¡bomba nocturna! se presentan cuatro políticas financieras para apoyar el sector inmobiliario, una descripción general rápida en un artículo
2024-09-30
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el 29 de septiembre, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera emitieron cuatro políticas de apoyo financiero inmobiliario:
1. anuncio del banco popular de china sobre la mejora del mecanismo de fijación de precios de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda
·cuando los prestatarios solicitan préstamos personales comerciales para vivienda, pueden elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante como método de fijación de precios. si el contrato estipula una tasa de interés fija, el nivel de la tasa de interés permanecerá sin cambios durante el período del contrato. si el contrato estipula una tasa de interés flotante, la tasa de interés se formará basándose en la tasa de cotización del mercado de préstamos en el mes más reciente como base de precios y puntos positivos (los puntos positivos pueden ser valores negativos el rango de los puntos positivos). debe reflejar factores como la oferta y la demanda del mercado, la prima de riesgo del prestatario, etc.· los prestatarios de préstamos para vivienda personal comercial a tasa fija pueden negociar con instituciones bancarias financieras, y las instituciones financieras bancarias emitirán nuevos préstamos para vivienda personal comercial a tasa flotante para reemplazar los préstamos existentes. durante el reemplazo, la tasa de interés se forma con base en la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos en el mes más reciente y se agregan puntos como base de precios. el rango de suma de puntos es igual a la diferencia entre la tasa de interés del contrato original y la tasa de mercado de préstamos. cotizar la tasa de interés en el mes más reciente.·a partir del 1 de noviembre de 2024, si el contrato estipula una tasa de interés flotante, los prestatarios de préstamos personales comerciales para vivienda pueden negociar con instituciones financieras bancarias para acordar un ciclo de revisión de precios. en la fecha de revisión de la tasa de interés, la base de fijación de precios se ajusta a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos en el mes más reciente. el ciclo de revisión de los tipos de interés y el método de ajuste deben especificarse en el contrato de préstamo.· a partir del 1 de noviembre de 2024, cuando la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda a tasa flotante se desvíe en cierta medida de la de los préstamos personales comerciales para vivienda recientemente emitidos en todo el país, el prestatario puede negociar con la institución financiera bancaria y el institución bancaria financiera emitirá un nuevo préstamo a tasa flotante préstamos personales comerciales para vivienda reemplazar los préstamos existentes. el aumento de puntos nuevamente acordado debe reflejar los cambios en la oferta y la demanda del mercado, la prima de riesgo del prestatario y otros factores, y el rango de aumento de puntos no debe ser inferior al límite inferior (si lo hubiera) del aumento de la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda en la ciudad donde se reemplazó el préstamo.
2. aviso del banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera sobre la optimización de la política de ratio de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda
·para los hogares que compran una casa con un préstamo, los préstamos personales comerciales para vivienda ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial se unifica a no menos del 15%.
3. aviso de la oficina general del banco popular de china sobre la optimización de los requisitos pertinentes para la refinanciación de viviendas asequibles
·ajustar y optimizar los asuntos relacionados con la refinanciación de viviendas asequibles. para los préstamos calificados emitidos por instituciones financieras, la proporción de représtamos emitidos por el banco popular de china a instituciones financieras aumentará del 60% al 100% del principal del préstamo.
4. aviso del banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera sobre la extensión del período de algunas políticas financieras inmobiliarias
·el período aplicable de la política de extensión razonable que apoya el financiamiento existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios, en el "aviso del banco popular de china y la comisión reguladora de banca y seguros de china sobre cómo hacer un buen trabajo en el apoyo financiero actual para la estabilidad y desarrollo sano del mercado inmobiliario” se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2026.·si las políticas pertinentes en el "aviso de la oficina general del banco popular de china y la oficina general de supervisión y administración financiera del estado sobre la gestión efectiva de préstamos para propiedades comerciales" tienen un período aplicable, el período aplicable se extenderá a 31 de diciembre de 2026.
(este artículo proviene de china business news)
