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文/十一番目の兄弟

この国慶節の連休中、多くの人で賑わう観光地に加え、最も人気があるのは株式市場と不動産市場だ。

祝日のためa株市場は開かず、香港に大量の資金が流入した。

香港株式市場が連休中に始まった３日間で、ハンセン指数は７．６％上昇し、世界最高値を記録した。

今年９月初旬以降、ハンセン指数は２８％以上反発した。

この強気相場により、今年のハンセン指数の累計上昇率は3分の1以上となった。

世界の主要株式市場では、香港株のパフォーマンスが米国や日本の株式市場を大きく引き離している。

株式市場が下落するまでに3年かかり、上昇するまでわずか3日だったという人もいます。

空から注がれた富と名誉が突然落ちた。

休暇中に黄山に登り、山頂のトイレで一晩を過ごした貧しい若者たちは、毎分1億を逃していると感じていました。

国慶節の祝日が間もなく終わり、国中の人々はa株市場が開くのを待っています。

香港株で最も上昇したのは金融株と不動産株だ。

で、ロンシャイン中国３～４倍に跳ね上がりました。中梁ホールディングス、アジャイル, アオユアンは2倍、万科と徐匯はほぼ半分、サナクは3分の1上昇した。

中銀は国慶節の祝日前に、住宅購入の頭金比率を最低の２０％から１５％にさらに引き下げた。

新築住宅を購入する場合でも、中古住宅を購入する場合でも、レバレッジはすでに非常に高い可能性があります。

一線都市は購入制限政策に関して大きな動きを見せており、特に広州市は10年以上にわたって購入制限を実施してきたが、たった1枚の紙ですべてを解除した。

上から下までの一連の政策刺激により、不動産市場は目に見えて改善しているようで、強気の声もある。

すぐにわかるのは、不動産販売業者と不動産業者が集団的に興奮していることだ。

不動産の強気相場は、集中的に画面を閲覧している友人たちの輪の中にいます—

価格はどこでも上昇しており、セールはどこでも熱いです。

この2日間、全国の開発業者は購入者の心理を刺激するポスターの作成に追われている。

風光明媚なエリアよりも活気があるのは不動産の営業所であり、風光明媚なエリアよりも混雑しているのは物件の内覧のために列をなす購入者です。

友人の輪は興奮状態にあり、あの手この手で会場に駆けつけるよう促した。

開発者や仲介業者の誇張や擁護により、人々は誤解を招きやすい——

最下位で車を買わなければ、再び引き返す機会を逃すことになる。

広州には、新和湾半島5号棟と広州蓬瑞1号棟という2つの高級住宅プロジェクトがあり、最近2戸が販売されたという。

驚くべきは、2 つの小さなターゲットをカバーする合計金額です。

イレブン兄弟はその中で、広州の蓬瑞一号で販売されている2軒の高級住宅は、どちらも面積750平方メートルの大きなアパートだった。

総額は2億ドル以上、平均単価は27万/平方メートルを超え、広州の新築住宅の単価新記録を樹立した。

過去に販売された最も高価な高級住宅は珠江新城の喬新恵月テラスで、新築住宅の単価は1平方メートル当たり19万強だった。

広州蓬瑞1号で販売されている2棟の高級住宅は、t1の最上階に位置しており、今年7月に販売が認定されたばかりである。

t1タワーキングの各マンションの平均総額は2億以上と言われており、平均登録価格は34万/平方メートル近くに達します。

このうち、最も高価な高級住宅の単価は1平方メートル当たり56万元で、総額は12億以上に達する。

最近販売された2軒の高級住宅の単価はわずか27万/平方メートルであり、これは割安であり、t1ビルの平均登録価格である34万/平方メートルにも達しません。

最高価格の56万/平方メートルと比較すると、広州蓬瑞1号の住宅価格は少なくとも2倍になる可能性がある。

住宅価格はピークに達し、これ以上上昇することはないと考えているかもしれません。開発業者の観点から見ると、新たな成長余地が始まったばかりです。

3年前、蓬瑞不動産が広州蓬瑞の土地1番地を取得したとき、土地価格は1平方メートル当たりわずか1万8000元だった。

土地代は現在の住宅価格の数分の一にも満たない。

これがミダスタッチです。

もう一つの贅沢なプロジェクトは、新和湾半島no.5です。過去2日間で2戸が販売されたと言われており、どちらも面積1,000平方メートルを超えるデュプレックスで、各戸の平均合計価格は次のとおりです。 2億以上。

