berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 5 Agustus, pasar ekuitas berfluktuasi, dan REIT publik meningkat tajam secara keseluruhan. Sebanyak 14 REIT publik naik lebih dari 1% dalam satu hari. Sejak awal tahun ini, REIT publik telah mengalami pemulihan. Data menunjukkan bahwa dari 40 REIT yang termasuk dalam statistik Wind, 36 diantaranya mengalami pertumbuhan sepanjang tahun, terhitung sebesar 90%.

Selain itu, laju penerbitan REIT yang ditawarkan kepada publik telah meningkat secara signifikan. Pada tanggal 5 Agustus, 11 produk REITs publik yang baru telah diluncurkan tahun ini, dengan total skala penggalangan dana sebesar 27,27 miliar yuan, yang telah melampaui skala penggalangan dana sebesar 20,142 miliar yuan pada tahun 2023. Pada saat yang sama, total nilai pasar REIT yang ditawarkan kepada publik meningkat lebih dari 30 miliar yuan, dari 81,175 miliar yuan pada awal tahun menjadi 115,95 miliar yuan.

Sejak gelombang pertama dari sembilan proyek percontohan REIT infrastruktur didaftarkan pada 21 Juni 2021, hanya dalam beberapa tahun, pasar REIT publik di negara saya telah tumbuh dari awal dan terus berkembang. Pada tanggal 26 Juli, Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Mempromosikan Secara Komprehensif Penerbitan Normalisasi Proyek Dana Perwalian Investasi Real Estat (REITs) di Sektor Infrastruktur" (selanjutnya disebut sebagai "Pemberitahuan"), menandai perkembangan resmi REIT infrastruktur dengan karakteristik Tiongkok. Memasuki tahap baru penerbitan reguler.

Melonjak ke seluruh papan

Pada tanggal 5 Agustus, pasar ekuitas mengalami guncangan, dan REIT publik melonjak secara keseluruhan. Secara khusus, Harvest Wumart Consumer REIT naik sebesar 3,43%, CICC Hubei Science and Technology Optics Valley REIT naik sebesar 3,21%, Harvest China Power Construction Clean Energy REIT naik sebesar 3,09%, dan total 14 REIT publik naik lebih dari 1% pada tahun satu hari.

Sejak awal tahun ini, REIT publik telah mengalami pemulihan. Data menunjukkan bahwa dari 40 REIT yang termasuk dalam statistik Wind, 36 diantaranya mengalami pertumbuhan tahun ini, terhitung sebesar 90%. Diantaranya, 22 REIT meningkat lebih dari 10% sepanjang tahun ini, dengan CICC Xiamen Anju REIT dan China Asset Management Beijing Affordable Housing REIT menjadi yang berkinerja terbaik, keduanya meningkat lebih dari 30% sepanjang tahun sementara 4 produk termasuk Harvest JD Infrastruktur Pergudangan REIT mengalami berbagai tingkat penurunan.

Dalam hal arus masuk bersih, menurut data Wind, pada tanggal 4 Agustus, arus masuk bersih 7 REIT melebihi satu juta yuan. Gongyinhe North Expressway REIT menduduki peringkat pertama dengan arus masuk bersih sebesar 16,3697 juta yuan, diikuti oleh Infrastruktur Pergudangan Harvest JD di urutan kedua. tempat. REIT menerima arus masuk bersih sebesar 3,6465 juta yuan, diikuti oleh REIT Perumahan Terjamin Kuanting Investasi Kota Junan Guotai, dengan arus masuk bersih sebesar 2,1143 juta yuan. Secara keseluruhan, REITs menerima arus masuk bersih lebih dari 33 juta yuan tahun ini.

Populer di pasar

Sejak awal tahun, Indeks Pengembalian Total CSI REITs telah meningkat sebesar 10,54%, dan laju penerbitan REIT publik telah meningkat secara signifikan. Menurut statistik Wind, pada tanggal 5 Agustus, 11 produk REIT publik baru telah diluncurkan tahun ini, dengan total skala penggalangan dana sebesar 27,27 miliar yuan, yang telah melampaui skala penggalangan dana sebesar 20,142 miliar yuan pada tahun 2023. Pada saat yang sama, total nilai pasar REIT yang ditawarkan kepada publik meningkat lebih dari 30 miliar yuan, dari 81,175 miliar yuan pada awal tahun menjadi 115,95 miliar yuan.

Secara spesifik, di antara 11 produk baru tahun ini, terdapat 7 perusahaan dana yang berpartisipasi, dan 4 produk diantaranya dikelola oleh China Asset Management. Perlu disebutkan bahwa, termasuk Huaan Bailian Consumer REIT, hampir setengah dari produk barunya adalah infrastruktur konsumen, dengan total skala penggalangan dana lebih dari 14,5 miliar yuan. Selain itu, 2 telah disetujui untuk diterbitkan, dan 1 sedang dalam tahap permohonan dan persetujuan.

Produk-produk baru yang disebutkan di atas telah populer di pasar baik pada tahap penerbitan publik maupun offline. Periode berlangganan rata-rata untuk penawaran umum hanya 2,27 hari. Banyak produk telah mengumumkan penghentian awal penggalangan dana, termasuk E Fund Shenzhen Expressway REIT dan Harvest Power China Clean Energy REIT, China TBEA New Energy REIT dan 4 perusahaan lainnya mencapai “terjual habis dalam satu hari”.

