nachricht

text/elfter bruder

während dieses feiertags zum nationalfeiertag sind neben den touristenattraktionen, in denen sich viele menschen aufhalten, die börse und der immobilienmarkt die beliebtesten orte.

aufgrund des feiertags öffnete der markt für a-aktien nicht und es flossen große mengen geld nach hongkong.

während der drei tage, an denen die börsen in hongkong während der feiertage öffneten, stieg der hang seng index um 7,6 %, den höchsten wert der welt.

seit anfang september dieses jahres ist der hang seng index um mehr als 28 % gestiegen.

dieser bullenmarkt hat den kumulierten anstieg des hang seng index in diesem jahr auf mehr als ein drittel getrieben.

auf den wichtigsten aktienmärkten der welt liegen hongkonger aktien in der wertentwicklung weit vorn und lassen die us-amerikanischen und japanischen aktienmärkte hinter sich.

manche leute sagen, dass der aktienmarkt drei jahre brauchte, um zu fallen, und nur drei tage, um wieder zu steigen.

der reichtum und die ehre, die aus dem himmel strömten, fielen plötzlich herab.

die armen jungen leute, die in den ferien den berg huangshan bestiegen und die nacht in der toilette auf dem gipfel des berges verbrachten, hatten das gefühl, dass ihnen in jeder minute 100 millionen entgingen.

der nationalfeiertag geht bald zu ende und menschen im ganzen land warten auf die öffnung des a-aktienmarktes.

die hongkonger aktien, die am stärksten gestiegen sind, sind finanz- und immobilienaktien.

in,ronshine chinaes stieg drei- oder viermal an.zhongliang holdings、agil, aoyuan verdoppelte sich, vanke und xuhui stiegen um fast die hälfte und sunac stieg um ein drittel.

vor dem nationalfeiertag senkte die zentralbank die anzahlungsquote für hauskäufe weiter von mindestens 20 % auf 15 %.

unabhängig davon, ob sie ein neues haus oder ein gebrauchtes haus kaufen, kann der hebel bereits sehr hoch sein.

städte der ersten reihe haben in bezug auf die kaufbeschränkungspolitik große fortschritte gemacht, insbesondere guangzhou, das seit mehr als zehn jahren kaufbeschränkungen eingeführt und diese mit nur einem blatt papier alle aufgehoben hat.

mit einer reihe politischer anreize von oben bis unten scheint sich der immobilienmarkt sichtbar zu verbessern, und es gibt optimistische stimmen.

das unmittelbare signal ist, dass immobilienverkäufer und immobilienmakler gemeinsam aufgeregt sind.

der immobilien-bullenmarkt findet in ihrem freundeskreis statt, der intensiv auf dem bildschirm schmökert –

überall steigen die preise und überall gibt es heiße verkäufe.

in den letzten zwei tagen waren entwickler im ganzen land damit beschäftigt, plakate anzufertigen, um die stimmung der käufer anzuregen.

lebhafter als die malerische gegend ist das verkaufsbüro der immobilien. überfüllter als die malerische gegend sind die käufer, die schlange stehen, um die immobilien zu besichtigen.

der freundeskreis war in aufregung und versuchte mit allen mitteln alle zum laufen zum veranstaltungsort zu bewegen.

unter der übertreibung und befürwortung von entwicklern und vermittlern kann es leicht zu missverständnissen kommen –

wenn sie das auto nicht unten kaufen, verpassen sie die gelegenheit, noch einmal umzukehren.

in guangzhou soll es zwei luxuswohnprojekte geben – xinghewan peninsula nr. 5 und guangzhou pengrui nr. 1. zwei einheiten wurden kürzlich verkauft.

erstaunlich ist der gesamtpreis, der zwei kleine ziele abdeckt.

bruder elf warf einen blick auf das plakat. bei den beiden luxushäusern, die in pengrui nr. 1 in guangzhou verkauft wurden, handelte es sich um große wohnungen mit einer fläche von 750 quadratmetern.

der gesamtpreis beträgt mehr als 200 millionen, und der durchschnittliche stückpreis übersteigt 270.000/quadratmeter, was einen neuen stückpreisrekord für neue häuser in guangzhou darstellt.

das teuerste luxushaus, das in der vergangenheit verkauft wurde, war qiaoxin huiyue terrace in der neustadt zhujiang. der stückpreis für ein neues haus lag bei knapp über 190.000 pro quadratmeter.

die beiden in pengrui nr. 1 in guangzhou verkauften luxushäuser befinden sich im obersten gebäude von t1. sie wurden erst im juli dieses jahres zum verkauf zugelassen.

es wird gesagt, dass der durchschnittliche gesamtpreis jeder wohnung im t1 tower king mehr als 200 millionen beträgt und der durchschnittliche registrierte preis fast 340.000/quadratmeter beträgt.

unter ihnen hat das teuerste luxushaus einen stückpreis von 560.000 yuan pro quadratmeter, bei einem gesamtpreis von mehr als 1,2 milliarden.

der stückpreis der beiden kürzlich verkauften luxusimmobilien beträgt nur 270.000/quadratmeter, was einen rabatt darstellt und nicht einmal den durchschnittlichen registrierten preis von 340.000/quadratmeter im t1-gebäude erreichen kann.