銀河湾半島5号の取引単価は広州蓬瑞1号ほど誇張されていないが、それでも16万/平方メートルと高い。

市場ニュースによると、最近販売された2軒の高級住宅は29号棟に位置している。

ブラザーイレブンが調査したところ、この建物には合計 32 戸の高級住宅があり、昨年の初めに販売が認定されていたことが判明した。

1年間販売した後、オンラインでサインしたのは1セットだけでした。

そして、この国慶節の連休中、一度に2セットが売れました。

中銀は住宅購入の頭金比率を最低の20％から15％にさらに引き下げたばかりで、不動産市場はすぐに反応した。

これらのトップ富裕層が高級住宅を購入する敷居は、5％の頭金が不足していたために立ち往生していることが判明した。

あなたがそれを信じるか信じないかにかかわらず、イレブン兄弟はとにかくそれを信じています。

このホリデーシーズンの不動産市場で、最も積極的なマーケティング戦術は北京の国有開発会社 2 社による 2 つです—

チャイナリソースランド、中国建設第三工程局中国国家建設工程公司が所有しています。

頭金削減政策が実施されるとすぐに、華潤地北京会社は次のように発表した——

「10月8日以降、北京会社のすべての販売物件は現在の価格に基づいて2％値上げされます。」

中国建設宜品も真っ赤なポスターを掲示した——

「10月8日より、華翔一号、宜和大厦、游京星城、大興星城などの当社のプロジェクトは2％割引となります。」

買い手が行動を起こす準備が整う前に、開発者はまず価格を上げる準備をしています。

このルーチンには今でも馴染みのある味と公式が残っています。

釣り人にとって、一握りの餌を水中に投げて、風の音を聞いて底に沈んでいる魚を動かすことを巣作りと呼びます。

必要に応じて餌を食べてください。

市場が回復できるかどうか、または家が売れるかどうかに関係なく、ハンガー マーケティング ルーチンを実行する必要があります。

これら 2 つの中央所有のデベロッパーは、住宅価格の上昇に対する事前の期待を完全に満たしています。

3か月前、北京で最初の値下げを主導したのはこの2大中央企業だった。

当時、北京市大興区の華潤地が開発した西虹門オークベイの第3期物件は、年央の売上を達成するための特別価格住宅の名目で、値下げされた価格で出荷された。

同社が発売した特別価格住宅の単価は、従来の64,000/平方メートルから54,000/平方メートルに下がった。

単価は数万円安くなり、総額ではさらに数百万円安くなります。

華潤土地の突然の大幅な価格引き下げは、プロジェクトの第1段階の所有者からの権利抗議も引き起こした。

華潤土地の値下げとほぼ同時に、中国建設宜品が北京市豊台区で開発した華翔一号も大幅な値下げを始めた。

このプロジェクトの当初の新築住宅価格制限は72,000/平方メートルだったが、中国建設宜品のオープン価格はわずか49,000/平方メートルで、これは30％割引に相当する。

このような大規模な値下げには住宅建設部門も警戒し、中国建設宜品はインタビューを受けた。

大幅な値下げから値上げまで、中央所有の開発会社 2 社が大きな反転を見せるまで、わずか 3 か月しかかかりませんでした。

それは、最も安定した空気を保持し、最も奥深いトリックを実行する、大規模な中央企業でなければなりません。

価格上昇とパニック買いの雰囲気が緊迫感を高めている。

買わないともう買えないよ。