Selain itu, banyak REIT publik yang baru diterbitkan mengalami penggalangan dana yang berlebihan. Ambil contoh Huaan Bailian Consumer REIT yang baru didirikan. Menurut pengumuman rasio konfirmasi aplikasi berlangganan dana tersebut pada 11 Juli, bagian penawaran umum dana tersebut adalah 80,16 juta unit, terhitung 30% dari jumlah penawaran setelah dikurangi penjatahan kepada investor strategis. . Hingga 5 Juli 2024, jumlah saham dana pemesanan yang sah bagi investor publik sebanyak 86,83 juta, dan dana pemesanan penuh telah disetor. Jumlah ini melebihi total penawaran umum perdana yang tercantum dalam pengumuman penawaran, sehingga memicu penjatahan proporsional dan investasi publik final . Rasio penempatannya adalah 92,32%.

Bagian pemesanan offline dari penerbitan ini juga mengalami kelebihan pemesanan. Jumlah saham dana pemesanan yang sah adalah 276,11 juta, yang juga melebihi total penawaran umum perdana yang ditentukan dalam pengumuman penawaran. Penjatahan proporsional telah dipicu, dan konfirmasi permohonan pemesanan akhir yang sah rasionya adalah 67,75%. Pada saat yang sama, saham penawaran penempatan strategis awal dana tersebut berjumlah 732,77 juta unit, menyumbang 73,28% dari total saham penawaran dana. Berdasarkan perjanjian penempatan strategis, seluruh 22 investor strategis telah memesan saham dana komitmen mereka dengan harga berlangganan yang ditentukan melalui penyelidikan offline dan membayar biaya berlangganan secara penuh. Tingkat konfirmasi permohonan adalah 100%.

Kebijakan mendorong penerbitan REIT secara berkala

Sejak gelombang pertama dari sembilan proyek percontohan REIT infrastruktur didaftarkan pada 21 Juni 2021, hanya dalam beberapa tahun, pasar REIT publik di negara saya telah tumbuh dari awal dan terus berkembang, cakupan industri aset secara bertahap diperluas, dan Prosedur penerapan dan rekomendasi menjadi terstandarisasi. REIT Infrastruktur memiliki kondisi untuk beralih dari penerbitan percontohan ke penerbitan reguler.

Pada tanggal 18 Juli, Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 secara resmi mengadopsi "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Lebih Lanjut Reformasi dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" (selanjutnya disebut sebagai sebagai "Keputusan"). Dalam hal ini, laporan penelitian CICC menyatakan bahwa Pasal 5 dari “Keputusan” mendorong reformasi industri infrastruktur yang berorientasi pasar dan Pasal 23 mendorong perumusan kebijakan untuk perpanjangan dan berakhirnya hak penggunaan lahan industri dan komersial, yang dapat membantu mempromosikan pengembangan pasar REITs. Pertama, reformasi industri infrastruktur yang berorientasi pasar dapat membuka ruang bagi pendapatan proyek, dan REIT menjadi semakin penting sebagai platform pembiayaan aset riil; kedua, kebijakan pembaruan lahan yang jelas mungkin kondusif terhadap nilai sisa aset riil aset perkebunan dan pengakuan nilai aset, yang kondusif bagi stabilitas nilai aset dan nilai pasar hak milik REITs (proyek tanah industri dan komersial).

Selain itu, "Pemberitahuan" yang dikeluarkan oleh Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional pada tanggal 26 Juli menandai bahwa Tiongkok telah mengambil langkah penting dalam mempromosikan inovasi sistem dan mekanisme investasi dan pembiayaan serta pembangunan sistem multi-level pasar modal. . REIT infrastruktur berkarakteristik Tiongkok telah resmi memasuki tahap baru penerbitan reguler.

Guotai Junan menganalisis bahwa penerbitan "Pemberitahuan" memiliki arti penting bagi pengembangan jangka panjang pasar infrastruktur REITs. Di satu sisi, energi bersih dan pembangkit listrik tenaga batu bara yang efisien, bisnis dan hotel yang mendasarinya yang merupakan bagian integral dari infrastruktur taman nasional, tempat pemandangan tingkat AAAA dan hotel pendukungnya, apartemen sewa jangka panjang, infrastruktur perawatan lansia dan aset lainnya adalah secara resmi dimasukkan dalam kelas aset percontohan, yang tidak diragukan lagi akan sangat memperkaya cakupan investasi produk infrastruktur REITs, meningkatkan daya tarik pasarnya dan semakin meningkatkan ukuran pasar. Di sisi lain, "Pemberitahuan" membatalkan peraturan terpadu mengenai indikator ekonomi utama seperti tingkat distribusi arus kas REIT infrastruktur atau tingkat pengembalian internal, dan lebih jauh menyoroti karakteristik produk REITs sebagai instrumen keuangan ekuitas, yang mencerminkan orientasi pasar dan investor. kepentingan. Selain itu, "Pemberitahuan" juga memiliki peraturan yang lebih jelas dan ketat mengenai pemulihan modal dan proses rekomendasi deklarasi, yang bertujuan untuk mengoptimalkan prosedur operasi, meningkatkan efisiensi, dan lebih merangsang vitalitas pasar.

Editor: Taktik Heng

Pengoreksian: Zhao Yan