Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 5 Αυγούστου, η αγορά μετοχών παρουσίασε διακυμάνσεις και οι δημόσιες REIT αυξήθηκαν απότομα συνολικά. Από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι δημόσιες REIT γνώρισαν ανάκαμψη Τα δεδομένα δείχνουν ότι από τις 40 REIT που περιλαμβάνονται στα στατιστικά στοιχεία της Wind, οι 36 παρουσίασαν ανάπτυξη κατά τη διάρκεια του έτους, αντιπροσωπεύοντας το 90% του συνόλου.

Επιπλέον, ο ρυθμός έκδοσης δημοσίως προσφερόμενων REIT έχει επιταχυνθεί σημαντικά. Από τις 5 Αυγούστου, κυκλοφόρησαν φέτος 11 πρόσφατα εισηγμένα δημόσια προϊόντα REIT, με συνολική κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων 27,27 δισεκατομμυρίων γιουάν, η οποία έχει ξεπεράσει την κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων των 20,142 δισεκατομμυρίων γιουάν για το 2023. Ταυτόχρονα, η συνολική αγοραία αξία των δημοσίως προσφερόμενων REIT αυξήθηκε κατά περισσότερα από 30 δισεκατομμύρια γιουάν, από 81,175 δισεκατομμύρια γιουάν στην αρχή του έτους σε 115,95 δισεκατομμύρια γιουάν.

Δεδομένου ότι η πρώτη παρτίδα των εννέα πιλοτικών έργων υποδομής REIT καταγράφηκε στις 21 Ιουνίου 2021, μέσα σε λίγα μόλις χρόνια, η δημόσια αγορά REIT της χώρας μου έχει αναπτυχθεί από την αρχή και έχει αναπτυχθεί σταθερά. Στις 26 Ιουλίου, η Επιτροπή Εθνικής Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων εξέδωσε την «Ειδοποίηση για την Ολοκληρωμένη Προώθηση της Κανονικής Έκδοσης Έργων Επενδυτικών Ταμείων Ακίνητης Περιουσίας (REITs) στον Τομέα Υποδομών» (εφεξής «Ανακοίνωση»), σηματοδοτώντας την επίσημη εξέλιξη της υποδομής ΑΕΕΑΠ με ​​κινεζικά χαρακτηριστικά Είσοδος σε νέο στάδιο τακτικής έκδοσης.

Κύμα σε όλη την επιφάνεια

Στις 5 Αυγούστου, η αγορά μετοχών ήταν σε κατάσταση σοκ και οι δημόσιες REIT αυξήθηκαν σε γενικές γραμμές. Συγκεκριμένα, το Harvest Wumart Consumer REIT αυξήθηκε κατά 3,43%, το CICC Hubei Science and Technology Optics Valley REIT αυξήθηκε κατά 3,21%, το Harvest China Power Construction Clean Energy REIT αυξήθηκε κατά 3,09% και συνολικά 14 δημόσια REIT αυξήθηκαν περισσότερο από 1% σε μια μόνο μέρα.

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι δημόσιες REIT γνώρισαν ανάκαμψη Τα δεδομένα δείχνουν ότι από τις 40 REIT που περιλαμβάνονται στα στατιστικά στοιχεία της Wind, οι 36 παρουσίασαν ανάπτυξη φέτος, αντιπροσωπεύοντας το 90%. Μεταξύ αυτών, 22 REIT αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10% κατά τη διάρκεια του έτους, με τα CICC Xiamen Anju REIT και HuaXia Beijing Affordable Housing REIT να ηγούνται των κερδών, με αμφότερα να αυξάνονται κατά περισσότερο από 30% κατά τη διάρκεια του έτους, ενώ 4 προϊόντα συμπεριλαμβανομένης της Harvest JD Warehousing Infrastructure Το REIT παρουσίασε διάφορους βαθμούς πτώσης.

Όσον αφορά τις καθαρές εισροές, σύμφωνα με τα στοιχεία της Wind, στις 4 Αυγούστου, οι καθαρές εισροές 7 REIT ξεπέρασαν το ένα εκατομμύριο γιουάν Το Gongyinhe North Expressway REIT κατέλαβε την πρώτη θέση με καθαρή εισροή 16,3697 εκατομμυρίων γιουάν, ακολουθούμενη από την Harvest JD Warehousing Infrastructure. Η REIT έλαβε καθαρή εισροή 3,6465 εκατομμυρίων γιουάν, ακολουθούμενη από κοντά στο Guotai Junan City Investment Kuanting Guaranteed Housing REIT, με καθαρή εισροή 2,1143 εκατομμυρίων γιουάν. Συνολικά, οι REIT έλαβαν καθαρή εισροή άνω των 33 εκατομμυρίων γιουάν φέτος.

