uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Osakemarkkinat vaihtelivat 5. elokuuta ja julkiset REIT:t nousivat jyrkästi yhdessä päivässä. Tämän vuoden alusta lähtien julkiset REIT:t ovat kokeneet elpymisen. Tiedot osoittavat, että tuulitilastoihin sisältyvistä 40 REIT:stä 36 on kokenut kasvua vuoden aikana, mikä vastaa 90 prosenttia.

Lisäksi julkisesti tarjottujen REIT-rahastojen liikkeeseenlasku on kiihtynyt merkittävästi. 5. elokuuta mennessä tänä vuonna on tuotu markkinoille 11 uutta julkista REIT-tuotetta, joiden kokonaisvarainhankintaasteikko on 27,27 miljardia juania, mikä on ylittänyt vuoden 2023 20,142 miljardin yuanin varainhankinta-asteikon. Samaan aikaan julkisesti tarjottujen REIT-rahastojen kokonaismarkkina-arvo kasvoi yli 30 miljardilla juania, vuoden alun 81,175 miljardista yuanista 115,95 miljardiin juaniin.

Siitä lähtien, kun ensimmäinen yhdeksän infrastruktuurin REIT-pilottiprojektin erä listattiin 21. kesäkuuta 2021, maani julkiset REIT-markkinat ovat kasvaneet tyhjästä ja kehittyneet tasaisesti muutamassa vuodessa. Kansallinen kehitys- ja uudistuskomissio julkaisi 26. heinäkuuta ilmoituksen "Infrastruktuurisektorin kiinteistösijoitusrahastojen (REITs) normalisoitujen liikkeeseenlaskujen kokonaisvaltaisesta edistämisestä" (jäljempänä "ilmoitus"), joka merkitsi virallista kehitystä. infrastruktuurin REIT:t, joilla on kiinalaisia ​​ominaisuuksia.

Huippua kautta linjan

Osakemarkkinat olivat shokissa 5. elokuuta, ja julkiset REIT:t nousivat yli rajojen. Tarkemmin sanottuna Harvest Wumart Consumer REIT nousi 3,43 %, CICC Hubei Science and Technology Optics Valley REIT nousi 3,21 %, Harvest China Power Construction Clean Energy REIT nousi 3,09 % ja yhteensä 14 julkista REIT:tä nousi yli 1 % vuonna yksi päivä.

Tämän vuoden alusta lähtien julkiset REIT:t ovat kokeneet elpymisen. Tiedot osoittavat, että tuulitilastoihin sisältyvistä 40 REIT:stä 36 on kokenut kasvua tänä vuonna, mikä vastaa 90 prosenttia. Niistä 22 REIT:tä kasvoi yli 10 % vuoden aikana, ja CICC Xiamen Anju REIT ja HuaXia Beijing Affordable Housing REIT ovat nousseet yli 30 % vuoden aikana, kun taas 4 tuotetta, mukaan lukien Harvest JD Warehousing Infrastructure REIT koki vaihtelevaa laskua.

Tuulen tietojen mukaan 4. elokuuta 7 REIT:n nettotuonti ylitti miljoona yuania Gongyinhe North Expressway REIT sijoittui ensimmäiseksi nettomäärällä 16,3697 miljoonaa yuania, jota seurasi Harvest JD Warehousing Infrastructure. sijalle REIT sai nettomäärää 3,6465 miljoonaa yuania, jota seurasi Guotai Junan City Investment Kuanting Guaranteed Housing REIT, jonka nettovirta oli 2,1143 miljoonaa yuania. Kaiken kaikkiaan REIT-yhtiöt saivat yli 33 miljoonan juanin nettomäärän tänä vuonna.

Suosittu markkinoilla

Vuoden alusta CSI REITs Total Return -indeksi on noussut 10,54 % ja julkisten REIT-emissioiden vauhti on kiihtynyt merkittävästi. Tuulen tilastojen mukaan 5. elokuuta mennessä tänä vuonna on lanseerattu 11 uutta julkisesti tarjottua REITs-tuotetta, joiden kokonaisvarainhankintaasteikko on 27,27 miljardia juania, mikä on ylittänyt vuoden 2023 20,142 miljardin juanin varainhankinta-asteikon. Samaan aikaan julkisesti tarjottujen REIT-rahastojen kokonaismarkkina-arvo kasvoi yli 30 miljardilla juania, vuoden alun 81,175 miljardista yuanista 115,95 miljardiin juaniin.

Erityisesti tämän vuoden 11 uuden tuotteen joukossa osallistui 7 rahastoyhtiötä ja 4 tuotteista on China Asset Managementin hallinnoimia. On syytä mainita, että Huaan Bailian Consumer REIT mukaan lukien, lähes puolet uusista tuotteista on kuluttajainfrastruktuuria, ja kokonaisvarainhankinta on yli 14,5 miljardia yuania. Lisäksi 2 on hyväksytty liikkeeseen ja 1 on haku- ja hyväksymisvaiheessa.

Yllä mainitut uudet tuotteet ovat olleet suosittuja markkinoilla sekä julkisen että offline-annin aikana. Keskimääräinen merkintäaika yleisölle on vain 2,27 päivää. Monet tuotteet ovat ilmoittaneet varainkeruun ennenaikaisesta lopettamisesta, mukaan lukien E Fund Shenzhen Expressway REIT Harvest Power China Clean Energy REIT , China TBEA New Energy REIT ja 4 muuta yritystä myytiin loppuun yhdessä päivässä.

