avaliação são de 1 a 6. A área total de construção é de 9.550,64 metros quadrados. A estrutura da casa é em betão armado e a utilização prevista é industrial.

Um edifício fabril com uma área total de construção de 9.550,64 metros quadrados e um preço de mercado de 130 milhões de yuans foi vendido por 1 yuan. O preço final de venda foi de apenas 18.000 yuans e o preço por metro quadrado foi inferior a 2 yuans.

O anúncio mostrou que o imóvel a ser leiloado era um imóvel envolvido em processo criminal. O imóvel não foi vendido no último leilão, por isso este tribunal realizou um leilão sem preço de reserva. O preço de referência é de 130.576.350 yuans, o preço de venda é de 1 yuan, o pré-pagamento de venda é de 1 yuan, o depósito é de 0,2 yuans e o aumento é de 0,01 yuans.

De acordo com Dawan News, o leilão começou às 10 horas do dia 2 de agosto e logo alguém deu um lance de 1 yuan. Às 06h10min13 do dia 5 de agosto, o leilão terminou. O preço final do lance foi de 18.161,97 yuans. O licitante desta vez foi uma pessoa física chamada Liu Tao.

Comparado com o preço de transação de 18.161,97 yuans, o preço de referência de avaliação de 130.576.350 yuans é 7.158 vezes maior que o anterior.

O repórter do Paper soube que se o leilão for concluído com sucesso, Liu, o credor da fábrica envolvida, se tornará a maior vítima. Liu vendeu a fábrica para a pessoa sujeita à execução há muitos anos.

Uma fonte disse que há cerca de 10 anos, Liu vendeu a fábrica por meio de transferência de capital e recebeu apenas parte dos fundos. Esta dívida foi originalmente congelada pelo tribunal local de Hefei. “Quem diria que o comprador foi pego por absorver ilegalmente depósitos públicos e o valor envolvido era superior a um bilhão de yuans. O caso foi julgado em Pequim. De acordo com o princípio de punir primeiro as pessoas, o caso foi transferido para Pequim ."

Essa afirmação não foi confirmada pelo sistema judicial.

Relatórios públicos mostram que Liu disse: “Se este edifício for vendido por 18.000 yuans, a dívida de mais de 30 milhões de yuans que o proprietário deste edifício me deveu será completamente arruinada. a licitação terminou em 18.000 yuans, fiquei com tanta raiva que quase desmaiei e levei toda a minha família para relatar a situação ao Tribunal Popular do Distrito de Xicheng, em Pequim.

A pessoa com direito de preferência não recebeu a notificação?

Na manhã de 8 de agosto, repórteres do The Paper foram para Yunfei Road, zona de alta tecnologia de Hefei.

Informações públicas mostram que a Zona de Alta Tecnologia de Hefei cobre uma área de 194 quilômetros quadrados. É a área central do Hefei Comprehensive National Science Center, a Zona Nacional Independente de Demonstração de Inovação e a área central do HKUST Silicon Valley. É o principal meio para Hefei construir uma cidade de ciência e tecnologia.

Esta é a área central da Zona de Alta Tecnologia de Hefei, a apenas algumas centenas de metros da Base da Indústria de Voz iFlytek da HKUST.

O edifício em questão tem 6 andares e cobre uma área de cerca de 5 hectares. Atualmente é o espaço de produção e escritórios da Rijing Company. Um funcionário disse que foi alugado pela empresa.

A Rijing Company tem o direito de preferência nesta venda.

Relatórios públicos mostram que durante todo o processo de licitação, nenhum licitante marcado como “detentor de direitos de preferência” foi encontrado para concorrer. A Sra. Zhou, do escritório da empresa, disse que o tribunal não notificou a empresa sobre o horário específico para o início do leilão, e os líderes da empresa ficaram particularmente surpresos quando descobriram que a venda havia terminado.

O leilão, que terminou no dia 5 de agosto e foi posteriormente cancelado, não afetou esta área.

Por que esta fábrica com um preço de mercado de 130 milhões de yuans foi vendida por apenas 1 yuan? Por que o intervalo de cada aumento de preço é limitado a 0,01 yuan? Qual é a sua base jurídica?

A confirmação da transação do leilão mostra que o licitante desta vez é uma pessoa física chamada Liu Tao. Se o procedimento de leilão for legal e legal, mas o resultado do leilão for revogado após a conclusão da transação, o tribunal precisa compensar o comprador vencedor? Qual é a base legal para a revogação?

Em 9 de agosto, o tribunal ainda não respondeu às questões acima.

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