一周成交4套，奥体一小区这类房源火了
2024-09-12
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潮新闻客户端 记者 盛哲徽 周煜
最近，奥体的一线豪宅奥邸国际火了。
许多中介在朋友圈转发，称这个小区在短短一周的时间里就成交了4套。对于一个动辄千万的楼盘来说，这个成绩已足够惊人，杭州同总价段的楼盘一个月卖掉2套就算多了。
在本网的口水论坛上，关于奥体国际最近的热销，网友也展开了激烈的讨论。有网友认为，奥邸国际密集的成交和极高的成交单价，正是奥体价值的真实体现；但也有网友对中介释放的信息表示质疑，认为这可能是故意制造的一场狂欢。
那么事实究竟如何呢？记者实地进行了调查。
小区史上罕见的高密度成交
记者从奥体多家门店处核实得知，奥邸国际在8月底到9月初这段时间确实有成交了4套房源，不过对于这4套房源的具体成交价格，几个中介的说法有些许的出入。
主流的说法是，成交的4套房源中有3套为214方，都是30层以上的房源，成交价分别为2550万元（含2个车位）、2900万元（含2个车位）、3080万元（含1个车位），单价均突破了11万元。还有一套186方位于8层，总价为1560万元，单价约8.4万元。
也有中介告诉记者，2550万那套真实的成交价是2470万元。
长期活跃于奥体的一位豪宅经纪人告诉记者，如此高密度的成交，在奥邸国际的历史上极为罕见。今年上半年整个小区的总成交还不超过10套，每个月的成交基本不会超过2套。
奥邸国际小区 潮新闻记者 盛哲徽 摄
为什么成交激增？
那么问题来了，为什么奥邸国际的成交突然就爆发了？
对于这个问题，绝大多数的中介认为主要是卖方市场发生了变化。臻奥院某中介门店的店长说：“奥邸国际的高区是奥体景观视野最好的房源，甚至可以说没有之一，这样的房子，只要房东愿意挂出来，很快就会有买家接手，最近成交多应该也是因为挂出来的就比过去多。”
奥邸国际高区房源的江景视野 潮新闻记者 周杭 摄
也有中介提到，过去奥邸国际高区的大户型挂出来，买家和卖家还能在价格上拉锯一段时间，但最近明显感觉到，卖家诚心卖的意愿更强了，只要离心理预期的价格不太远就能够成交。
事实上不止是奥邸国际，同板块的其他高楼层江景大宅在最近也都卖得很不错，比如臻奥院，在刚过去的8月就成交了一套41楼的267方，总价3680万元，折合单价13.7万元。而在此之前的4个月，臻奥院200方以上大户型，已经有4个月没有成交记录了。
奥体瞰江大户型走出独立行情
记者在调查中发现，奥体的这些能够瞰江的大户型，其价格走势和普通房源有着明显的差异。
以奥邸国际隔壁的观品为例，8月成交均价在6.2-6.9万元/㎡之间，而今年上半年则在7-7.5万元/㎡这个区间内，整体下降幅度还是比较明显。此外，根据中介的说法，时代奥城、澄品、创世纪等热点楼盘，目前的成交均价普遍都已经在“6字头”。
与之相对的，奥邸国际、臻奥院等能一线瞰江的高区大户型，价格始终保持在一个高位。
以奥邸国际为例，在过去的一年时间里，小区成交的高区214㎡房源，成交单价基本都在10万元以上，而在今年的3月，奥邸国际47层的一套214㎡房源曾经以3800万元成交，折合单价甚至已经迫近18万元。
板块内的中介普遍认为，未来即便市场行情继续下行，奥邸国际高区大户型的价格大概率也不会有下降，甚至还有上涨的可能。“这种房子太特殊了，很多房东都舍不得拿出来卖，你有钱也未必买得到”一位中介如是说道。
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