Δημοφιλές στην αγορά

Από την αρχή του έτους, ο Δείκτης Συνολικής Απόδοσης CSI REITs έχει αυξηθεί κατά 10,54% και ο ρυθμός της δημόσιας έκδοσης REIT έχει επιταχυνθεί σημαντικά. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Wind, από τις 5 Αυγούστου, κυκλοφόρησαν φέτος 11 νέα δημόσια προσφερόμενα προϊόντα REIT, με συνολική κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων 27,27 δισεκατομμυρίων γιουάν, η οποία έχει ξεπεράσει την κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων των 20,142 δισεκατομμυρίων γιουάν για το 2023. Ταυτόχρονα, η συνολική αγοραία αξία των δημοσίως προσφερόμενων REIT αυξήθηκε κατά περισσότερα από 30 δισεκατομμύρια γιουάν, από 81,175 δισεκατομμύρια γιουάν στην αρχή του έτους σε 115,95 δισεκατομμύρια γιουάν.

Συγκεκριμένα, μεταξύ των 11 νέων προϊόντων φέτος, συμμετείχαν 7 εταιρείες fund, και 4 από τα προϊόντα διαχειρίζεται η China Asset Management. Αξίζει να αναφερθεί ότι, συμπεριλαμβανομένης της Huaan Bailian Consumer REIT, σχεδόν τα μισά από τα νέα προϊόντα είναι καταναλωτικές υποδομές, με συνολική κλίμακα συγκέντρωσης κεφαλαίων άνω των 14,5 δισεκατομμυρίων γιουάν. Επιπλέον, 2 έχουν εγκριθεί για έκδοση και 1 βρίσκεται σε στάδιο αίτησης και έγκρισης.

Τα προαναφερθέντα νέα προϊόντα ήταν δημοφιλή στην αγορά τόσο στο δημόσιο όσο και στο στάδιο της έκδοσης εκτός σύνδεσης. Η μέση περίοδος συνδρομής για τη δημόσια προσφορά είναι μόνο 2,27 ημέρες Η Harvest Power China Clean Energy REIT , η China TBEA New Energy REIT και άλλες 4 εταιρείες πέτυχαν "sold out σε μια μέρα".

Επιπλέον, πολλά πρόσφατα εκδοθέντα δημόσια REIT έχουν επιτύχει υπερβολική αύξηση. Πάρτε για παράδειγμα το νεοσύστατο Huaan Bailian Consumer REIT Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ποσοστού επιβεβαίωσης της συνδρομής του αμοιβαίου κεφαλαίου στις 11 Ιουλίου, το μερίδιο δημόσιας προσφοράς του αμοιβαίου κεφαλαίου είναι 80,16 εκατομμύρια μερίδια, αντιπροσωπεύοντας το 30% του ποσού προσφοράς μετά την αφαίρεση της κατανομής σε στρατηγικούς επενδυτές. . Από τις 5 Ιουλίου 2024, ο αριθμός των έγκυρων μετοχών εγγεγραμμένων κεφαλαίων για δημόσιους επενδυτές είναι 86,83 εκατομμύρια και έχουν πληρωθεί τα πλήρη συνδρομητικά κεφάλαια. Ο λόγος κατανομής είναι 92,32%.

Η έκδοση παρουσίασε επίσης υπερεγγραφή στο τμήμα εγγραφής εκτός σύνδεσης. Ο αριθμός των έγκυρων μετοχών του κεφαλαίου εγγραφής ήταν 276,11 εκατομμύρια, οι οποίοι υπερέβαιναν επίσης τη συνολική αρχική δημόσια προσφορά που καθορίζεται στην ανακοίνωση προσφοράς, ενεργοποιώντας την αναλογική κατανομή 67,75 %. Ταυτόχρονα, οι μετοχές της αρχικής προσφοράς στρατηγικής τοποθέτησης του αμοιβαίου κεφαλαίου ήταν 732,77 εκατομμύρια μερίδια, αντιπροσωπεύοντας το 73,28% του συνόλου των μεριδίων προσφοράς κεφαλαίων. Σύμφωνα με τη συμφωνία στρατηγικής τοποθέτησης, και οι 22 στρατηγικοί επενδυτές έχουν εγγραφεί για τα δεσμευμένα μερίδια κεφαλαίων τους στην τιμή εγγραφής που καθορίζεται από έρευνα εκτός σύνδεσης και έχουν πληρώσει πλήρως το τέλος εγγραφής. Ο λόγος επιβεβαίωσης της αίτησης είναι 100%.

