вечерняя бомба! представлены четыре финансовые политики поддержки недвижимости, краткий обзор в одной статье
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
29 сентября народный банк китая и государственная администрация финансового надзора выпустили четыре политики финансовой поддержки в сфере недвижимости:
1. заявление народного банка китая об совершенствовании механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам.
·когда заемщики подают заявку на коммерческие личные жилищные кредиты, они могут выбрать фиксированные процентные ставки или плавающие процентные ставки в качестве метода ценообразования. если в договоре предусмотрена фиксированная процентная ставка, уровень процентной ставки останется неизменным в течение срока действия договора. если в договоре предусмотрена плавающая процентная ставка, процентная ставка будет формироваться на основе котировок кредитного рынка за последний месяц в качестве основы ценообразования и плюсовых баллов (плюсовые баллы могут иметь отрицательные значения). должны отражать такие факторы, как рыночный спрос и предложение, премия за риск заемщика и т. д.· заемщики коммерческих личных жилищных кредитов с фиксированной ставкой могут вести переговоры с банковскими финансовыми учреждениями, и банковские финансовые учреждения будут выдавать новые коммерческие личные жилищные кредиты с плавающей ставкой взамен существующих кредитов. на момент замены процентная ставка формируется на основе процентной ставки на кредитном рынке за последний месяц, а баллы добавляются в качестве основы ценообразования. диапазон добавления баллов равен разнице между исходной процентной ставкой по контракту и процентной ставкой по контракту. котировка процентной ставки на кредитном рынке за последний месяц.· с 1 ноября 2024 года, если в договоре предусмотрена плавающая процентная ставка, заемщики коммерческого жилищного кредита смогут договориться с банковскими финансовыми учреждениями о согласовании цикла пересмотра процентной ставки. на дату пересмотра процентной ставки база ценообразования корректируется с учетом процентной ставки, котируемой на кредитном рынке за последний месяц. цикл пересмотра процентной ставки и метод корректировки должны быть указаны в кредитном договоре.· начиная с 1 ноября 2024 года, когда процентная ставка по коммерческим жилищным жилищным кредитам с плавающей ставкой в определенной степени отклоняется от процентной ставки по вновь выданным коммерческим потребительским жилищным кредитам по всей стране, заемщик может вести переговоры с банковским финансовым учреждением и банковским финансовым учреждением. учреждение выдаст новый кредит с плавающей ставкой коммерческих личных жилищных кредитов заменить существующие кредиты. повторно согласованный диапазон увеличения пункта должен отражать изменения рыночного спроса и предложения, премии за риск заемщика и других факторов, а диапазон увеличения пункта не должен быть ниже нижнего предела (если таковой имеется) точки повышения процентной ставки для коммерческого индивидуального жилья. кредиты в городе, где кредит был заменен.
2. уведомление народного банка китая и государственного управления финансового надзора об оптимизации политики минимального первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам
·для домохозяйств, приобретающих дом в кредит, коммерческие личные жилищные кредиты больше не делают различий между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса унифицирован и составляет не менее 15%.
3. уведомление главного управления народного банка китая об оптимизации соответствующих требований по рефинансированию доступного жилья.
· корректировка и оптимизация вопросов, связанных с рефинансированием доступного жилья. для квалифицированных кредитов, выданных финансовыми учреждениями, доля повторных кредитов, выданных народным банком китая финансовым учреждениям, будет увеличена с 60% до 100% от суммы кредита.
4. уведомление народного банка китая и государственного управления финансового надзора о продлении срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости.
·применимый период политики разумного продления для поддержки существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты, указан в «уведомлении народного банка китая и комиссии по регулированию банковской и страховой деятельности китая о хорошей работе по текущей финансовой поддержке стабильного рынка». и здоровое развитие рынка недвижимости» продлен до 31 декабря 2026 года.·если соответствующие политики, указанные в «уведомлении главного управления народного банка китая и главного управления государственного финансового надзора и управления по эффективному управлению кредитами на коммерческую недвижимость», имеют применимый период, применимый период будет продлен до 31 декабря 2026 г.
(эта статья взята из china business news)