im vergleich zum höchstpreis von 560.000/quadratmeter kann sich der hauspreis von guangzhou pengrui nr. 1 mindestens verdoppeln.

sie denken vielleicht, dass die immobilienpreise ihren höhepunkt erreicht haben und nicht weiter steigen können. aus sicht der bauträger hat gerade eine neue runde des wachstumspotenzials begonnen.

als pengrui real estate vor drei jahren das grundstück 1 in guangzhou pengrui erwarb, betrug der grundstückspreis nur 18.000 yuan/quadratmeter.

die grundstückskosten betragen weniger als einen bruchteil der aktuellen immobilienpreise.

das ist der midas-touch.

ein weiteres luxusprojekt ist xinghewan peninsula nr. 5. es heißt, dass in den letzten zwei tagen zwei einheiten verkauft wurden, bei denen es sich jeweils um maisonetten mit einer fläche von mehr als 1.000 quadratmetern handelt mehr als 200 millionen.

der transaktionspreis für galaxy bay peninsula nr. 5 ist nicht so übertrieben wie für guangzhou pengrui nr. 1, liegt aber immer noch bei 160.000/quadratmeter.

den marktnachrichten zufolge befinden sich die beiden kürzlich verkauften luxusimmobilien im gebäude nr. 29.

bruder elf überprüfte und stellte fest, dass sich in diesem gebäude insgesamt 32 luxushäuser befinden, die bereits letztes jahr zum verkauf zugelassen waren.

nachdem ich ein ganzes jahr lang verkauft hatte, habe ich nur ein set online signiert.

und während dieses feiertags zum nationalfeiertag wurden zwei sets auf einmal verkauft.

die zentralbank hat gerade die anzahlungsquote für hauskäufe weiter von mindestens 20 % auf 15 % gesenkt, und der immobilienmarkt hat sofort reagiert.

es stellt sich heraus, dass die hürde für den kauf von luxusimmobilien für diese wohlhabendsten menschen feststeckt, weil ihnen die anzahlung von 5 % fehlt.

ob sie es glauben oder nicht, bruder elf glaubt es trotzdem.

auf dem immobilienmarkt in dieser weihnachtszeit stammen die beiden aggressivsten marketingtaktiken von den beiden staatlichen entwicklern pekings –

china resources land、drittes ingenieurbüro für china constructiones gehört der china state construction engineering corporation.

sobald die richtlinie zur reduzierung der anzahlung umgesetzt wurde, gab die china resources land beijing company bekannt, dass –

„nach dem 8. oktober werden alle zum verkauf stehenden immobilien der beijing company um 2 % auf basis des bestehenden preises erhöht.“

china construction yipin hat auch ein leuchtend rotes poster aufgehängt –

„ab dem 8. oktober erhalten unsere projekte wie huaxiang no. 1, yihe mansion, yujing star city und daxing star city einen rabatt von 2 %.“

bevor der käufer zum kauf bereit ist, bereitet der bauträger zunächst eine preiserhöhung vor.

diese routine hat immer noch einen vertrauten geschmack und eine vertraute formel.

in den augen der angler wird es als nestbau bezeichnet, wenn man eine handvoll köder ins wasser wirft, um den am grund sinkenden fisch in bewegung zu setzen, wenn er den wind hört.

nehmen sie den köder, wenn sie möchten.

unabhängig davon, ob der markt anziehen kann oder ob das haus verkauft werden kann, muss die hungermarketing-routine umgesetzt werden.

diese beiden zentralen entwickler haben ihre erwartungen an steigende immobilienpreise im voraus vollständig erfüllt.

vor drei monaten waren es diese beiden großen zentralunternehmen, die die erste preissenkung in peking einleiteten.

damals wurde die dritte phase von xihongmen oak bay, die von china resources land im bezirk daxing, peking, entwickelt wurde, zu einem reduzierten preis im namen von spezialwohnungen verschifft, um verkäufe zur jahresmitte zu erzielen.

der stückpreis einer reihe von spezialhäusern ist von zuvor 64.000/quadratmeter auf 54.000/quadratmeter gesunken.

der stückpreis ist um zehntausende dollar günstiger, der gesamtpreis sogar um millionen.

die plötzliche und starke preissenkung von china resources land löste auch einen rechteprotest seitens der eigentümer der ersten phase des projekts aus.

fast zur gleichen zeit, als china resources land seine preise senkte, begann auch huaxiang no. 1, das von china construction yipin im bezirk fengtai in peking entwickelt wurde, die preise deutlich zu senken.

die ursprüngliche preisgrenze für neue häuser in diesem projekt lag bei 72.000/quadratmeter. der eröffnungspreis von china construction yipin lag jedoch nur bei 49.000/quadratmeter, was einem rabatt von 30 % entspricht.

eine derart umfangreiche preissenkung alarmierte sogar das wohnungsbau- und bauministerium, und china construction yipin wurde interviewt.

von großen preissenkungen bis hin zu preiserhöhungen vergingen nur drei monate, bevor die beiden zentral geführten entwickler eine große kehrtwende vollzogen.

es muss ein großes zentrales unternehmen sein, das am stabilsten agiert und die tiefgründigsten streiche spielt.

die atmosphäre der preiserhöhungen und panikkäufe hat die dringlichkeit erhöht.

wenn sie es nicht kaufen, können sie es nicht mehr kaufen.