notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Em 5 de agosto, o mercado de ações flutuou e os REITs públicos subiram acentuadamente em todos os níveis. Um total de 14 REITs públicos aumentaram mais de 1% num único dia. Desde o início deste ano, os REIT públicos registaram uma recuperação. Os dados mostram que dos 40 REIT incluídos nas estatísticas do Vento, 36 registaram um crescimento durante o ano, representando 90%.

Além disso, o ritmo de emissão de REIT oferecidos publicamente acelerou significativamente. Em 5 de agosto, 11 produtos REITs públicos recentemente listados foram lançados este ano, com uma escala total de arrecadação de fundos de 27,27 bilhões de yuans, que excedeu a escala de arrecadação de fundos de 20,142 bilhões de yuans para 2023. Ao mesmo tempo, o valor total de mercado dos REIT oferecidos publicamente aumentou em mais de 30 mil milhões de yuans, de 81,175 mil milhões de yuans no início do ano para 115,95 mil milhões de yuans.

Desde que o primeiro lote de nove projetos-piloto de REITs de infraestrutura foi listado em 21 de junho de 2021, em apenas alguns anos, o mercado público de REITs do meu país cresceu do zero e se desenvolveu de forma constante. Em 26 de julho, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma emitiu o "Aviso sobre a Promoção Abrangente da Emissão Normalizada de Projetos de Fundos Fiduciários de Investimento Imobiliário (REITs) no Setor de Infraestrutura" (doravante denominado "Aviso"), marcando o desenvolvimento oficial de REITs de infraestrutura com características chinesas entrando em uma nova etapa de emissão regular.

Surto em toda a linha

Em 5 de agosto, o mercado acionário entrou em choque e os REITs públicos dispararam em todos os níveis. Especificamente, Harvest Wumart Consumer REIT aumentou 3,43%, CICC Hubei Science and Technology Optics Valley REIT aumentou 3,21%, Harvest China Power Construction Clean Energy REIT aumentou 3,09% e um total de 14 REITs públicos aumentaram mais de 1% em um único dia.

Desde o início deste ano, os REIT públicos registaram uma recuperação. Os dados mostram que dos 40 REIT incluídos nas estatísticas do Vento, 36 registaram um crescimento este ano, representando 90%. Entre eles, 22 REITs aumentaram mais de 10% durante o ano, com CICC Xiamen Anju REIT e HuaXia Beijing Affordable Housing REIT liderando os ganhos, com ambos aumentando mais de 30% durante o ano, enquanto 4 produtos, incluindo Harvest JD Warehousing Infrastructure; O REIT experimentou vários graus de declínio.

Em termos de entradas líquidas, de acordo com dados da Wind, em 4 de agosto, as entradas líquidas de 7 REITs ultrapassaram um milhão de yuans. O REIT da Gongyinhe North Expressway ficou em primeiro lugar, com uma entrada líquida de 16,3697 milhões de yuans, seguido pela Harvest JD Warehousing Infrastructure em segundo. lugar REIT recebeu uma entrada líquida de 3,6465 milhões de yuans, seguido de perto por Guotai Junan City Investment Kuanting Garantido Housing REIT, com uma entrada líquida de 2,1143 milhões de yuans. No geral, os REITs receberam uma entrada líquida de mais de 33 milhões de yuans este ano.

Popular no mercado

Desde o início do ano, o Índice de Retorno Total dos REITs CSI aumentou 10,54% e o ritmo de emissão pública de REITs acelerou significativamente. De acordo com as estatísticas da Wind, em 5 de agosto, 11 novos produtos REITs oferecidos publicamente foram lançados este ano, com uma escala total de arrecadação de fundos de 27,27 bilhões de yuans, que excedeu a escala de arrecadação de fundos de 20,142 bilhões de yuans para 2023. Ao mesmo tempo, o valor total de mercado dos REIT oferecidos publicamente aumentou em mais de 30 mil milhões de yuans, de 81,175 mil milhões de yuans no início do ano para 115,95 mil milhões de yuans.

Especificamente, entre os 11 novos produtos deste ano, participaram 7 empresas de fundos e 4 dos produtos são geridos pela China Asset Management. Vale ressaltar que, incluindo o Huaan Bailian Consumer REIT, quase metade dos novos produtos são infraestrutura de consumo, com uma escala total de arrecadação de fundos de mais de 14,5 bilhões de yuans. Além disso, 2 foram aprovados para emissão e 1 está em fase de solicitação e homologação.

Os novos produtos mencionados acima têm sido populares no mercado durante as fases de emissão pública e offline. O período médio de subscrição da oferta pública é de apenas 2,27 dias. Muitos produtos anunciaram o encerramento antecipado da captação de recursos, incluindo o E Fund Shenzhen Expressway REIT e. Harvest Power China Clean Energy REIT, China TBEA New Energy REIT e outras 4 empresas alcançaram “esgotamento em um dia”.

