nuntium

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Author丨Jia Yongmin

Advisor Academicus, Institute of Aequilibrium

Specialis inquisitor in Centro Interdisciplinaris Universitatis Zhejiang

"Domus pensionis" iterum excussa disceptatione calefacta.

In colloquio diurnariis habitis a Consilio Informationis Officii Publici die 23, Dong Jianguo, Vice Ministerii Ministerii Housingensis et Progressus Urbani-Ruralis, nuntiavit notariis "studimus institutionem habitationis corporalis examen, pensio habitationis et habitationis. assecurationis systemata, et 22 civitates Shanghai comprehendentes eas gubernant. Ad pensiones habitationum, Dong Jianguo imprimis inculcavit "rationes personales iam existere per solutionem peculiarium habitationum sustentationis pecuniarum, ac umbilicus gubernatoris ad publicas rationes erigendas imperium est. .

Hoc significat rationem diu constitutam " pensionis habitationis" gubernatorem publice inisse.

Notio "Pensionis domus" facile simile est "Pensionis personalis", quae publicas dubitationes urit circa an additae contributiones publicae requirantur et an persona tributa sit fucata. Hac de re in officiali Ministerii Housing et Urbani-Ruralis progressus complures articulos peritos postea ediderunt explicantes pensiones habitationum non esse vectigalia praedia, et rationes publicae non requirunt vulgus ad pecuniam contribuendam et innituntur. principium "non augendi onera personalia et iura personalia et utilitates non minuendi".

In omni casu, praeteritum et praesens ratio huius modi est exsistere. Quia, post decennia celeritatis urbanae et rusticae constructionis, "habitationem senum sustentare" est eventus maioris rei attentione Sinensis populi dignus.

Systema pensionis habitationum plus quam XX annos in operatione fuit, cum libra excedente trillion Yuan.

Pensiones enim domus non sunt ex integro res novas. Si domus pensionis tantum ad fiscum sustentationem domus referatur, id est, pecunia ad futuram sustentationem domus reservata, tunc actu diu exstitit, sed nomen originale "Func Domus sustentationis", et postea illud. Nomen unificatum mutatum est ad "Praecipuum Fundi Sustentationem Habitationi". Utique notatio et ambitus pensionis propositae non amplius limitantur ad pecunias reparationibus residentialibus dicatas.

Natione, habitaculi sustentationis ratio incepit anno 1998, qui etiam annus erat cum Sinis publice reformationem habitationis comprehendens nuntiavit. , diserte dictum est Rememoratum est specialem habitationem sustentationem fiscus ratio institui debere.

Scilicet, ante "habitationem reformationem" cum forma principalis venditionis publicae habitationi multis in locis inducta est, sic ante 1998 institutum habitationi reparationis exstitit actu. Jinan urbe exemplum sumens, prima habitationi institutum reparationis anno 1996 pro reformatione habitationis constitutum est. Eo anno, cum urbs Jinan suam habitationem systema reformaret, postulavit ut quidam recipis reditus ex venditione habitationis publicae subtraheretur et in speciali ratione oeconomi municipalis Bureau de partibus domus conservandis reponeretur. Tota subsidia ab urbe Jinan collecta tunc exceditur 900 decies centena Yuan, et habitationi reformatio domorum facta est prima massa domorum cum "pensione" in Jinan urbe.

E contra "pensio" habitationum mercatorum paulo sero fuit. Causa est, quia his annis non erat mandatum ut pecunias sustentationes pro nuper aedificata habitatione commerciali redderent pecunia.

In universum, incipiendo ab 2000 usque ad circiter 2004, variae nationis partes successive promulgaverunt domum sustentationem fisci administrandi mensuras et singulas exsecutiones, quae cautum est ut, antequam novae domus commerciales ad usum tradantur, sustentationem pecuniae solvere debeant, alioquin non liceat. applicare ad testimonium reale praedium. Ex illo, domus collectionem sustentationem pecuniarum modo normali factae sunt.

