late-night-bombe! vier finanzpolitiken zur förderung von immobilien werden vorgestellt, ein kurzer überblick in einem artikel
2024-09-30
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am 29. september haben die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde vier richtlinien zur finanziellen unterstützung von immobilien herausgegeben:
1. ankündigung der people's bank of china zur verbesserung des zinssatzmechanismus für gewerbliche privatwohnungskredite
·wenn kreditnehmer gewerbliche private wohnungsbaudarlehen beantragen, können sie als preismethode zwischen festen zinssätzen und variablen zinssätzen wählen. ist im vertrag ein fester zinssatz festgelegt, bleibt das zinsniveau während der vertragslaufzeit unverändert. wenn der vertrag einen variablen zinssatz vorsieht, wird der zinssatz auf der grundlage des kreditmarktnotierungssatzes des letzten monats als preisbasis und pluspunkten (die pluspunkte können negative werte sein) gebildet sollte faktoren wie marktangebot und -nachfrage, risikoprämie des kreditnehmers usw. widerspiegeln.· kreditnehmer von gewerblichen privaten wohnungsbaudarlehen mit festem zinssatz können mit bankfinanzinstituten verhandeln, und die bankfinanzinstitute werden neue gewerbliche privatwohnungskredite mit variablem zinssatz vergeben, um bestehende kredite zu ersetzen. zum zeitpunkt der ersetzung wird der zinssatz auf der grundlage des am kreditmarkt notierten zinssatzes im letzten monat gebildet und punkte werden als preisbasis hinzugefügt. der punktadditionsbereich entspricht der differenz zwischen dem ursprünglichen vertragszinssatz und dem kreditmarktnotierungszinssatz im letzten monat.· wenn der vertrag ab dem 1. november 2024 einen variablen zinssatz vorsieht, können kreditnehmer gewerblicher privater wohnungsbaudarlehen ab dem 1. november 2024 mit bankfinanzinstituten über einen zinsanpassungszyklus verhandeln. am tag der zinsanpassung wird die preisbasis an den am kreditmarkt notierten zinssatz des letzten monats angepasst. der zinsanpassungszyklus und die anpassungsmethode sollten im darlehensvertrag festgelegt werden.· ab dem 1. november 2024, wenn der zinssatz für gewerblich genutzte private wohnungsbaudarlehen mit variablem zinssatz landesweit bis zu einem gewissen grad von dem der neu ausgegebenen gewerblichen privaten wohnungsbaudarlehen abweicht, kann der kreditnehmer mit dem bankfinanzinstitut und der bank verhandeln die einrichtung wird ein neues darlehen für gewerbliche privatwohnungen mit variablem zinssatz vergeben und bestehende darlehen ersetzen. die neu vereinbarte punkterhöhungsspanne sollte veränderungen bei marktangebot und -nachfrage, kreditnehmerrisikoprämie und anderen faktoren widerspiegeln, und die punkterhöhungsspanne sollte nicht niedriger sein als die untere grenze (falls vorhanden) des zinserhöhungspunkts für gewerbliche privatwohnungen darlehen in der stadt, in der das darlehen ersetzt wurde.
2. bekanntmachung der people’s bank of china und der state administration of financial supervision zur optimierung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen
·für haushalte, die ein haus mit einem kredit kaufen, wird bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnsitz unterschieden, und die mindestanzahlungsquote beträgt nicht weniger als 15 %.
3. bekanntmachung der generaldirektion der volksbank von china zur optimierung relevanter anforderungen für die refinanzierung bezahlbaren wohnraums
·anpassen und optimieren von angelegenheiten im zusammenhang mit der refinanzierung von bezahlbarem wohnraum. bei qualifizierten krediten, die von finanzinstituten vergeben werden, wird der anteil der von der people's bank of china an finanzinstitute vergebenen rekredite von 60 % auf 100 % des kreditkapitals erhöht.
4. mitteilung der people’s bank of china und der state administration of financial supervision über die verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzpolicen
·der anwendbare zeitraum der angemessenen verlängerungspolitik zur unterstützung bestehender finanzierungen wie entwicklungsdarlehen und treuhanddarlehen in der „mitteilung der people's bank of china und der china banking and insurance regulatory commission on doing a good job in current financial support for the stable“. und gesunde entwicklung des immobilienmarktes“ wurde bis zum 31. dezember 2026 verlängert.·wenn die relevanten richtlinien in der „mitteilung des generalbüros der volksbank von china und des generalbüros der staatlichen finanzaufsicht und -verwaltung zur effektiven verwaltung von gewerbeimmobilienkrediten“ eine anwendbare frist haben, wird die anwendbare frist verlängert 31. dezember 2026.
(dieser artikel stammt von china business news)