Οι πολιτικές προωθούν την τακτική έκδοση REIT

Δεδομένου ότι η πρώτη παρτίδα των εννέα πιλοτικών έργων υποδομής REIT καταγράφηκε στις 21 Ιουνίου 2021, σε λίγα μόλις χρόνια, η δημόσια αγορά REIT της χώρας μου έχει αναπτυχθεί από το μηδέν και έχει αναπτυχθεί σταθερά, το εύρος της βιομηχανίας περιουσιακών στοιχείων επεκτάθηκε σταδιακά και Οι διαδικασίες υποβολής αιτήσεων και συστάσεων γίνονται τυποποιημένες.

Στις 18 Ιουλίου, η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας ενέκρινε επίσημα την «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής ως «Απόφαση»). Από την άποψη αυτή, η ερευνητική έκθεση της CICC ανέφερε ότι το άρθρο 5 της «Απόφασης» προωθεί τη μεταρρύθμιση του κλάδου υποδομής με γνώμονα την αγορά και το άρθρο 23 προωθεί τη διαμόρφωση πολιτικών για την επέκταση και τη λήξη των δικαιωμάτων βιομηχανικής και εμπορικής χρήσης γης, που μπορεί να βοηθήσει προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς REIT. Πρώτον, η προσανατολισμένη στην αγορά μεταρρύθμιση του κλάδου των υποδομών μπορεί να ανοίξει χώρο για έσοδα από έργα και οι REIT γίνονται όλο και πιο σημαντικές ως πλατφόρμα για τη χρηματοδότηση ακινήτων, δεύτερον, οι σαφείς πολιτικές ανανέωσης γης μπορεί να είναι επωφελείς για την υπολειμματική αξία της ακίνητης περιουσίας. περιουσιακά στοιχεία και την αναγνώριση των αξιών των περιουσιακών στοιχείων, η οποία συμβάλλει στη σταθερότητα της αξίας του ενεργητικού και της αγοραίας αξίας των REIT δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (βιομηχανικά και εμπορικά έργα γης).

Επιπλέον, η «Ειδοποίηση» που εκδόθηκε από την Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων στις 26 Ιουλίου σηματοδότησε ότι η Κίνα έκανε ένα βασικό βήμα για την προώθηση της καινοτομίας των συστημάτων και μηχανισμών επενδύσεων και χρηματοδότησης και την κατασκευή ενός πολυεπίπεδου συστήματος της κεφαλαιαγοράς Τα REIT υποδομής με κινεζικά χαρακτηριστικά έχουν εισέλθει επίσημα στη νέα εποχή.

Ο Guotai Junan ανέλυσε ότι η έκδοση της «Ειδοποίησης» έχει σημασία εποχής για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της αγοράς REIT υποδομών. Από τη μία πλευρά, η καθαρή ενέργεια και η αποδοτική παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας με καύση άνθρακα, οι υποκείμενες επιχειρήσεις και τα ξενοδοχεία που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της υποδομής του πάρκου, τα γραφικά σημεία σε επίπεδο AAAA και τα υποστηρικτικά ξενοδοχεία τους, τα διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης, οι υποδομές φροντίδας ηλικιωμένων και άλλα περιουσιακά στοιχεία είναι περιλαμβάνεται επίσημα στην πιλοτική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, η οποία αναμφίβολα θα εμπλουτίσει σε μεγάλο βαθμό το επενδυτικό εύρος των προϊόντων REITs υποδομής, θα βελτιώσει την ελκυστικότητά τους στην αγορά και θα αυξήσει περαιτέρω το μέγεθος της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, η "Ειδοποίηση" ακυρώνει τους ενοποιημένους κανονισμούς για βασικούς οικονομικούς δείκτες, όπως το ποσοστό διανομής ταμειακών ροών των REIT υποδομών ή το εσωτερικό ποσοστό απόδοσης, και υπογραμμίζει περαιτέρω τα χαρακτηριστικά των προϊόντων REIT ως χρηματοοικονομικών μέσων μετοχικού κεφαλαίου, αντανακλώντας τον προσανατολισμό προς την αγορά και τον επενδυτή Η αρχή της προστασίας. Επιπλέον, η «Ειδοποίηση» περιλαμβάνει επίσης σαφέστερες και πιο αυστηρές διατάξεις για τη διαδικασία συστάσεων ανάκτησης κεφαλαίου και δήλωσης, με στόχο τη βελτιστοποίηση των λειτουργικών διαδικασιών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και την περαιτέρω τόνωση της ζωτικότητας της αγοράς.

Επιμέλεια: Tactics Heng

Διόρθωση: Zhao Yan