Die XXX Octobris MMVII, tunc Ministerium Constructionis et Ministerium Finance coniunctim edixit "Mensuras ad Procurationem Praecipuae habitationis Fundorum Sustentationis" (efficax a die 1 Februarii 2008), quae formaliter fundavit specialem habitationem sustentationem fisci systematis, ac Signa solutionis erant etiam Prior "praestatio substructio in 2%-3% emptionis pretio" accommodata est ad "mercedem secundum 5%-8% sumptus per quadrata metri constructionis et institutionis inceptis residentialibus."

Per 2013, CCTV programmatis "Focus Interview" revelavit pecunias publicas habitationi sustentationi nationali eo tempore pervenisse plus quam unum trillion. Cum igitur nulla notitia ad rem nationalem pertineat, nunc decem anni elapsi sunt, libra plus uno gradu orta est. (Sume Beijing exemplum. Ut in July 2013, Beijing summam 34.81 sescentis Yuan in pecunia residentialibus sustentationem collegit; decem fere annis post, a fine 2022, civitas totalem 78,290 miliarda Yuan in speciali residentialibus collegit. sustentationem pecunia.)

Ratio habitationum pensionis, quam homines nunc tractant, nihil aliud est quam ulterior exploratio quomodo ad tutos incolarum habitationes et facultates meliores faciendas innitatur ratio fundorum specialium habitationum exsistentium.

Quid domum pensionis adhuc commemoras? Felis et quattuor subiecta causa

Cur pensione indigemus domui, cum iam dedicavimus sustentationem pecuniae? Praeterea locus specialis habitationis sustentationis pecuniarum attentionem hominum circa 2013 attraxit, sed plus quam decem annos tepida fuit. Sunt et factores directe triggering et rationes altiores.

Immediatum elementum praecipitans potest esse accidens.

Die 29 Aprilis 2022, casus inprimis gravis casus in Panshuwan Jinping Communitatis, Jinshanqiao Street, Wangcheng Districtus, Changsha urbs, Provincia Hunan, 54 mortes causans, 9 iniurias et damna oeconomica ad 9077,86 decem milia Yuan .

Ministerium Housing et Progressus Urbani-Ruralis colloquium video in die 1 mensis Maii illius anni contulerunt ac rectificationem singularem nationum explicaverunt de salute domorum propriarum aedificatarum systemata pro domo constructionis salutis procuratio, ratio explorationis physicae domus studiose condendi et totius vitae cycli domorum confirmanda est.

Postmodum, die 24 mensis Maii anno 2022, Consilium Generale Civitatis Consilium edidit "Notitia in Nationali Rectificatione Operis Specialis Consilium pro Salutis Domorum Sui aedificatarum", affirmans illud"Signa facienda ad habitationem qualitatem et salutem emendare, ac systemata investigare ac constituere, ut examinibus regularibus corporis, pensionibus habitationum, et assecurationis qualitatis habitationi".

Deinde die 7 Aprilis 2023, nationalis video et telephonica colloquium de speciali rectificatione operis de salute domorum propriarum aedificatarum proposita est "gubernatorem active promovere trium systematum domorum pensionum, domorum regularium examina physica, et domus qualitas. cautionum. "

Mense Maio 2023, Ministerium Praesent et Progressus Urbano-Ruralis ad Jiangsu Provinciam et alia loca ad quaerendam constructionem ratio pensionis habitaculi perrexit.

Denique Minister Habitationis et Progressus Urbani-Ruralis iterum inculcavit explorans instaurationem systematis pensionis habitationis exeunte mense Iunio 2023. Hoc signum potest esse ad accelerandam institutionem et gubernationem systematis pensionis.

Intuentes rationes altiores, possunt esse quattuor.

Primum, Sinae plene periodum stirpis habitationi ingressus est. Proportio antiquarum domorum augere pergit, et habitationem cura senilis agendis imponenda est.Iuxta notitia ex "Sinis Census Yearbook 2020", ut in fine 2020, fuerunt 460 miliones habitationum in regione, cum area constructionis 51 miliardorum metrorum quadratorum; area constructionis 29,2 miliarda metrorum quadrata, e quibus unitas habitationum antiquae (anno 2000 (antea aedificata) 31% numero unitatum pervenit et adhuc celeriter ascendit.

