tarde da noite bombástica! são apresentadas quatro políticas financeiras para apoiar o setor imobiliário, uma rápida visão geral em um artigo
2024-09-30
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em 29 de setembro, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram quatro políticas imobiliárias de apoio financeiro:
1. anúncio do banco popular da china sobre a melhoria do mecanismo de fixação de taxas de juros para empréstimos comerciais para habitação pessoal
·quando os mutuários solicitam empréstimos para habitação pessoal comercial, eles podem escolher taxas de juros fixas ou taxas de juros flutuantes como método de precificação. se o contrato estipular uma taxa de juro fixa, o nível da taxa de juro permanecerá inalterado durante o período do contrato. se o contrato estipular uma taxa de juros flutuante, a taxa de juros será formada com base na taxa de cotação do mercado de empréstimo do mês mais recente como base de preços e pontos positivos (os pontos positivos podem ser valores negativos. a faixa dos pontos positivos). deve reflectir factores como a oferta e a procura do mercado, o prémio de risco do mutuário, etc.· os mutuários de empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa fixa podem negociar com instituições financeiras bancárias, e as instituições financeiras bancárias emitirão novos empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa flutuante para substituir os empréstimos existentes. no momento da substituição, a taxa de juros é formada com base na taxa de juros cotada no mercado de empréstimo do mês mais recente e os pontos são adicionados como base de precificação. o intervalo de adição de pontos é igual à diferença entre a taxa de juros do contrato original e a taxa de juros do contrato original. taxa de juros da cotação do mercado de empréstimos no mês mais recente.· a partir de 1º de novembro de 2024, se o contrato estipular uma taxa de juros flutuante, os mutuários de empréstimos habitacionais pessoais comerciais poderão negociar com instituições financeiras bancárias para chegar a um acordo sobre um ciclo de reprecificação. na data de repricing da taxa de juro, a base de fixação de preços é ajustada à taxa de juro cotada no mercado de empréstimos no mês mais recente. o ciclo de refixação da taxa de juros e o método de ajuste devem ser especificados no contrato de empréstimo.· a partir de 1º de novembro de 2024, quando a taxa de juros dos empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa flutuante se desviar daquela dos empréstimos para habitação pessoal comercial recém-emitidos em todo o país, até certo ponto, o mutuário pode negociar com a instituição financeira bancária, e a financeira bancária a instituição emitirá um novo empréstimo. os empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa flutuante substituirão os empréstimos existentes. a faixa de aumento de pontos reacordada deve refletir mudanças na oferta e na demanda do mercado, no prêmio de risco do mutuário e outros fatores, e a faixa de aumento de pontos não deve ser inferior ao limite inferior (se houver) do ponto de aumento da taxa de juros para habitação comercial pessoal empréstimos na cidade onde o empréstimo foi substituído.
2. aviso do banco popular da china e da administração estatal de supervisão financeira sobre a otimização da política de rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal
·para as famílias que adquirem uma casa com empréstimo, os empréstimos para habitação pessoal comercial já não distinguem entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada é unificado para não menos de 15%.
3. aviso do gabinete geral do banco popular da china sobre a otimização dos requisitos relevantes para o refinanciamento de habitação a preços acessíveis
·ajustar e otimizar questões relacionadas com o refinanciamento de habitação a preços acessíveis. para empréstimos qualificados emitidos por instituições financeiras, a proporção de novos empréstimos emitidos pelo banco popular da china a instituições financeiras aumentará de 60% para 100% do capital do empréstimo.
4. aviso do banco popular da china e da administração estatal de supervisão financeira sobre a prorrogação do período de algumas políticas financeiras imobiliárias
·o período aplicável da política de extensão razoável para apoiar o financiamento existente, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários no "aviso do banco popular da china e da comissão reguladora de bancos e seguros da china sobre como fazer um bom trabalho no apoio financeiro atual para o estável e desenvolvimento saudável do mercado imobiliário” foi prorrogado para 31 de dezembro de 2026.·se as políticas relevantes do "aviso do gabinete geral do banco popular da china e do gabinete geral de supervisão e administração financeira do estado sobre a gestão eficaz de empréstimos à propriedade comercial" tiverem um período aplicável, o período aplicável será estendido para 31 de dezembro de 2026.
(este artigo vem do china business news)
