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텍스트/열한번째 형제

이번 국경절 연휴에는 사람들로 붐비는 관광지 외에 가장 인기 있는 곳은 주식시장과 부동산시장이다.

연휴로 인해 a주 시장이 열리지 않아 홍콩으로 자금이 대량으로 쏟아졌다.

연휴 기간 홍콩 증시가 개장한 3일 동안 항셍지수는 7.6% 상승해 세계 최고치를 기록했다.

올해 9월 초부터 항셍지수는 28% 이상 반등했다.

이러한 강세장은 올해 항셍 지수의 누적 이익을 3분의 1 이상으로 끌어올렸습니다.

세계 주요 주식시장에서 홍콩 주식은 미국과 일본 주식 시장을 뒤쫓고 실적 면에서 훨씬 앞서 있습니다.

어떤 사람들은 주식시장이 하락하는 데 3년이 걸렸고, 다시 상승하는 데 3일밖에 걸리지 않았다고 말합니다.

하늘에서 쏟아져 나온 부와 명예가 갑자기 무너졌습니다.

명절에 황산에 올라 산꼭대기 화장실에서 밤을 지새운 불쌍한 청년들은 1분에 1억이 부족하다고 느꼈습니다.

국경절 연휴가 끝나갈 무렵, 전국민이 a주 시장 개장을 기다리고 있습니다.

가장 많이 오른 홍콩 주식은 금융과 부동산이다.

안에,론샤인 차이나3~4배나 급등했습니다.중량홀딩스、기민한, aoyuan은 두 배, vanke와 xuhui는 거의 절반, sunac은 1/3 증가했습니다.

국경절 연휴 전에 중앙은행은 주택 구입에 대한 계약금 비율을 최소 20%에서 15%로 추가로 낮췄습니다.

새 집을 구입하든 중고 주택을 구입하든 레버리지는 이미 매우 높을 수 있습니다.

1선 도시들은 구매 제한 정책 측면에서 큰 움직임을 보였는데, 특히 광저우는 10년 넘게 구매 제한을 시행하고 종이 한 장으로 모두 취소해 왔다.

위에서 아래로 일련의 정책 부양책이 이어지면서 부동산 시장이 눈에 띄게 개선되는 모습을 보이며 낙관적인 목소리도 나오고 있습니다.

당장의 신호는 부동산 매매와 부동산 중개인이 집단적으로 동요한다는 것이다.

부동산 강세장은 모두 화면을 집중적으로 탐색하는 친구들 사이에 있습니다.

모든 곳에서 가격이 상승하고 있으며 모든 곳에서 판매가 뜨겁습니다.

지난 이틀 동안 전국 개발자들은 구매자 심리를 자극하기 위해 포스터를 제작하느라 분주했습니다.

풍경구보다 더 활기찬 것은 부동산 판매소이고, 풍경구보다 더 붐비는 것은 부동산을 보기 위해 줄을 서 있는 구매자들이다.

친구들은 흥분하여 모든 사람이 행사장으로 달려갈 수 있도록 가능한 모든 수단을 동원했습니다.

개발자와 중개인의 과장과 옹호로 인해 사람들은 오해를 받기 쉽습니다.

밑바닥에서 차를 사지 않으면 다시 돌아설 기회를 놓치게 된다.

광저우에는 싱허완 반도 5호와 광저우 펑루이 1호 등 2개의 고급 주택 프로젝트가 있다고 합니다. 최근 2개 유닛이 매각되었습니다.

놀라운 점은 두 개의 작은 목표를 포괄하는 총 가격입니다.

일레븐 형제가 포스터를 살펴보니 그 중 광저우 펑루이 1호에서 매매된 고급주택 2채는 모두 면적 750㎡의 대형 아파트였다.

총 가격은 2억 이상이며, 평균 단가는 270,000/제곱미터를 초과하여 광저우 신규 주택 단가 신기록을 세웠습니다.

과거 가장 비싼 고급 주택은 주장신도시의 차오신 후이웨 테라스(qiaoxin huiyue terrace)로 새 주택의 단가는 평방미터당 19만 원이 조금 넘었다.

광저우 펑루이 1호에서 매매된 2채의 고급 주택은 t1 최상층에 위치해 있으며 올해 7월에 매매 인증을 받았습니다.

t1타워킹 아파트의 평균 총 가격은 2억이 넘고, 평균 등기가격은 34만/㎡에 육박한다고 합니다.

그 중 가장 비싼 고급주택은 단가가 제곱미터당 56만 위안으로 총 가격이 12억이 넘습니다.

최근 매매된 고급주택 2채의 단가는 27만/㎡에 불과해 할인된 수준으로 t1빌딩 평균 등기가격 34만/㎡에도 미치지 못한다.

최고 가격인 560,000/㎡에 비해 광저우 펑루이 1호의 주택 가격은 최소한 두 배 이상 오를 수 있다.

주택 가격이 최고점에 도달해 더 이상 오를 수 없다고 생각할 수도 있습니다. 개발자 입장에서는 새로운 성장 여지가 이제 막 시작되었습니다.