Multae domus antiquae defectiones habebant in consilio, consilio, materia aedificationis et artificiis fabricandis. Nunc multae earum pericula vel difficultates occultant ut instabilitas structuralis, pinum tectum, parietes exteriores defluentes et senescentis facultates et apparatum.

Secundo, exsistentes speciales habitationes sustentationes pecuniarum non possunt occurrere postulare.Hoc in duos gradus dividi potest. Prima est quod pecunia specialis habitationis sustentationis ab initio non persoluta est. "China Negotiatio Nuntii" refert Nanjing in Nanjing, 30% circiter 940,000 unitates habitationum quae sunt plus quam XV annos natae numquam pecunias conservandas collegerunt, ac etiam veteres illas domos quae pecunias sustentationes collegerunt et nunc stateram in antiquis communitatibus habent; 28% statera minus quam 100,000 Yuan habent, quae procul ab necessitatibus conservandis occurrens est. Secundo, etiamsi pecunia specialis habitationis sustentationem persoluta sit, fieri non potest ut petitur.

Quoad sustentationem domorum post traditionem, hodierni rationes et ordinationes generaliter compendiari possunt hoc modo: Per tempus praestat domus qualitatis, elit vel unitas originalis constructionis responsabilis est ad sustentationem, vel ad warantum habitationi adhibeatur pecunia; post tempus praestat, reparationes quotidianae minores et reparationes minores, per feodis procurationes praestandas, et pecuniarum sustentatio specialis nonnisi ad reparationes medias vel maiores adhibebitur. Quaestio est, quod proprietas administrationis taxas antiquissimarum communitatum reapse impossibilis est ad sumptus cotidianos conservandos. Qua de causa, qualitas partium publicarum cito corrumpitur, et problemata quae usum specialem sustentationem pecuniarum requirunt magis magisque apparent. celeriter. Haec condicio etiam in quibusdam communitatibus relative novis exsistit.

Tertium, opus est habitationem pretia stabilire ac pericula in foro proprietatis resolvere.Nunc "praestare traditionem aedificiorum, sustentationem hominum sustentationem et stabilitatem praestandi" omnia fere opprimit. Tamen, in ultima analysi, si habitationes pretia surgunt, non opus est "spondere traditionem aedificiorum". Pretia domus secundae subsidia sunt pro pretiis domus novis, et inclinatio deorsum in pretia domus secundae quae nunc multis in locis visa est, late reflectitur in continua declinatione in pretia domus "vetus, dilapidatae et parvae".

Loca et districtus scholae antiquarum communitatum saepe non sunt malae. Hoc sensu, plenam vitae cycli securitatem praebens domorum per pensiones domorum, prodesse potest ad declinationem domus pretia moranda ac solvendas res mercatus pericula ac maiora sequentia pericula.

Quarto, habitationes pensiones etiam incrementum oeconomicum boost.Post habitationem constituendam pensionem, duae saltem rationes laboris requiruntur ad finem praestandi plenam vitae cycli securitatem habitationem: primo, constitue inspectionem habitationis, rationem administrationis salutis, et rationem habitationis qualitatis assecurationis; -term sustentationem domus peragendae.

Prior ratio stabilitatem praebet exactionem domus inspectionis negotii, domus securitatis negotium spondet et industriam assecurationis, posterior autem aspectus stabilitatem postulat pro aedificandis materiis, supellectili et servitiis laboris respondentis Procuratio muneris requisita. Praeterea ratio pensionis habitationum adiuvat etiam ad pecunias erigendas pro renovatione veteris communitatis. Haec omnia adiuvare possunt incrementum oeconomicum promovere.

Similitudines sunt inter systemata quae senes curam praebent "domuum" et senes curas "populos" praebent.