Além disso, muitos REIT públicos recém-emitidos alcançaram aumentos excessivos. Tomemos como exemplo o recém-criado Huaan Bailian Consumer REIT. De acordo com o anúncio do índice de confirmação do pedido de subscrição do fundo em 11 de julho, a parcela da oferta pública do fundo é de 80,16 milhões de unidades, representando 30% do valor da oferta após dedução da atribuição a investidores estratégicos. . Em 5 de julho de 2024, o número de cotas de fundos de subscrição válidas para investidores públicos era de 86,83 milhões, e os fundos de subscrição integral foram pagos. Isso excede o total da oferta pública inicial especificada no anúncio da oferta, desencadeando a distribuição proporcional e o investimento público final. A taxa de colocação é de 92,32%.

A emissão também sofreu excesso de subscrição na parte de subscrição offline. O número de cotas de fundos de subscrição válidas foi de 276,11 milhões, o que também superou o total da oferta pública inicial especificada no anúncio da oferta, acionando a distribuição proporcional final. 67,75%. Ao mesmo tempo, a colocação estratégica inicial de ações ofertantes do fundo foi de 732,77 milhões de unidades, representando 73,28% do total de ações ofertadas pelo fundo. De acordo com o acordo de colocação estratégica, todos os 22 investidores estratégicos subscreveram as suas cotas de fundos comprometidas ao preço de subscrição determinado por consulta offline e pagaram a taxa de subscrição integralmente. A taxa de confirmação da aplicação é de 100%.

As políticas promovem a emissão regular de REITs

Desde que o primeiro lote de nove projetos piloto de REITs de infraestrutura foi listado em 21 de junho de 2021, em apenas alguns anos, o mercado público de REITs do meu país cresceu do zero e se desenvolveu de forma constante, o escopo da indústria de ativos se expandiu gradualmente e o os procedimentos de aplicação e recomendação estão a tornar-se normalizados. Infraestruturas Os REIT têm condições para passar da emissão piloto à emissão regular.

Em 18 de julho, a Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China adotou oficialmente a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" (doravante denominada como a "Decisão"). A este respeito, o relatório de pesquisa do CICC afirmou que o Artigo 5 da “Decisão” promove a reforma orientada para o mercado da indústria de infra-estruturas e o Artigo 23 promove a formulação de políticas para a extensão e expiração dos direitos de uso da terra industrial e comercial, o que pode ajudar promover o desenvolvimento do mercado de REITs. Em primeiro lugar, a reforma da indústria de infra-estruturas orientada para o mercado pode abrir espaço para receitas de projectos e os REIT estão a tornar-se cada vez mais importantes como plataforma para o financiamento imobiliário; em segundo lugar, políticas claras de renovação de terrenos podem ser benéficas para o valor residual dos imóveis detidos; ativos e o reconhecimento dos valores dos ativos, o que conduz à estabilidade do valor dos ativos e do valor de mercado dos REITs de direitos de propriedade (projetos de terrenos industriais e comerciais).

Além disso, o "Aviso" emitido pela Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma em 26 de julho marcou que a China deu um passo fundamental na promoção da inovação dos sistemas e mecanismos de investimento e financiamento e na construção de um sistema multinível do mercado de capitais .Os REITs de infraestrutura com características chinesas entraram oficialmente na nova era, entrando em uma nova fase de emissão regular.

Guotai Junan analisou que a emissão do "Aviso" tem um significado marcante para o desenvolvimento de longo prazo do mercado de REITs de infraestrutura. Por um lado, a energia limpa e a geração eficiente de energia a carvão, os negócios subjacentes e os hotéis que são parte integrante da infra-estrutura do parque, os locais pitorescos de nível AAAA e os seus hotéis de apoio, os apartamentos para aluguer de longa duração, a infra-estrutura de cuidados a idosos e outros activos são incluído oficialmente na categoria de ativos piloto, o que, sem dúvida, enriquecerá enormemente o escopo de investimento dos produtos REITs de infraestrutura, melhorará sua atratividade de mercado e aumentará ainda mais o tamanho do mercado. Por outro lado, o "Aviso" cancela os regulamentos unificados sobre os principais indicadores económicos, como a taxa de distribuição de fluxo de caixa ou a taxa interna de retorno dos REIT de infraestrutura, e destaca ainda as características dos produtos REIT como instrumentos financeiros de capital, refletindo a orientação do mercado e o investidor interesses. O princípio da proteção. Além disso, o “Aviso” também traz disposições mais claras e rigorosas sobre o processo de recuperação de capital e recomendação de declaração, visando otimizar procedimentos operacionais, melhorar a eficiência e estimular ainda mais a vitalidade do mercado.

Editor: Táticas Heng

Revisão: Zhao Yan