3년 전 penrui real estate가 광저우 penrui의 토지 1구를 인수했을 때 토지 가격은 평방미터당 18,000위안에 불과했습니다.

토지 비용은 현재 주택 가격의 일부보다 낮습니다.

마이다스 터치 입니다.

또 다른 명품 프로젝트는 싱허완반도 5호(xinghewan peninsula no.5)다. 지난 이틀 동안 2채가 매매된 것으로 전하는데, 두 아파트 모두 면적이 1000㎡가 넘는 복층주택이다. 2억 이상.

갤럭시베이 반도 5호의 거래 단가는 광저우 펑루이 1호만큼 과장되지는 않지만 여전히 16만/제곱미터에 달한다.

시장뉴스에 따르면 최근 매매된 고급주택 2채는 29빌딩에 위치해 있다.

일레븐 형제는 이 건물에 총 32채의 고급 주택이 있다는 사실을 확인했는데, 이는 이미 작년에 판매 인증을 받은 것이었습니다.

1년 동안 판매한 후 온라인으로 한 세트만 계약했습니다.

그리고 이번 국경절 연휴 동안 두 세트가 한꺼번에 판매되었습니다.

중앙은행은 주택 구매에 대한 계약금 비율을 최소 20%에서 15%로 더욱 낮추었고 부동산 시장은 즉각 반응했습니다.

이들 최고 부유층이 고급 주택을 구입할 수 있는 기준점은 5%의 계약금이 부족했기 때문에 정체된 것으로 나타났습니다.

당신이 믿든 안 믿든, 일레븐 형제는 어쨌든 그것을 믿습니다.

이번 휴가철 부동산 시장에서 가장 공격적인 마케팅 전략 두 가지는 베이징의 두 국영 개발업체에서 나온 것입니다.

중국 자원 토지、중국 건설 제3공정국중국국가건설공정공사(china state construction engineering corporation)가 소유하고 있습니다.

계약금 감소 정책이 시행되자마자 china resources land beijing company는 다음과 같이 발표했습니다.

"10월 8일 이후 베이징 회사의 모든 부동산 매매 가격은 기존 가격을 기준으로 2% 인상됩니다."

중국건설 이핀도 새빨간 포스터를 내걸었다——

"10월 8일부터 huaxiang no.1, yihe mansion, yujing star city, daxing star city 등의 프로젝트에 2% 할인이 적용됩니다."

구매자가 움직일 준비가 되기 전에 개발자는 먼저 가격 인상을 준비하고 있습니다.

이 루틴은 여전히 ​​익숙한 맛과 익숙한 공식을 갖고 있다.

낚시꾼의 눈에는 물속에 미끼를 한 줌 던져 바닥에 가라앉은 물고기가 바람 소리를 들으면 움직이게 하는 것을 둥지를 짓는다고 합니다.

원한다면 미끼를 가져가세요.

시장이 호황을 누릴 수 있는지, 집이 팔릴 수 있는지 여부에 관계없이 단식 마케팅 루틴을 구현해야 합니다.

중앙 소유의 이 두 개발자는 주택 가격 상승에 대한 기대를 미리 완전히 충족시켰습니다.

3개월 전 베이징에서 첫 번째 가격 인하를 주도한 것은 이 두 거대 중앙기업이었다.

당시 베이징 다싱구에 위치한 중국자원랜드(china resources land)가 개발한 시홍먼 오크 베이(xihongmen oak bay) 3단계는 중기 판매를 위해 특가 주택이라는 이름으로 할인된 가격으로 출하됐다.

자사가 출시한 특별가주택단가는 기존 6만4000원/㎡에서 5만4000원/㎡으로 인하됐다.

단가는 수만 달러 더 저렴하고 총 가격은 수백만 달러 더 저렴합니다.

china resources land의 갑작스럽고 급격한 가격 인하는 또한 프로젝트 1단계 소유자의 권리 항의를 촉발시켰습니다.

china resources land의 가격 인하와 거의 동시에, 베이징 펑타이구에 위치한 china construction yipin이 개발한 huaxiang no.1도 가격을 대폭 인하하기 시작했습니다.

본 프로젝트의 신규 주택 가격 한도는 72,000/㎡였지만, china construction yipin의 시가는 30% 할인된 49,000/㎡에 불과했습니다.

이러한 대규모 가격 인하는 주택건설 부서까지 경각심을 불러일으켰고, 중국 건설 이핀(yipin)이 인터뷰를 진행했다.

대대적인 가격 인하부터 가격 인상까지, 중앙 소유의 두 개발업체가 대대적인 반전을 펼치기까지 불과 3개월이 지났습니다.

가장 안정적인 분위기를 유지하고 가장 깊은 트릭을 수행하는 대규모 중앙 기업이어야 합니다.

가격 인상과 사재기 분위기로 긴박감이 고조됐다.

구매하지 않으시면 더 이상 구매하실 수 없습니다.