深夜の爆撃！不動産をサポートする 4 つの金融政策を 1 つの記事で簡単に紹介
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
9月29日、中国人民銀行と国家金融監督局は4つの金融支援不動産政策を発表した。
1. 商業用個人住宅ローンの金利決定メカニズムの改善に関する中国人民銀行の発表
·借り手が商業用個人住宅ローンを申し込む場合、価格設定方法として固定金利または変動金利を選択できます。契約で固定金利を定めている場合は、契約期間中は金利水準が変わりません。変動金利をご契約の場合は、直近月のローン市場相場を価格基準とし、プラスポイント（プラスポイントはマイナスの場合もございます）の範囲で金利が形成されます。市場の需要と供給、借り手のリスクプレミアムなどの要因を反映する必要があります。・固定金利の商業用個人住宅ローンの借り手は銀行金融機関と交渉することができ、銀行金融機関は既存のローンに代わる新たな変動金利の商業用個人住宅ローンを発行する。切替期間中の金利は、直近月のローン市場相場金利に基づいて形成され、ポイント加算幅は当初契約金利とローン市場金利との差額に相当します。直近1ヶ月の金利を表示します。· 2024 年 11 月 1 日以降、契約で変動金利が規定されている場合、商業用個人住宅ローンの借り手は銀行金融機関と交渉して再価格サイクルに合意することができます。金利再価格設定日には、価格設定基準は直近 1 か月のローン市場の相場金利に調整されます。金利の再設定サイクルや調整方法については、ローン契約書に明記する必要があります。・2024年11月1日より、変動金利の事業用個人向け住宅ローンの金利が、全国で新規発行される事業用個人向け住宅ローンの金利と一定の乖離がある場合、借り手は取引金融機関と交渉することができ、銀行金融機関は、既存のローンに代わって、変動金利の商業用個人住宅ローンを発行します。再合意されたポイント増加は、市場の需要と供給の変化、借り手のリスクプレミアム、その他の要因を反映する必要があり、ポイント増加範囲は、2016年の商業用個人住宅ローンの金利上昇の下限（ある場合）を下回ってはなりません。ローンが交換された都市。
2. 中国人民銀行と国家金融監督局による個人住宅ローンの最低頭金比率政策の最適化に関する通知
・ローンで住宅を購入する世帯については、事業用個人向け住宅ローンにおいてファースト・セカンドハウスの区別をなくし、最低頭金比率を15％以上に統一。
3. 手頃な価格の住宅借り換えに関する関連要件の最適化に関する中国人民銀行総局の通知
・手頃な価格の住宅の借り換えに関する事項を調整し、最適化する。金融機関が発行する適格融資については、中国人民銀行が金融機関に発行する再融資の割合が融資元本の６０％から１００％に引き上げられる。
4. 中国人民銀行と国家金融監督局による一部の不動産金融政策の期間延長に関する通知
・「中国人民銀行及び中国銀行保険監督管理委員会の安定的かつ安定した国民に対する現在の金融支援を適切に行うことに関する通知」における開発融資や信託融資などの既存融資を支援する合理的な延長政策の適用期間不動産市場の健全な発展」は2026年12月31日まで延長されました。・「商業不動産ローンの効果的な管理に関する中国人民銀行総局および国家金融監督管理総局の通知」の関連方針に適用期間がある場合、適用期間は次まで延長されます。 2026 年 12 月 31 日。
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
