bombe de fin de soirée ! quatre politiques financières de soutien à l'immobilier sont présentées, un aperçu rapide en un seul article
2024-09-30
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le 29 septembre, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié quatre politiques immobilières de soutien financier :
1. annonce de la banque populaire de chine sur l'amélioration du mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux au logement personnel
·lorsque les emprunteurs demandent des prêts commerciaux personnels au logement, ils peuvent choisir des taux d'intérêt fixes ou des taux d'intérêt flottants comme méthode de tarification. si le contrat prévoit un taux d'intérêt fixe, le niveau du taux d'intérêt restera inchangé pendant la durée du contrat. si le contrat stipule un taux d'intérêt variable, le taux d'intérêt sera calculé sur la base du taux de cotation du marché des prêts du mois le plus récent comme base de tarification et des points positifs (les points positifs peuvent être des valeurs négatives). devrait refléter des facteurs tels que l’offre et la demande du marché, la prime de risque de l’emprunteur, etc.· les emprunteurs de prêts personnels commerciaux au logement à taux fixe peuvent négocier avec les institutions financières bancaires, et les institutions financières bancaires émettront de nouveaux prêts personnels commerciaux au logement à taux variable pour remplacer les prêts existants. au moment du remplacement, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux d'intérêt du marché du prêt du mois le plus récent et des points sont ajoutés comme base de tarification. la fourchette d'ajout de points est égale à la différence entre le taux d'intérêt du contrat d'origine et le taux d'intérêt du contrat d'origine. taux d’intérêt du marché des prêts au cours du mois le plus récent.· à partir du 1er novembre 2024, si le contrat prévoit un taux d'intérêt variable, les emprunteurs de prêts personnels commerciaux au logement peuvent négocier avec les institutions financières bancaires pour convenir d'un cycle de retarification. à la date de retarification des taux d’intérêt, la base de tarification est ajustée au taux d’intérêt coté sur le marché des prêts au cours du mois le plus récent. le cycle de révision des taux d’intérêt et la méthode d’ajustement doivent être spécifiés dans le contrat de prêt.· à partir du 1er novembre 2024, lorsque le taux d'intérêt des prêts personnels commerciaux au logement à taux variable s'écarte dans une certaine mesure de celui des prêts personnels commerciaux nouvellement émis dans tout le pays, l'emprunteur peut négocier avec l'institution financière bancaire et l'organisme financier bancaire. l'institution émettra un nouveau prêt commercial au logement personnel à taux variable pour remplacer les prêts existants. la fourchette d'augmentation de points convenue doit refléter les changements dans l'offre et la demande du marché, la prime de risque de l'emprunteur et d'autres facteurs, et la fourchette d'augmentation de points ne doit pas être inférieure à la limite inférieure (le cas échéant) du point d'augmentation du taux d'intérêt pour le logement commercial personnel. prêts dans la ville où le prêt a été remplacé.
2. avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière sur l'optimisation de la politique de ratio d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement
·pour les ménages achetant une maison avec un prêt, les prêts personnels commerciaux au logement ne font plus de distinction entre la première et la résidence secondaire, et le taux d'acompte minimum est unifié à au moins 15 %.
3. avis de la direction générale de la banque populaire de chine sur l'optimisation des exigences pertinentes en matière de refinancement des logements abordables
·ajuster et optimiser les questions liées au refinancement du logement abordable. pour les prêts qualifiés émis par des institutions financières, la proportion des reprêts émis par la banque populaire de chine aux institutions financières sera augmentée de 60 % à 100 % du principal du prêt.
4. avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière concernant la prolongation de la période de certaines politiques financières immobilières
·la période applicable de la politique de prolongation raisonnable pour soutenir les financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires dans l'« avis de la banque populaire de chine et de la commission chinoise de réglementation des banques et des assurances sur le bon travail en matière de soutien financier actuel à l'écurie. et un développement sain du marché immobilier » a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. .·si les politiques pertinentes de l'« avis de la direction générale de la banque populaire de chine et de la direction générale de la surveillance et de l'administration financières de l'état sur la gestion efficace des prêts immobiliers commerciaux » ont une période applicable, la période applicable sera étendue à 31 décembre 2026.
(cet article provient de china business news)