Quod attinet ad consilium habitationis systematis pensionis, num est regimen deputatorum Conventus Nationalis Populi, sodales Conferentiarum Politicorum Conferentiarum Popularium Sinensium (ut repraesentativa Congressus Nationalis Populi, Factio Secretaria et Praeses Co. Metro Nanjing Praeses, Ltd. Illa Caigao, sodales Committee Nationalis Conferentiarum Popularium Sinensium Political Consultatio, et Societas Real Estate Appretiatores et Realtors Chang Chaiqiang Sinenses), sive periti et scholares (exempli gratia Yan Rong, praeses Shanghai Real Estate Science Research Institute , Li Yujia, princeps inquisitor Guangdong provincialis domestici Research Center), omnes ex ratione pensionis discere tendunt, hoc est, duas rationes rationum instituere et tres columnas maiores construere.

Duo genera rationum spectant ad administrationem pensionum habitationum, quae in rationibus publicis et rationibus personalibus constant.

Publicae rationes ad pensionem publicarum collationis rationes habitationi referuntur. Yu Caigao suggessit portionem portionis terrae translationis feodi publici ad confirmandam rationem collocari, et suppletam ex aequilibrio valoris additi reditus conservationis pecuniarum, renovationis veteris communitatis, pecuniarum quae ex tribus oratoribus colligendae sunt. suppeditabit et una industria, et urbana proprietas Curo funding fontes ut bonus et subsidii pecunia. Procuratio rationum publicarum sequitur principium "imperii-ducti, professionalis operationis, altiore consilio et usui et pecuniarum dedicatarum", adhaeret "duae lineae vectigalium et impensarum", et maxime ad officia publica adhibita sicut cotidie necessaria. inquisitiones physicae domorum, inspectiones quotidianae domorum, et emptio comprehensivarum domus assecurationis salus.

Ratio personalis principaliter refertur ad rationem specialem residentialem conservationem fisci, quae secundum leges et normas pertinentes de speciali sustentatione pecuniarum administratur. Maxime ad conservationem et renovationem partium communium residentiae et facilitatum et instrumentorum communicatorum adhibetur post tempus praestat.

Secundum Yan Rong, praeses Shanghai Real Estate Research Instituti, tres columnae ad pensiones praecipuas, speciales et commerciales habitationum referuntur.

Praecipuae habitationis pensiones ex fiscali fiscali solvendae sunt, ut praecipuam habitationem salutis tueantur.Tres sequentes rationes considerari possunt pro fontibus fundis: primo, extrahere aliquem recipis e terra translationis feodi, qui est principale fons pecuniarum pro fundamentis pensionum habitationum; expensorum agrorum in feodis transferendis, distributio, tertia, si vectigal in futurum introducatur, certa proportio subtrahatur ad pensiones praecipuas habitationum supplendas.

Peculiari habitationi pensiones maxime confidunt in speciali habitationi sustentationem pecunia. Attamen ratio administrationis in duobus hisce aspectibus optimized esse debet: Primum, rationem coordinare fundatam ex rationibus fundis conservationis personalis existentibus. Eius fontes sumptui sunt praecipue reditus pretii additi et reditus cumulati peculiarium sustentationum pecuniarum, ut bene ut speciales pecuniarum sustentationem pecuniarum etc., fundamentales cautiones pro subitis habitationibus reparationibus praebere solebant, rationes personales ad solvendum pro shortfalls in sumptibus sustentandis, possessionibus assecurationibus pro residentialibus communitatibus emptione, etc.; incorporating it into the property service Fee calculation project pro phased renovationis.

Pensio domicilii commercialis refertur ad habitationem pensionis assecurationis sponte a dominis acquisitis, supplementum ad pensiones fundamentales et speciales pensiones.Tria maiora sunt commoda emptionis domus dotationis assecurationis. Primum, potest figere cautionum premium et "claudere in" possibile sustentationem futurae impensae; assecurationis munus habet oeconomicum ordinandi, ut possis Post suffragationem processus conventus possessorum, sumptus sequentes sustentationem a societatibus assecurationis solvendae, nec opus est ut per processum suffragii possessorum conveniat.

