2024-08-11
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Un bâtiment d'usine à Hefei, Anhui, d'une valeur estimée à 130 millions de yuans, a été vendu aux enchères par le tribunal populaire du district de Xicheng à Pékin au prix de réserve de 1 yuan, et le prix final de la transaction n'était que de 18 000 yuans.
Le 5 août 2024, le média local d'Anhui, Dawan News, a rapporté ce jour-là la vente aux enchères sur la plateforme d'enchères JD.com. L’énorme contraste entre le prix de transaction et le prix estimé a suscité une attention et des critiques généralisées.
Le 7 août, la plateforme d'enchères a supprimé tout le contenu relatif à cette vente. Les informations publiques montrent que le tribunal populaire du district de Xicheng a déclaré qu'il attachait une importance particulière à cet incident, qu'il vérifiait soigneusement le personnel de l'organisation et qu'il donnerait certainement au public une réponse satisfaisante.
Le 8 août, des journalistes de The Paper se sont rendus à Yunfei Road, dans la zone de haute technologie de Hefei. Le bâtiment concerné mesurait 6 étages et couvrait une superficie d'environ 5 acres. Il s'agit actuellement d'un espace de production et de bureaux loué par Anhui Rijing Control. Technology Co., Ltd. (dénommée Rijing Company).
L'usine avait déjà été vendue aux enchères, mais elle a maintenant été annulée. Que s'est-il passé ?
Le prix d'expertise est 7158 fois le prix de transaction
À partir du 7 juillet, le tribunal populaire du district de Xicheng à Pékin a publié une annonce sur la plateforme de trading d'actifs JD. L'annonce montre : Le tribunal populaire du district de Xicheng de Pékin mènera la vente aux enchères judiciaires sur la plateforme du réseau d'enchères judiciaires JD.com du tribunal populaire du district de Xicheng de Pékin à partir de 10h00 le 2 août 2024 (la période de vente est de 60 jours). ) (à l'exclusion de la période d'enchère et du retard) Activités de vente publique (nom du compte judiciaire : tribunal populaire du district de Xicheng de Pékin). Le nombre total d'étages de la maison est de 6 et les étages où se trouve l'objet d'évaluation sont de 1 à 6. La superficie totale de construction est de 9 550,64 mètres carrés. La structure de la maison est en béton armé et l'utilisation prévue est industrielle.
Un bâtiment d'usine d'une superficie totale de construction de 9 550,64 mètres carrés et d'un prix de marché de 130 millions de yuans a été vendu pour 1 yuan. Le prix de vente final n'était que de 18 000 yuans et le prix au mètre carré était inférieur à 2 yuans.
L'annonce a montré que la propriété mise aux enchères était une propriété impliquée dans une affaire pénale. La propriété n'a pas été vendue lors de la dernière vente aux enchères, ce tribunal a donc procédé à une vente aux enchères sans prix de réserve. Le prix de référence est de 130,576350 yuans, le prix de vente est de 1 yuan, le prépaiement de vente est de 1 yuan, le dépôt est de 0,2 yuan et l'augmentation est de 0,01 yuan.
Selon Dawan News, la vente aux enchères a commencé à 10 heures le 2 août, et bientôt quelqu'un a enchéri pour 1 yuan. Le 5 août à 06 h 10 min 13 s, l'enchère s'est terminée. Le prix final de l'offre était de 18 161,97 yuans. Cette fois, l'enchérisseur était une personne physique nommée Liu Tao.
Par rapport au prix de transaction de 18 161,97 yuans, le prix de référence d'évaluation de 130 576 350 yuans est 7 158 fois le premier.
Le journaliste du Paper a appris que si l'enchère est conclue avec succès, Liu, le créancier de l'usine impliquée, deviendra la plus grande victime. Liu a vendu l'usine à la personne passible d'exécution il y a de nombreuses années.
Un initié a déclaré qu'il y a environ 10 ans, Liu avait vendu l'usine par transfert de capitaux propres et n'avait reçu qu'une partie des fonds. Cette dette avait été initialement gelée par le tribunal local de Hefei. « Qui aurait pensé que l'acheteur avait été arrêté pour avoir absorbé illégalement des dépôts publics, et que le montant en cause s'élevait à plus d'un milliard de yuans. L'affaire a été jugée à Pékin. Conformément au principe de punir d'abord les gens, l'affaire a été transférée à Pékin. ".
Cette affirmation n’a pas été confirmée par le système judiciaire.
Des rapports publics montrent que Liu a déclaré : « Si ce bâtiment est vendu pour 18 000 yuans, la dette de plus de 30 millions de yuans que me doit le propriétaire de cet immeuble sera complètement ruinée. Le matin du 5 août, quand j'ai vu Quand l'enchère s'est terminée pour 18 000 yuans, j'étais tellement en colère que j'ai failli m'évanouir et j'ai emmené toute ma famille signaler la situation au tribunal populaire du district de Xicheng à Pékin.
La personne bénéficiant du droit de premier refus n’a pas reçu l’avis ?
Le matin du 8 août, des journalistes du journal se sont rendus sur Yunfei Road, dans la zone de haute technologie de Hefei.
Les informations publiques montrent que la zone de haute technologie de Hefei couvre une superficie de 194 kilomètres carrés. Il s'agit de la zone centrale du Centre scientifique national complet de Hefei, de la zone nationale indépendante de démonstration de l'innovation et de la zone centrale de la HKUST Silicon Valley. C'est le principal moyen permettant à Hefei de construire une ville scientifique et technologique.
Il s'agit de la zone centrale de la zone de haute technologie de Hefei, à seulement quelques centaines de mètres de la base industrielle iFlytek Voice de HKUST.
Le bâtiment concerné a 6 étages et couvre une superficie d'environ 5 acres. Il s'agit actuellement de l'espace de production et de bureaux de la société Rijing. Un membre du personnel a déclaré qu'il était loué par l'entreprise.
Rijing Company a le droit de premier refus dans cette vente.
Des rapports publics montrent que pendant tout le processus d'appel d'offres, aucun soumissionnaire identifié comme « titulaire de droits de préemption » n'a été trouvé pour soumissionner. Mme Zhou du bureau de la société a déclaré que le tribunal n'avait pas informé la société de l'heure précise du début de la vente aux enchères, et les dirigeants de la société ont été particulièrement surpris lorsqu'ils ont découvert que la vente était terminée.
Les enchères, qui se sont terminées le 5 août et ont ensuite été annulées, n'ont pas touché cette zone.
Pourquoi ce bâtiment d'usine d'un prix de marché de 130 millions de yuans a-t-il été vendu pour seulement 1 yuan ? Pourquoi la fourchette de chaque augmentation de prix est-elle limitée à 0,01 yuan ? Quelle est sa base juridique ?
La confirmation de la transaction d'enchère montre que l'enchérisseur est cette fois une personne physique nommée Liu Tao. Si la procédure d'enchère est légale et légale, mais que le résultat de l'enchère est révoqué une fois la transaction terminée, le tribunal doit-il indemniser l'acheteur retenu ? Quelle est la base juridique de la révocation ?
Au 9 août, le tribunal n'avait pas encore répondu aux questions ci-dessus.
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