늦은 밤 폭탄! 부동산을 뒷받침하는 4가지 금융정책을 소개합니다. 한 글로 간략히 살펴보겠습니다.
2024-09-30
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9월 29일, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 4가지 부동산 금융 지원 정책을 발표했습니다.
1. 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자 가격 책정 메커니즘 개선에 관한 중국인민은행 발표
·상업용 개인주택대출을 신청할 때 가격결정방식으로 고정금리 또는 변동금리를 선택할 수 있습니다. 계약서에 고정 이자율이 명시되어 있는 경우, 이자율 수준은 계약 기간 동안 변경되지 않습니다. 계약서에 변동금리가 명시되어 있는 경우, 금리는 최근 월의 대출시장 시세를 가격기준으로 하고 플러스 포인트(플러스 포인트는 마이너스 값이 될 수 있음)를 기준으로 금리가 형성됩니다. 시장 수요와 공급, 차입자 위험 프리미엄 등의 요소를 반영해야 합니다.· 고정금리 상업용 개인 주택대출 차입자는 은행 금융기관과 협상을 할 수 있으며, 은행 금융기관은 기존 대출을 대체하기 위해 신규 변동금리 상업용 개인 주택대출을 발행할 예정이다. 교체시에는 최근월 대출시장 호가금리를 기준으로 금리가 형성되며, 가격기준으로 포인트가 가산됩니다. 포인트 가산 범위는 기존 약정금리와 차액입니다. 가장 최근 달의 대출 시장 견적 이자율입니다.· 2024년 11월 1일부터 계약서에 변동금리가 명시되어 있는 경우 상업용 개인 주택대출 대출자는 은행 금융기관과 협상하여 금리 조정 주기에 합의할 수 있습니다. 금리 조정일에는 최근 달 대출 시장 공시 금리를 기준으로 가격 책정 기준이 조정됩니다. 금리 인상 주기와 조정 방법은 대출 계약서에 명시되어야 합니다.· 2024년 11월 1일부터 변동금리 상업용 개인주택대출 금리가 전국 신규 발행 상업용 개인주택대출 금리와 일정 정도 편차가 발생하는 경우 차입자는 은행금융기관, 은행금융기관과 협의 가능 기관은 새로운 대출을 발행할 것입니다. 변동 금리 상업용 개인 주택 대출은 기존 대출을 대체합니다. 재합의된 포인트 인상 범위는 시장 수급 변화, 차입자 위험 프리미엄 등의 요인을 반영해야 하며, 포인트 인상 범위는 상업용 개인주택에 대한 금리 인상 포인트의 하한(있는 경우)보다 낮아서는 안 됩니다. 대출이 대체된 도시의 대출.
2. 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 정책 최적화에 관한 중국 인민 은행 및 국가 금융 감독 관리국의 통지
·대출로 주택을 구입하는 가구의 경우 상업용 개인주택대출은 더 이상 1주택과 2주택을 구분하지 않으며, 최저 계약금 비율도 15% 이상으로 통일됩니다.
3. 저렴한 주택 재융자를 위한 관련 요건 최적화에 관한 중국인민은행 총판공고문
·저렴한 주택 재융자 관련 사항을 조정하고 최적화합니다. 금융 기관이 발행한 적격 대출의 경우 중국인민은행이 금융 기관에 발행한 재대출 비율을 대출 원금의 60%에서 100%로 늘립니다.
4. 일부 부동산 금융정책 기간 연장에 관한 중국인민은행 및 국가금융감독관리국의 통지
·'중국 인민은행 및 중국 은행보험감독관리위원회가 자구자금을 위한 현 금융지원 업무에 관한 고시'에서 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달을 지원하기 위한 합리적인 연장 정책의 적용 기간 부동산 시장의 건전한 발전'을 2026년 12월 31일까지 연장하였습니다.·'중국인민은행 총판공구 및 국가재정감독관리총판공실의 상업용 부동산 대출의 효과적인 관리에 관한 공고'의 관련 정책에 적용 기간이 있는 경우 적용 기간은 다음으로 연장됩니다. 2026년 12월 31일.
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
