αργά το βράδυ βόμβα! παρουσιάζονται τέσσερις οικονομικές πολιτικές για την υποστήριξη της ακίνητης περιουσίας, μια γρήγορη επισκόπηση σε ένα άρθρο
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
στις 29 σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν τέσσερις πολιτικές οικονομικής υποστήριξης ακινήτων:
1. ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας σχετικά με τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίου για τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια
·όταν οι δανειολήπτες κάνουν αίτηση για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια, μπορούν να επιλέξουν σταθερό επιτόκιο ή κυμαινόμενο επιτόκιο ως μέθοδο τιμολόγησης. εάν η σύμβαση προβλέπει σταθερό επιτόκιο, το επίπεδο του επιτοκίου θα παραμείνει αμετάβλητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης. εάν η σύμβαση προβλέπει κυμαινόμενο επιτόκιο, το επιτόκιο θα διαμορφωθεί με βάση το επιτόκιο της αγοράς δανείου τον πιο πρόσφατο μήνα ως βάση τιμολόγησης και συν πόντους (οι συν μονάδες μπορεί να είναι αρνητικές τιμές). θα πρέπει να αντικατοπτρίζει παράγοντες όπως η προσφορά και η ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη κ.λπ.· οι δανειολήπτες εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου μπορούν να διαπραγματευτούν με τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τα τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα εκδώσουν νέα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου για να αντικαταστήσουν τα υπάρχοντα δάνεια. κατά την αντικατάσταση, το επιτόκιο διαμορφώνεται με βάση το επιτόκιο της αγοράς δανείου τον πιο πρόσφατο μήνα και προστίθενται πόντοι ως βάση τιμολόγησης επιτόκιο προσφοράς τον πιο πρόσφατο μήνα.·από την 1η νοεμβρίου 2024, εάν η σύμβαση προβλέπει κυμαινόμενο επιτόκιο, οι δανειολήπτες δανειοληπτών προσωπικών στεγαστικών δανείων μπορούν να διαπραγματευτούν με τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για να συμφωνήσουν σε έναν κύκλο ανατιμολόγησης. κατά την ημερομηνία αναπροσαρμογής του επιτοκίου, η βάση τιμολόγησης προσαρμόζεται στο επιτόκιο που αναφέρεται στην αγορά δανείων του πιο πρόσφατου μήνα. ο κύκλος αναπροσαρμογής των επιτοκίων και η μέθοδος προσαρμογής θα πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση δανείου.· από την 1η νοεμβρίου 2024, όταν το επιτόκιο των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου αποκλίνει σε κάποιο βαθμό από αυτό των νεοεκδοθέντων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σε ολόκληρη τη χώρα, ο δανειολήπτης μπορεί να διαπραγματευτεί με το τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα εκδώσει νέο δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια αντικαθιστούν τα υπάρχοντα δάνεια. η επανασυμφωνημένη αύξηση της μονάδας θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη και άλλους παράγοντες, και το εύρος αύξησης της μονάδας δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από το κατώτερο όριο (εάν υπάρχει) της αύξησης του επιτοκίου στα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια στο την πόλη όπου αντικαταστάθηκε το δάνειο.
2. ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της κρατικής διοίκησης χρηματοπιστωτικής εποπτείας σχετικά με τη βελτιστοποίηση της πολιτικής του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια
·για τα νοικοκυριά που αγοράζουν σπίτι με δάνειο, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής είναι ενιαίος σε τουλάχιστον 15%.
3. ανακοίνωση του γενικού γραφείου της λαϊκής τράπεζας της κίνας σχετικά με τη βελτιστοποίηση των σχετικών απαιτήσεων για την αναχρηματοδότηση προσιτών κατοικιών
·προσαρμογή και βελτιστοποίηση θεμάτων που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. για τα ειδικευμένα δάνεια που εκδίδονται από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, το ποσοστό των αναδάνειων που εκδίδονται από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα αυξηθεί από 60% σε 100% του κεφαλαίου του δανείου.
4. ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας σχετικά με την παράταση της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων
·η ισχύουσα περίοδος της πολιτικής εύλογης παράτασης που υποστηρίζει την υφιστάμενη χρηματοδότηση, όπως αναπτυξιακά δάνεια και καταπιστευματικά δάνεια στην "ειδοποίηση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της ρυθμιστικής επιτροπής τραπεζών και ασφαλίσεων της κίνας σχετικά με το doing a good job in current financial support for the stable and υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων» παρατάθηκε έως τις 31 δεκεμβρίου 2026. .·εάν οι σχετικές πολιτικές στην "ειδοποίηση του γενικού γραφείου της λαϊκής τράπεζας της κίνας και του γενικού γραφείου της κρατικής οικονομικής εποπτείας και διοίκησης για την αποτελεσματική διαχείριση των δανείων εμπορικής περιουσίας" έχουν ισχύουσα περίοδο, η ισχύουσα περίοδος θα επεκταθεί σε 31 δεκεμβρίου 2026.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