Lisäksi monet äskettäin liikkeeseen lasketut julkiset REIT-rahastot ovat saavuttaneet ylikorotusten. Esimerkkinä äskettäin perustettu Huaan Bailian Consumer REIT Rahaston 11. heinäkuuta antaman merkintähakemuksen vahvistussuhdeilmoituksen mukaan rahaston osakeanti on 80,16 miljoonaa yksikköä, mikä on 30 % tarjoussummasta strategisille sijoittajille suunnatun allokoinnin jälkeen. . 5.7.2024 voimassa olevien merkintärahasto-osuuksien määrä julkisille sijoittajille on 86,83 miljoonaa ja merkintärahastot on maksettu kokonaisuudessaan, mikä ylittää osakeantiilmoituksessa määritellyn osakeannin, joka laukaisee suhteellisen allokoinnin ja lopullisen julkisen sijoituksen. Sijoitussuhde on 92,32 %.

Liikkeeseenlaskussa myös offline-merkintäosuus ylimerkittiin. Voimassa olevien merkintärahasto-osuuksien määrä ylitti myös listautumisilmoituksessa määritellyn listautumisannin, mikä laukaisi suhteellisen allokoinnin 67,75 %. Samanaikaisesti rahaston alustavat strategiset osakeantiosakkeet olivat 732,77 miljoonaa yksikköä, mikä on 73,28 % rahaston kaikista tarjoamista osakkeista. Strategisen sijoitussopimuksen mukaan kaikki 22 strategista sijoittajaa ovat merkinneet sitoutuneet rahasto-osuudet offline-kyselyllä määrätyllä merkintähinnalla ja maksaneet merkintämaksun kokonaisuudessaan Hakemusvahvistusprosentti on 100 %.

Politiikat edistävät REIT-todistusten säännöllistä liikkeeseenlaskua

Sen jälkeen kun ensimmäinen yhdeksän infrastruktuurin REIT-pilottiprojektin erä listattiin 21. kesäkuuta 2021, maani julkiset REIT-markkinat ovat kasvaneet tyhjästä ja kehittyneet tasaisesti, omaisuusalan laajuus on vähitellen laajentunut ja hakemus- ja suositusmenettelyt ovat standardoitumassa.

Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto hyväksyi 18. heinäkuuta virallisesti "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä kuin "päätös"). Tältä osin CICC:n tutkimusraportissa todettiin, että "päätöksen" artiklalla 5 edistetään infrastruktuuriteollisuuden markkinasuuntautunutta uudistusta ja 23 artiklassa edistetään teollisten ja kaupallisten maankäyttöoikeuksien jatkamista ja päättymistä koskevien politiikkojen muotoilua, mikä voi auttaa. edistää REIT-markkinoiden kehitystä. Ensinnäkin infrastruktuurialan markkinasuuntautunut uudistus voi avata tilaa projektituloille, ja REIT:t ovat yhä tärkeämpiä kiinteistörahoituksen alustana. Toiseksi selkeät maanuudistuspolitiikat voivat olla hyödyllisiä hallussa olevien kiinteistöjen jäännösarvon kannalta omaisuuserät ja omaisuusarvojen kirjaaminen, mikä edistää omaisuuden arvon ja omistusoikeuksien markkina-arvon vakautta (teollisuus- ja kaupalliset maahankkeet).

Lisäksi kansallisen kehitys- ja uudistuskomission 26. heinäkuuta antama "ilmoitus" merkitsi, että Kiina on ottanut keskeisen askeleen edistääkseen investointi- ja rahoitusjärjestelmien ja -mekanismien innovointia sekä monitasoisen pääomamarkkinoiden järjestelmän rakentamista. Infrastruktuuri REIT:t, joilla on kiinalaisia ​​ominaisuuksia, ovat siirtyneet uuteen aikakauteen.

Guotai Junan analysoi, että "Noticin" julkaisemisella on käänteentekevä merkitys infrastruktuurin REIT-markkinoiden pitkän aikavälin kehitykselle. Toisaalta puhdasta energiaa ja tehokasta hiilivoimantuotantoa, taustalla olevat yritykset ja hotellit, jotka ovat olennainen osa puiston infrastruktuuria, AAAA-tason maisemapaikat ja niitä tukevat hotellit, pitkäaikaiset vuokra-asunnot, vanhustenhuollon infrastruktuuri ja muu omaisuus. virallisesti mukana pilottiomaisuusluokkaan, mikä tulee epäilemättä suuresti rikastuttamaan infrastruktuurin REIT-tuotteiden investointimahdollisuuksia, parantaa niiden houkuttelevuutta markkinoilla ja kasvattaa entisestään markkinoiden kokoa. Toisaalta "Ilmoitus" kumoaa yhtenäiset säädökset keskeisistä taloudellisista indikaattoreista, kuten infrastruktuurin REIT:n kassavirran jakautumisasteesta tai sisäisestä tuottoasteesta, ja korostaa edelleen REIT:n tuotteiden ominaisuuksia osakerahoitusinstrumentteina, mikä kuvastaa markkinasuuntautuneisuutta ja sijoittajaa. suojelun periaate. Lisäksi "Ilmoituksessa" on myös selkeämpiä ja tiukempia pääomanpalautus- ja ilmoitussuositusprosessia koskevia määräyksiä, joiden tavoitteena on optimoida toimintamenettelyjä, parantaa tehokkuutta ja edistää markkinoiden elinvoimaisuutta.

Toimittaja: Tactics Heng

Oikoluku: Zhao Yan