bomba a tarda notte! vengono presentate quattro politiche finanziarie a sostegno del settore immobiliare, una rapida panoramica in un unico articolo
2024-09-30
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il 29 settembre, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso quattro polizze immobiliari di sostegno finanziario:
1. annuncio della banca popolare cinese sul miglioramento del meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali
·quando i mutuatari richiedono prestiti immobiliari personali commerciali, possono scegliere tassi di interesse fissi o tassi di interesse variabili come metodo di determinazione dei prezzi. se il contratto prevede un tasso di interesse fisso, il livello del tasso di interesse rimarrà invariato durante la durata del contratto. se il contratto prevede un tasso di interesse variabile, il tasso di interesse sarà formato in base al tasso di quotazione del mercato del prestito nel mese più recente come base di prezzo e ai punti positivi (i punti positivi possono essere valori negativi. l'intervallo dei punti positivi). dovrebbe riflettere fattori quali l’offerta e la domanda del mercato, il premio per il rischio del mutuatario, ecc.· i mutuatari di prestiti immobiliari personali commerciali a tasso fisso possono negoziare con gli istituti finanziari bancari, e gli istituti finanziari bancari emetteranno nuovi prestiti immobiliari personali commerciali a tasso variabile per sostituire i prestiti esistenti. al momento della sostituzione, il tasso di interesse viene formato in base al tasso di interesse di quotazione del mercato del prestito nel mese più recente e i punti vengono aggiunti come base del prezzo. l'intervallo di aggiunta punti è pari alla differenza tra il tasso di interesse del contratto originale e quello tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti nel mese più recente.· a partire dal 1° novembre 2024, se il contratto prevede un tasso di interesse variabile, i mutuatari di prestiti immobiliari personali commerciali possono negoziare con gli istituti finanziari bancari per concordare un ciclo di revisione dei prezzi. alla data di revisione del tasso di interesse, la base del prezzo viene adeguata al tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti nel mese più recente. il ciclo di revisione del tasso di interesse e il metodo di aggiustamento dovrebbero essere specificati nel contratto di prestito.· a partire dal 1° novembre 2024, quando il tasso di interesse dei prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a tasso variabile si discosta in una certa misura da quello dei prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa di nuova emissione a livello nazionale, il mutuatario può negoziare con l'istituto finanziario bancario e l'istituto finanziario bancario l'istituto emetterà un nuovo prestito. i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa sostituiranno i prestiti esistenti. l'intervallo di aumento del punto ristabilito dovrebbe riflettere i cambiamenti nella domanda e offerta di mercato, il premio di rischio del mutuatario e altri fattori, e l'intervallo di aumento del punto non dovrebbe essere inferiore al limite inferiore (se presente) del punto di aumento del tasso di interesse per l'edilizia personale commerciale prestiti nella città in cui il prestito è stato sostituito.
2. comunicazione della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'ottimizzazione della politica relativa al rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per l'edilizia abitativa
·per le famiglie che acquistano una casa con un mutuo, i prestiti personali per l'edilizia commerciale non distinguono più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto è unificata a non meno del 15%.
3. avviso dell'ufficio generale della banca popolare cinese sull'ottimizzazione dei requisiti pertinenti per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili
·adeguare e ottimizzare le questioni relative al rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili. per i prestiti qualificati emessi da istituti finanziari, la percentuale di ri-prestiti concessi dalla banca popolare cinese agli istituti finanziari sarà aumentata dal 60% al 100% del capitale del prestito.
4. avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'estensione del periodo di alcune politiche finanziarie immobiliari
·il periodo applicabile della politica di proroga ragionevole per sostenere i finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari nell'"avviso della banca popolare cinese e della commissione cinese di regolamentazione bancaria e assicurativa su come fare un buon lavoro nell'attuale sostegno finanziario per gli stabili" e il sano sviluppo del mercato immobiliare” è stata prorogata al 31 dicembre 2026. .·se le politiche pertinenti nella "comunicazione dell'ufficio generale della banca popolare cinese e dell'ufficio generale della supervisione finanziaria statale e dell'amministrazione sulla gestione efficace dei prestiti immobiliari commerciali" hanno un periodo applicabile, il periodo applicabile sarà esteso a 31 dicembre 2026.
(questo articolo proviene da china business news)