Noli "cavendam curare et non fundum" cum ratio enucleata est;

Suprema ratio habitaculi pensionis supra scriptae valde bonae spectat.Nihilominus haec compago praemissas quasdam implicationes habet, quae necessario in rem transferri non possunt.

Prima suppositio est, quod terra translatio feodis crescentibus vel stabilibus in futurum permanebit, vel saltem signanter non decidet.

In praefato summo gradu consilio tam publicae rationis quam primae columnae vectigalia translatio terrestris valde pendet. Verum est terram illam vectigal variis in locis in his paucis annis perexiguam fuisse ac paulatim auctam esse. Sed haec inclinatio anno 2022 mutata est, et aestimans ex hominum et evolutionibus oeconomicis trends, fieri non potest. ad augmentum in posterum reverteris.

Secunda suppositio est quod pretium domus (vel annonae) non cadit usque ad illud, ubi quis mavult domum propriam non habere quam specialem sustentationem pecuniarum reddere.Haec hypothesis falsa etiam esse potest, quod multae domus in quibusdam urbibus Sinarum reapse relictae sunt.

Tertia suppositio est, quod divitiae habitae pensionis assecurationis ex in futurum eligendae.Haec suppositio necessario realitas fieri non potest, quia natura huius generis assecurationis non aliter est ac "pensio-fundatae pensionis" assecurationis negotii, quae in Nationibus per hos annos strenue promotus est, sed semper parum attendit (sed. Nomen professio eius est "habitatio"). "Reverse Mortgage Pension Insurance") multum spatii habere videtur, sed in usu valde restrictum est et multa impedimenta iuris superandi sunt.

Quarta suppositio est quod regimen, domini et alii actores pertinentes volunt et efficaces sunt ad participandam assecurationis pensionem habitationem. Quod talis suppositio manifestat.nuncMaxime reprehenditur aliquid de speciali habitatione sustentatione pecuniarum, quod ex una parte, non satis, et ex altera parte, difficile est uti illis cum vere exiguntur difficile est vincere.Praeterea, compages duorum generum tabularum et columnarum trium;Potest etiam aliud periculum implicitum esse: maiorem potestatem a proprietatibus dominis in rempublicam transferre.

Secundum aliquas notitias communitatum nationalium proportio quae possessores constituerunt in communitatibus omnibus communitatibus tantum est circiter 30%. Secundum normas hodiernas, in absentia commissionum dominorum (vel in casu ubi dominium "invitum" administrare est), speciales sustentationes pecuniarum administrationum regiminis administrantur, quae potestatem dominorum iam debilitavit. aliquatenus. Praedicta summa ratio habitationis assecurationis pensionis hoc punctum amplius confirmari potest.

Hac in re, praeterquam ad propositum planum, etiam explorationi solum-sursum attendere debemus. Exempli gratia, "medicinae assecurationis" pro domo reparationibus in Taizhou urbe, Jiangsu Provinciae, "domum morbum criticum instituens fiscus" constituit ad problema solvendum pecunias in domo iude conservandae renovationis et pressionis incolarum ad fiscum reparationes Hortatur dominis reddere proprietas feodis regulariter.

Aliud exemplum est quod, licet multae communitates sint antiquae, locus et scena praestantiores sunt, et proprietates in communitatibus fluunt nummorum generare permanere possunt. Quaedam societates cum communitatibus cooperantur, renovationem antiquarum communitatum componunt et pensiones habitationum excitant per "communitates operantes". Multae in hac re prosperae causae sunt, quae attentionem merentur.

In summa, clavis ad consilium habitationis systematis pensionis, sicut ceterae rationes systematis, incitamentum est compatibilitas, id est, ut dominis sincere consentiant - id est in propriis commodis possessorum et eorum potentiam non afficit. Ideo potissimum emphasim poni debet in exploratione solum-sursum.

Hic articulus est collatio originalis a Comment Department of Ifeng.com specialiter commissa et unicum auctoris statum repraesentat.

Editor｜Liu Iun